[摘要] 转眼春节临近，距离央行降准已经过去了一周，常州房贷利率出现了什么样的变化？新政后，二套房贷款政策有怎样的调整？房天下致电常州15家主流银行进行了调查。
房天下讯 近日，研究机构发布了一份《2015年中国房贷市场1月报告》，《报告》显示，新年伊始,平均利率稳中有降,实现了平稳过渡。1月35个重点城市中,有19个城市下调房贷利率,13个城市利率上升,3个城市利率保持不变。在利率降幅大的10城排行中,一线城市及二线热点城市全部退出,非热点城市成为了利率下调的主力军。9.30政策出台后，常州房贷利率优惠方面的松动并不明显，以95折为主，9折几乎“绝迹江湖”。
近期新政频频，年关将近央妈连送“大礼”，为热议的便是央行宣布首次使用“全面+定向”降准的组合拳，自2月5日起下调存款准备金率0.5个百分点，预计超6000亿元基础货币得到释放。降准非降息，但是对房贷的影响不容小觑，2015年再降息的预期再次加深。
转眼春节临近，距离央行降准已经过去了一周，常州房贷利率出现了什么样的变化？新政后，二套房贷款政策有怎样的调整？房天下致电常州10家主流银行进行了调查。
根据调查结果显示，与上月相比，常州主流银行的房贷利率没有太大变动，首套房95折是主流，二套房仍严格执行首付6成，利率上浮10%的政策。
四大行中，中国银行和工商银行执行首套房贷95折的利率优惠，建设银行表示首套房贷款暂时无折扣，仅农业银行低可享受9折房贷利率优惠，但是审核条件较为严格，必须是农业银行的优质客户，且在该行持有的基金、理财或者存款等达到一定金额才可以享受这一折扣优惠，工作人员表示，具体优惠情况需视客户情况而定。光大银行也是目前常州主流银行中为数不多可以享受低9折优惠的银行，但是该优惠仅有少部分符合优惠条件的客户可以享受，普通客户首套房贷款利率优惠低为95折。
在放款速度方面，各银行没有太大差别，客户资信良好、资料齐全的情况下，大约一周左右即可放款。
当前常州主流银行仍然执行“认房不认贷”政策，江南农村商业银行表示，未还清二套房贷款的，还是严格执行首付6成，利率上浮10%的政策；若已经还清，即可按照首套房贷标准进行办理。
目前看来，降准带来的房贷效应暂未显现，1月大部分城市房贷利率虽然下跌趋势中止，但何时贷款利率能实现下调尚不明确，常州房贷利率折扣恐难回“8”时代。有业内人士认为，降准并不是要救房地产，在楼市库存量普遍较大大现实情况下，其影响不会太大。
房贷利率优惠有进一步降低的可能性，但降低的幅度难以预测。“大银行房贷利率优惠降低可能性较小银行大。另外，国有银行和股份制商业银行在房贷利率优惠方面的差别并不大。“
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
