[摘要] 在9月底央行房贷新政后，各地纷纷响应，新政频出，在多重利好政策刺激下，10月，多个城市楼市出现明显回暖。11月，各地公积金政策、税费政策调整也都在进行中。据分析，目前楼市已经进入到今年以来第三波救市刺激热潮。
在9月底央行房贷新政后，各地纷纷响应，新政频出，在多重利好政策刺激下，10月，多个城市楼市出现明显回暖。11月，各地公积金政策、税费政策调整也都在进行中。据分析，目前楼市已经进入到今年以来第三波救市刺激热潮。
波是从上半年开始的41个城市纷纷松绑限购；第二波则是在松绑限购后，各地纷纷要求银行松绑限贷，最终在9月底央行发布信贷新政；此后，救市进入到第三波，即各地增加购房补贴，调整税费政策，要求公积金降低首付等。
在政策上11月最重大的政策变动，因属央行降息。在9月30日的房贷新政后，央行又有新动作，11月21日下午，央行推行降息，这是2年多来央行首次降息。这次降息，楼市活力，有多个城市房价或将会出现反弹。
11月常州本地政策
11月1日起常州全面停用暂住证
从11月1日起常州全面停止使用此前的暂住证，而办理车管、出入境、子女上学等多项业务时都必须有居住证。常州警方为此发出提醒：请在常州地区居住的新市民朋友，尽快到居住地所在派出所或社区警务室办理居住证，以防遇到“要用证却没办证”的情况。
常州全市登记在册的流动人口共150万人，自9月15日推行户籍新制度以来，不少外来人员申办了《常州市流动人口居住证》。截至目前，已有50万人成功申办，25万人领到居住证，这意味着他们可在常州享受9大类14项公共服务。
常州首套房利率多现95折
11月中旬，为了解常州各家银行的房贷利率实时变动情况，房天下记者致电常州多家银行进行了解。
目前，常州各家银行普遍更改了首套房的认定标准，实行央行房贷新政中的首套房贷款还清再购房享受首套房政策。与10月份相比，11月常州各家银行的房贷利率变化不大，首套房首付30%，基准利率，中国银行在首套房贷利率上实行的是95折优惠，交通银行、工商银行、江南农村商业银行等银行提出，和银行有合作的楼盘也可以享受95折优惠。在二套房的房贷上，记者采访的这几家银行都表示首付60%,房贷利率则上浮10%，只有建设银行的二套房首付60%，实行基准利率。
常州住房公积金贷款利率下调0.25%
自11月21日央行降息后，常州个人住房公积金存贷款利率同步下调后，职工可进一步降低还款压力。从11月22日起，常州个人住房公积金存贷款利率将按照央行有关规定，同步下调。其中，5年以下（含5年期）从4%下调为3.75%，5年以上从4.5%调整为4.25%，均下调0.25个百分点。
市公积金管理中心相关负责人说，以办理一笔50万元、30年期、等额本息还款法的住房贷款为例，利率调整前每月还款额是2533元，利率调整后变成2459元，月还款额减少74元，预计将减少总利息2.65万元。
11月政策
江苏将实施"绿色建筑设计标准"
近日，由江苏省住建厅、南京市政府、住建部科技与产业化发展中心共同主办的江苏省第七届绿色建筑国际论坛暨江苏国际绿色建筑展览会在南京举行。论坛发布了《江苏省绿色建筑设计标准》，从明年1月1日起，江苏省所有城镇新建建筑都得严格按这一标准进行“绿色设计”，168条“硬杠杠”保证了今后的住宅更舒适更节能，但成本只平均增加约15－30元/平方米。
江苏新政推进建筑产业现代化
11月12日，江苏省政府召开新闻发布会，解读了新近出台的《关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的意见》。按照规划，江苏省建筑产业现代化将分三步走，到2025年末，像造汽车一样造房子将成为建筑业的主要建造方式。
其中对于消费者来说的利好是，今后购买成品房也即非毛坯房，可享受公积金贷款和商业贷款的差别化信贷政策，首套房还有契税补贴。
按照《意见》，10年后工程建设总体施工周期将缩短1/3以上，施工机械装备率、建筑业劳动生产率、对全社会降低施工扬尘贡献率要分别提高1倍。
央行下调存贷款利率0.25%和0.4%
11月21日下午，中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。
这是2年多来央行首次降息。消息一出，“房奴”们乐了，因为这意味着房贷利率，包括公积金贷款利率都将下调，房奴可省一笔利息开支。以贷款100万元、20年期计算，月供可少234元，共计可少支出4万多元利息。不过需要提醒的是，银行利率多采取一年一调，因此月供减少还要等到明年。
多城调整住房公积金政策
深圳市住建局发布消息：从11月份起，职工每月均可自助办理住房公积金租房或其他住房消费提取。根据有关规定，职工提取住房公积金用于其他住房消费的，每月可提取额不超过申请当月应缴存额的30%，当年度未提取的，可在以后年度累计提取。提取住房公积金用于支付房租的，职工本人及其家庭成员应当在本市范围内无商品住房、政策性住房和保障性住房，每月可提取额不超过申请当月应缴存额的50%，当年度未提取的，也可以在以后年度累计提取。
湖南省直单位住房公积金管理中心近日发布通知称，11月起对个人住房公积金贷款的有关政策作出调整，其中包括降低首套房公积金贷款首付比例至20%，恢复省内异地互贷，取消公积金贷款时间间隔等。
11月4日南京住房公积金管理中心发布《关于进一步完善住房公积金使用政策的通知》，南京用公积金贷款购买二套房首付比例，由原先的不低于60%，降低到不低于30%。
杭州10月30日出台的新政，其中就对公积金政策进行了明确调整，对购买第二套改善型普通自住住房的购房者予以政策支持。
上海近期继续松绑了公积金贷款政策。在上海，购房者还清公积金贷款再次申请公积金贷款买房视为首套。
南昌除了放松首套房界定标准，还降低了首套房公积金首付比例。即，缴存职工购买商品房且建筑面积在90平方米以下（含90平方米）的，公积金贷款首付款比例不低于20%。
多城出台购房补税政策
日前，江西省住房城乡建设厅印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求在江西省范围内购买住房时，不限定购买套数，不需要提供家庭住房情况查询结果，不需要提供一定年限内纳税或社会保险缴纳证明。对个人购买普通住房且属于家庭住房的，减半征收契税；个人购买90平方米及以下普通住房且属于家庭住房的，契税按1%税率征收。
山东潍坊出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，对个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的，给予实缴契税额100%补贴；对个人购买90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及购买300平方米以下商业或办公用房用于创业的，给予实缴契税额50%补贴。
此外，安徽宿州也出台政策，从10月17日至11月20日，对个人购买新建商品住房或二手房缴纳契税的，市财政按所缴纳契税额的100%给予住房补贴。
三部委联合通知:统筹筑就住房救助"兜底线"
日前，住房城乡建设部、民政部、财政部3部委联合印发了《关于做好住房救助有关工作的通知》，对解决生活保障家庭、分散供养的特困人员住房困难问题做了相应的制度安排。
《通知》明确了住房救助的对象，是符合县级以上地方人民政府规定标准的、住房困难的生活保障家庭和分散供养的特困人员。对城镇住房救助对象，采取优先配租公共租赁住房、发放低收入住房困难家庭租赁补贴实施住房救助。
上海执行新的普通住宅标准
经上海市政府同意，上海将于11月20日起执行新的普通住宅标准。根据新的标准，普通住宅实际成交价格应低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，内环线内、内外环线间、外环线外每套应分别低于450万元、310万元和230万元。
此外，普通住宅应满足的条件还包括：单套建筑面积在140平方米以下;五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。根据有关规定，普通住宅的交易可以享受相应优惠政策。
广东:房地产税将成地方主体税种
近期，广东省政府出台《广东省深化财税体制改革率先基本建立现代财政制度总体方案》（以下简称《总体方案》），其中有关地方政府税收来源的内容最为引人关注。
“将房地产税等财产行为税成为县(市)级主体税种，以增强市县政府履行事权和支出责任的保障能力。”《总体方案》提出，理顺中央与地方收入分配，将具备相当规模、收入来源稳定、与产业发展关联度高的税种作为地方主体税种和主体收入。
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