[摘要] 还有不到两个月就过年了，对于租约正好在年前到期的房东来说，可能会有点纠结：空出的房子是 些租出去还是等年后租金上涨了再出租？近日，常州价格通工作人员对我市部分房屋中介公司进行了调查，结果显示，我市房屋租赁价格与去年同期相比基本保持稳定，预计明年春节过后将迎来租赁高峰，租金会比年前上涨5%左右。
还有不到两个月就过年了，对于租约正好在年前到期的房东来说，可能会有点纠结：空出的房子是 些租出去还是等年后租金上涨了再出租？近日，常州价格通工作人员对我市部分房屋中介公司进行了调查，结果显示，我市房屋租赁价格与去年同期相比基本保持稳定，预计明年春节过后将迎来租赁高峰，租金会比年前上涨5%左右。
老小区的房源
大学生小陈今年刚毕业，起初与两名同学在新北万达 租了一套两室两厅，月租金2000元，加上水电气，分摊下来，每人每月至少700元。对于月工资才2000元出头的小陈来说，实在是笔大开支。为节省生活成本，他与两位同事在西新桥 的一个老小区租了一套两居室的房子，月租金1100元，加上水电气等费用，每人每月约400元。
小陈说，老小区虽然陈旧一点，但菜场、超市、小吃店等生活设施齐全，交通方便， 关键的是价格 。小陈代表了多数普通上班族的想法。相对而言，高级白领、外籍人士等对价格不敏感，对房屋的装修、周边娱乐休闲设施等比较讲究，但这些高要求者毕竟属于小众群体。
小区地段、装修程度、家具家电配套等，都是影响租金的因素。商业 较新的小区，装修较好的一室一厅一卫60平方左右的，每月出租价格至少要1600元～1800元。
据万邻房产经纪人王建林介绍，一些老小区经过改造，物业管理和安全性都比以前提高了，户主还会把一些旧家电、旧家具留在老房子里，租客拎包就能入住。市区多数老小区，以两室一厅为例，每月租金在1300元左右，这样的户型和价格也是 的，一般挂出来没多久就能租出去。
春节后房租或上涨5%左右
市民蒋女士在新北万达有一套50平方米左右的一居室精装房，本来是以1500元每月的价格出租的，近期租约到期后房客想续租，但希望租金能再 一点，可蒋女士觉得当初花9000多元/平米买下来做 用的，租金下降的话，难以接受。
蒋女士代表了大部分房东的心态。一家房产中介的工作人员介绍，今年经济形势不好，一些工厂缩减生产规模或裁员，外来务工人员少了，市场需求小了。另外，二手房交易市场不景气也影响到了租赁市场。于是，一些二手房房主在不肯放松价格的前提下，只能边租边卖，增加了市场上的待出租房源。
王建林也深切感受到，现在的二手房房主明显比前几年好说话了，以前是咬定了价格不放松，现在不少挂出的价格都是可以再谈谈的。
至于价格方面，王建林介绍，年底是传统的租赁淡季，就目前来看，价格与去年同期相比基本持平，与2014年春节前后以及暑期旺季相比来去也不大。现在很多房主也比较精明，宁愿房子在春节前空着，等年后租金上去了再出租。春节后虽然会迎来租房高峰期，但市场形势在那儿，价格来去不会太大，顶多比年前高出5%左右。
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