上周住宅均价6440元/平 常州楼市成交量回落

房天下  2014-12-27 09:34

[摘要] 2014年，常州 1号线正式“驶”入常州市民的视线中，交通疏解、管线迁改、绿化迁移，施工现场随处可见的“小米”标注，无一不在提醒市民，常州人的 梦正在逐步实现。今年是常州生态绿城建设开局之年，除了城建方面取得众多成就之外，常州公积金政策、贷款政策、户籍政策……都有了新的变化。

<<<<<<常州住宅成交量回落 均价6440元/平米

一、常州房产市场概况

房天下讯：据房天下数据监控 统计，12.15-12.21常州五大区商品房新增供应量为10.66万平方米，其中住宅新增供应量为10.06万平方米。12.15-12.21五大区商品房成交面积为13.85万平方米，其中住宅成交面积为10.78万平方米。

二、商品房及住宅概况

■供应量分析

据房天下数据监控 统计，12.15-12.21常州五大区商品房新增供应量为10.66万平方米，供应楼盘为新北区的九洲花园、公园人家和荣盛锦绣华府，武进区的银谷华庭、星河城市花园和东景雅园，钟楼区的英郡花苑。其中住宅新增供应量10.06万平方米，占商品房总供应量的比例为94.36%，住宅新增供应详情见下表。

■ 商品房市场成交量和均价分析

据房天下数据监控 统计，12.15-12.21商品房市场成交量有所下降，成交面积为13.85万平方米，环比减少3.12万平方米，环比跌幅为18.39%；其中商品住宅成交面积为10.78平方米，环比减少1.95万平方米，环比跌幅为15.33%。

商品房成交均价6728元/平方米，环比跌幅为1.49%；商品住宅成交均价为6440元/平方米，环比跌幅为1.20%。

三、商品房成交分析

■全市各物业成交情况分析

12.15-12.21五大区共成交商品房1375套/138534.24平米，包括商品住宅906套/107774.89平米，办公17套/841.53平米，商业94套/9750.35平米，别墅25套/6801.50平米，其他333套/13365.97平米（含车库323套、公寓3套、工业6套和其它1套）。九龙新世纪商贸城和蔷薇佳园的集中备案助推车库成交占比达8%。

■全市排行10

12.15-12.21商品房成交量排行中，星河国际以74套/8142.90平方米的成交量占据商品房成交面积排行 名，龙湖龙誉城以39套/6874.90平方米的成交量占据排行榜第二名，九龙新世纪商贸城、世茂香槟湖和邹区灯贸 也在商品房成交面积排行榜前列。商品房成交排行榜前十位中天宁区独占4席。

四、区域市场分析

■各区域住宅成交情况分析

12.15-12.21全市商品住宅成交量有所回落。从区域成交量环比来看，全市五个 区域成交量环比均有不同程度下降。从区域成交占比来看，武进区由于星河国际的优异成交以37%占比位居榜首，新北区由于世茂香槟湖和祥龙苑的较好表现以27%的占比次之，天宁区由于新城香溢紫郡、华润国际社区和新城香溢俊园等多个楼盘的较好表现以20%的占比位居第三名，钟楼区由于龙湖龙誉城的突出表现以13%的占比位居第四名。

■住宅排行10

12.15-12.21商品住宅成交量排行中星河国际以68套/7877.83平方米的成交量占据商品住宅成交套数排行 名，龙湖龙誉城以38套/6779.85平方米的成交量占据排行榜第二名，新城香溢紫郡、世茂香槟湖和祥龙苑也在商品住宅成交套数排行榜前列。商品住宅成交排行榜前十位中天宁区独占4席。

另外，九洲新 和星鑫家园等政策性用房成交14套/1849.14平米。

备注：商品房数据不包含金坛、溧阳。

<<<<<<12月土地集中挂牌 实探常州新出炉地块

今年下半年，在央行房贷新政、降息等利好政策的刺激下，常州楼市出现了一定程度的回暖，不过真正的暖冬应该是在常州的土地市场。12月3日-12月5日，常州土地市场突然出现挂牌井喷，连续三天共挂牌36幅，这些土地大多将在12月份实现成交，再加上11月挂牌的一些土地，2014年的 后一个月，常州土地市场上预计将会39幅地成交，这些地块中由于多 地块，小编特意去一探究竟，让大家先睹为快！

首先是位于武进区长虹西路以北、龙江南路西侧的地块，共有2幅，出让面积分别为12198.12平方米和6531.76平方米，起始价则分别为7684.82万元和4115.01万元。这两幅都是商住地块，容积率≤3，挂牌周期为2014年12月19日至2014年12月28日。

虽说这2幅地块实在牛塘镇上，但是却在龙江路高架旁，位于龙江南路和长虹西路这两条常州城市主干道旁，交通相当便利，武宜运河也在其 ，但是目前该地块四周并没有什么楼盘。目前这两块地四周用高高的围墙拦起，围栏内部并没有动工迹象。

湖塘镇滆湖中路北侧、星火南路东侧地块，湖塘镇滆湖中路北侧、星火南路西侧地块以及湖塘镇滆湖中路北侧、夏城中路西侧地块，这三幅地块都是商住地块，且都靠在一起，1<容积率≤3.50，挂牌周期为2014年12月19日至2014年12月28日。周边已有天润国际花园、甲壳虫公馆等楼盘。

湖塘镇滆湖中路北侧、星火南路东侧地块，出让面积为78939.5平方米，起始价为59204.63万元；湖塘镇滆湖中路北侧、星火南路西侧地块出让面积为53379平方米，起始价为40034.25万元；湖塘镇滆湖中路北侧、夏城中路西侧地块出让面积为40884.9平方米，起始价为30663.68万元。

这三幅地块紧靠在一起，四周也是用围墙挡起，内部也都是杂草。地块位于常州科教城 ，天润国际花园就在该地块旁边，四周还有甲壳虫公馆、高力国际SOHO等楼盘。生活配套上则有武进医院南院、武进体育馆等。这三块地块所在区域楼盘比较密集，周边的生活配套也相对比较成熟，在这些地块上建设楼盘，无论是交通，还是配套上都会比较受人欢迎的。

<<<<<<常州各银行房贷利率松动 95折不仅限于合作楼盘

11月21日，央行又丢下一颗重磅炸弹，引起业内的广泛关注。央行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

这是继2012年7月6日之后，中国央行再次采取全面、非对称性降息。有 分析说分析，在降息通道开启后，楼市将获益 。以按揭20年贷款100万计算，如果按基准利率，购房者每个月可以减少月供234元，合计20年就可以减少5万多的利息支出。

目前，距离央行降息已有月余，常州各家银行的房贷方针也都发生了一些变化。为了更加详细地了解，房天下小编致电常州多家银行，以此了解常州实时房贷政策变动。

据小编致电了解到，常州各家银行在央行宣布降息后，纷纷调整了自己的房贷利率，目前常州各家银行的房贷基本利率都下调0.4个百分点，即从6.55%下调至了6.15%。在首套房的房贷上，首付30%没有什么变化，但在房贷利率上，目前各家银行基本实行95折优惠，除了工商银行、江南农村商业银行合作楼盘才有95折外，中国银行、农业银行、江苏银行等都表示在首套房的房贷上，全部实行95折优惠，值得一提的是农业银行还提到，对于农业银行有重大贡献的客户可享受到92折优惠，另外交通银行也表示除了一些小楼盘外，在首套房房贷上也是基本都实行95折优惠。但然也有一些楼盘仍然实行的是基准利率，例如浦发银行、光大银行，浦发银行同样表示在房贷上他们只做雅居乐星河湾和典雅花园这两个楼盘，也就是说，只有购买雅居乐星河湾或者是典雅花园，才能在浦发银行申请到贷款。

而在二套房的房贷上，常州各家银行的房贷政策基本没有变化，首付40%，房贷利率大多为基准利率上浮10%，光大银行稍有不同，二套房房贷利率为基准利率上浮5%-10%，二套房但是江南农村商业银行在二套房的房贷上实行的是基准利率。

10月是传统的楼市旺季，在加上房贷新政和公积金新政的刺激下，成交量大涨，而到了11月份，楼市已经开始进入淡季，但是由央行降息的刺激，即使成交量环比下跌，但是常州楼市并不冷清，甚至商品房的成交价格环比出现上涨。从此次的12月房贷调查来看，常州各家银行在房贷利率上有了明显的松动，多数银行95折利率不再仅限于合作楼盘。银行房贷松动，再加上开发商年末促销冲量，或许今年的年末购房好时机或将在今年的年末到来。

<<<<<<常州 梦圆 多重新政共同影响常州房价

房天下讯 2014年，常州 1号线正式“驶”入常州市民的视线中，交通疏解、管线迁改、绿化迁移，施工现场随处可见的“小米”标注，无一不在提醒市民，常州人的 梦正在逐步实现。今年是常州生态绿城建设开局之年，除了城建方面取得众多成就之外，常州公积金政策、贷款政策、户籍政策……都有了新的变化。

2014年即将结束，这一年，常州发生了什么大事件？哪些大事件和你擦肩而过？哪些大事件将影响你明年的计划？辞旧迎新，继往开来，和小编一起来回顾一下2014常州楼市大事件的年终盘点。

<<<<事件一：高铁新城崛起 版块房价一再刷新

热度排行：★★★★

上榜理由：随着“高铁时代”的来临，沪宁沿线各城等都将更加紧密地融入京沪经济带。无疑，在各地纷纷将目光转向高铁新城建设的同时，常州人使出了浑身气力。

在“十一五”常州城市发展战略中，将常州的中部主城区、新北区北部新城、南部武进新城区定为“三城联动，南北一体”；“十二五”期间，常州城市发展战略转向“三城融合”。这为常州在北部新城大手笔、高强度、高水平打造现代化精品城市提供了强动力。

2014年1月6日常州高铁新城实时规划出炉，规定建筑 不超150米。常州高铁新城的逐步建设，在交通配套、公共配套等诸多方面将得到巨大的改善，自09年以来，高铁周边的楼盘价格已经从之前的三千多每平米涨到了目前的六千多每平米，几乎是翻了一番。高铁新城板块成为这两年的是常州价格增幅增长 快的区域，市场对区域认可度正在形成。而未来随着各项配套的正式入驻，这样的增幅将保持很长一段时间。

<<<<事件二：雅居乐星河湾开年首降上头条 惹板块内楼盘跟风

热度排行：★★★★★

上榜理由：正是年初楼市乍暖还寒时候，一向以常州 楼盘自居的雅居乐星河湾开盘大跳水，一周内劲销92套位列常州周成交榜首，此举瞬间引发楼市“撕逼”大战，“风”在板块内迅速蔓延。

2月21日，常州楼市爆发了“珍珠港事件”，雅居乐星河湾开年首降，共推出4幢房源。其中，优惠幅度 的是10号楼，毛坯房优惠价为5380元/平方米起。2月21日，雅居乐星河湾盛大开盘，直降7620元/平的优惠吸引了大批购房者前去“抢”房。据悉，为了买到心仪的房源，有购房者甚至半夜就前去排队抢购。

雅居乐星河湾开年首降，因 幅度之大，其影响力已 出了常州，甚至登上了的头条。后续板块内其他楼盘也跟风打出了“”旗号。但雅居乐的负责人却表示，此次调价只是对项目进行战略性调整。

<<<<事件三：常州 1号线管线迁改3月8日起施工 10月正式开建

热度排行：★★★★★

上榜理由：2012年5月，国家发展改革委批准了常州市城市轨道交通建设规划（2011～2018年）。今年1月27日，常州市 1号线一期工程招标公告正式出台，3月8日管线迁改开始施工，几经周折，10月28日 1号线南北先行段顺利开工，一条小小的 ，承载了常州市民的深切期盼。如今，常州 正式开工，常州市民的 梦终于梦圆。

常州 1号线作为今年常州市的市政重点工程项目，新堂北路改扩建工程于2月底正式开始进场施工。随后，丽华路（劳动中路-中吴大道）、晋陵中路与锦云路交叉口、龙锦路与天目山路交叉口等10条道路、60多条公交线路进行交通疏解，涉及 线路的绿化也进行了迁移。常州 一号线实时站台表、常州 LOGO等陆续曝光，经过为期6个月的管线迁改， 1号线南北先行段终于在10月28日顺利开工。其他标段将于2015年4月全面开工，2019年12月通车试运营。2号线计划2016年10月开工建设。

<<<<事件四：常州住房公积金贴息 低收入家庭福音

热度排行：★★★★

上榜理由：住房公积金政策一直饱受诟病，住房公积金的存在一度陷入“劫富济贫”争议，常州住房公积金管理 对少数住房公积金贷款家庭在还贷期间因失业、疾病、意外等原因，陷入经济困难，贷款利息成为负担的家庭开启贴息，可以说，是对这部分群体的“雪中送炭”。

常州市住房公积金管理 5月1日正式启动2014年度低收入家庭住房公积金贷款贴息工作，提交低收入家庭住房公积金贷款贴息申请后，经 初审、部门联合复审、社会公示， 将于2014年3季度发放当年度贴息资金。

贷款贴息额度按该笔贷款在上一年度（1-12月份）实际已支付的贷款利息的一定比例计算，且单笔贷款的贴息额度 每年不超过5000元。享受常州市城市（农村）居民生活保障、特困职工待遇的贷款职工家庭，贴息比例为100%；享受常州市低保边缘困难家庭待遇的贷款职工家庭，贴息比例为80%。

<<<<事件五：7月大盘连降 劲省130万 市场效应减弱

热度排行：★★★★

上榜理由：7月份的这3个楼盘的 幅度都比较大，但是在经历了整个上半年以降为主的基调后，市场似乎陷入了麻木，对 的信息没有了 初的敏感。

7月伊始，常发香堤半岛也采取了 策略， 房源一口价4999元/㎡；7月，新城首府强势推出清盘优惠，精装住宅全场58折，原价14000元/㎡，现价7388元/平米起，直降6612元/平；7月24日，九龙仓国宾1号回馈市民 ，推出特价房源约3825元/平（均价8200元/平），户型面积均为373.25平，总价约142万，造成 劲省130万的骇人现象。

<<<<事件六：党报头版头条发文号召市民买房 购房好时机

热度排行：★★★★★

上榜理由：党报刊文后，事件的关注度进一步升高。据房天下调查显示，更多的网友认为常州房价还存在下降空间。其中，55.78%的网友认为常州房价存在一点下降空间，31.29%的网友认为常州房价还有很大下降空间。

7月15日，《常州日报》作为常州党报，头版头条刊出《我市目前已到购房好时机》一文，文章指出得到当地多位业内人士肯定，常州房价已无下降空间，近期是购房的好时机。文章称，常州市通过限量供应土地，再加上开发商今年上半年激进促销特价房手段，使之前的商品房存量赢得了消化的时机。《常州日报》的这一文章一出，立刻引起了媒体和网友的热议。

<<<<事件七：常州户籍新政

热度排行：★★★★★

上榜理由： 2737名网友参与了关于常州户籍新政的调查，关注的问题主要集中在迁入市区的房屋面积不小于50平方米，迁入后的人均居住面积不小于25平方米和参保时间的缩短，三成以上的网友认为常州此举会加中外来人口在常州购房的观望情绪。

常州户籍新政从2014年7月1日开始正式施行，新规相比旧规也有了较大的调整，尤其在户籍准入方面改变十分明显。

常州此次的户籍新政主要有三个变化，体现在 方面的主要有两点，一是放宽劳动力准入条；，放宽 对象，将 对象延伸到 外来就业人员；二是降低在本市参保时间限制，将具有大专以 历的外来就业人员参保时间由3年降低为2年，其他就业人员参保时间由10年调整为5年。二是提高购房和投靠准入门槛：迁入市区的房屋面积不小于50平方米，迁入后的人均居住面积不小于25平方米。例如：一家三口迁入，居住面积不小于75平方米。对辖市（金坛、溧阳）准入的住房面积不作限制。

<<<<事件八：常州三年不供地 新北商住土地挂牌打破传言

热度排行：★★★★

上榜理由：当其他城市的开发商为“断供”而发愁，面对紧缺的土地资源大打出手，创造一个又一个“”神话时，常州的开发商面对充斥于市场的大量土地颇显冷淡。有传言称，由于常州楼市供过于求、地方经济放缓、人口导入不足，常州未来三年内将不再供应土地。

8月，有消息传出：常州未来三年内将不再供应土地。尽管常州 并没有出台相关文件做正式说明，但从近几个月的情况看，常州土地市场确实已经长时间没有新地块供应，其中新北区已经近5个月没有地块挂牌。让人不禁猜想，三年不供地传闻正渐渐坐实?

在沉寂了近七个月后，新北土地市场终于有所动静。11月21日，新北区土地市场上终于出现了一幅挂牌土地，虽然只是一幅，但一举打破新北三年不供地的传闻。

<<<<事件九：常州机场国际化 我市对外交通翻开新一页

热度排行：★★★★

上榜理由：常州机场通航19个主要 城市，其中广州、深圳、成都、重庆、昆明、沈阳、哈尔滨等城市每天有两三个航班， 9月常州国际航线首开之后，未来几年市民通过常州机场可以飞得更远的愿望变得更加触手可及。

历经四年多的努力，常州机场一类口岸对外开放工作顺利通过 验收，正式步入国际机场行列。9月25日，首飞航线常州至香港，标志着常州首条国际航线的开通。此外，6年还将拟开13条国际航班：2016年开通东南亚海岛（普吉）和新增韩国（济州）旅游包机国际航线，2017年争取开通新加坡国际包机航线和新增台湾（高雄）地区包机航线，2018年争取开通日本（大阪）国际包机航线和新增越南（河内）国际包机航线，2019年争取开通塞班岛国际包机旅游航线，2020年争取新开日本（东京）国际包机航线和马来西亚（吉隆坡）国际包机航线。

<<<<事件十：央行降息 催生楼市不同众生态

热度排行：★★★★

上榜理由：央行“意外”降息，银行、开发商、购房者三者表现各不同，开发商"有心无胆"，低价走量为主流，购房者则较为理性，入市热情不高。

中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

自央行降息后，常州各家银行普遍更改了首套房的认定标准，实行央行房贷新政中的首套房贷款还清再购房享受首套房政策，11月中旬，常州首套房利率多现95折；从11月22日起，常州个人住房公积金存贷款利率将按照央行有关规定，同步下调。其中，5年以下（含5年期）从4%下调为3.75%，5年以上从4.5%调整为4.25%，均下调0.25个百分点；至28日，降息政策已实行一周，记者调查发现，整个楼市呈现出“冰火两重天”的现象，其中购房者较为理性、入市热情似乎并不高，与其相比，开发商为了促销各显神通，更显得“火热”。

<<<<<<上周楼市9盘变动:5跌4涨 变动500元/㎡

据房天下数据监控 显示，上周常州在售楼盘中有9盘报价发生变动，其中5跌4涨。 涨跌幅度500元/㎡。下跌楼盘分别是嘉宏云顶、泰盈八千里、美林湖水岸风情、万骏金域丹堤和锦绣天地。其中嘉宏云顶跌幅达400元/㎡，美林湖水岸风情的特价房有4880元/㎡，变动为4680元/㎡，万骏金域丹堤的3#号报价由原来的5600元/㎡变动为了5400元/㎡，一期30套现房报价由原来4888元/㎡-5500元/㎡，变动为4700元/㎡-5500元/㎡。锦绣天地新近开盘，新开2#和9#楼，2#均价7100元/平，9#均价7400元/平。

上周有4盘报价上涨，上涨楼盘分别是路劲城、红星国际广场、兰陵锦轩和金地格林郡。其中路劲城和红星国际广场报价上涨较为明显，涨幅均为500元/㎡，兰陵锦轩和金地格林郡 幅度不明显，均为200元/㎡。楼市政策、岁末特惠，在这种特殊的时节上，开发商的报价有浮动也是正常的，网友们要及时了解自己想要购房的楼盘的实时价格，避免自己的认知过时，影响了对中意楼盘的判断，下面就和小编一起看看项目的具体信息吧！

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