[摘要] 3月1日，《不动产登记暂行条例》将正式实施。一般关系到住房的问题，往往会引发社会的聚焦热议。这项酝酿已久的政策实施后，对楼市会有怎样的影响？是否会推进房产税征收的落地？老百姓现有的房产证是否需要更换呢？
3月1日，《不动产登记暂行条例》将正式实施。一般关系到住房的问题，往往会引发社会的聚焦热议。这项酝酿已久的政策实施后，对楼市会有怎样的影响？是否会推进房产税征收的落地？老百姓现有的房产证是否需要更换呢？
虽然室外雨夹雪，不过常州市房产登记中心依然人声鼎沸。对于即将实施的《不动产登记暂行条例》，不少市民感觉与自己关系不大。市民关辉说：“对个人来讲，本身老百姓只有一套两套房子，也没多大影响。”陈友正说自己只有一套住房，“现在再换房也是改善型的，房子少的话，对我们应该是有利的，更透明。”
就在26号，国土部公布了《不动产权证书》和《不动产登记证明》的样本。据了解，新的不动产登记簿启用后，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。居民以自愿原则，选择更换相关证照。常州市房产登记中心工作人员提醒市民，如果房子不存在交易，那么老证还是可以继续使用的。
三月起开始启动的不动产登记，对于居民来说无疑是个好消息。此前，我国的不动产登记分散在多个部门，各省市区又有不同的登记制度，范围内无法实现联网互通。一定程度上造成了行政资源的浪费，也使一房多卖，异地多卖的情况时有发生。把登记簿、证的形式内容都统一了，使得查询也变得简单，“目的是为了保护物权，保护交易安全。”东甄律师事务所律师徐峰说。
在各项需要登记的不动产中，受关注的是房屋产权的登记。有分析认为，条例出台意味着房地产税征收为期不远，再加上不动产登记后公民拥有房屋情况透明化。可能会诱发房地产市场抛售风，进而导致房价下降。而这种说法，遭到了一些业内人士的质疑。
业内人士分析，尽管统一登记不动产只是产权登记形式的变更，主要目的在于梳理不动产信息，与征收房地产并无直接联系。但是，如果能够实现联网信息共享，将间接为日后征收房地产税奠定基础。
不少网友认为，不动产的公开透明，可能使得官员的房屋财产曝光于大众，成为打击反腐的又一大利器。不过，暂行条例中并没有明确查询方式，目前来看，仍然是“以房查人”，就是查询不动产相关信息，必须通过确切的地址来查询。
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