[摘要] 央行2月28号宣布新一轮降息后，常州市住房公积金管理中心3月2日发出公告，我市住房公积金个人住房贷款利率同步下调0.25个百分点。
央行2月28号宣布新一轮降息后，常州市住房公积金管理中心3月2日发出公告，我市住房公积金个人住房贷款利率同步下调0.25个百分点。
按照新的政策，我市住房公积金个人住房贷款五年以下（含五年期）贷款利率由3.75%下调为3.5%，五年以上由4.25%下调为4%。此次利率下调距去年11月的降息，间隔只有短短三个月。对于申请住房公积金贷款的职工来说，还贷压力将进一步减轻。住房公积金贷款市民张先生算了一下，发现每个月可以节省十几元，“对我们来讲，三四十块也是钱啊。”
据市住房公积金管理中心统计，目前我市公积金贷款家庭平均申请贷款额额度30万元，还款年限在15年左右。以首套房贷款测算，如果采用等额本息还款法，本次利率调整前每月还款额是2257元，调整后的还款额为2219元，共减少37.8元，整个还款期预计将减少支出6800元。住房公积金管理中心工作人员提醒：“央行降息以后，以前申请已经生效的贷款还是执行老的利率，从次年1月1号起执行新的利率。3月1号以后申请的贷款我们可以立刻执行新的利率。”与此同时,公积金存款利率也发生变化。上年结转的公积金，现行利率为2.35%，调整之后为2.10%。当年缴存的公积金利率不发生变化，依然是0.35%。
由于我市部分银行对购买首套新房的客户执行9折至95折的优惠利率，此次降息实际上也产生了“折上折”的叠加优惠。
此次央行降息与《不动产登记条例》同在3月1号实施，有业内人士对此解读为中央对房地产市场的一种调控政策，特别是对即将到来的楼市“小阳春”会有更多的刺激作用。
江南农村商业银行消费信贷中心主管姜云波分析认为：“本次央行降息可以在一定程度上面降低开发商的资金成本，下一步也可能影响开发商的定价策略，也会成为房价企稳的因素之一。对购房者来说，央行降息之后他的按揭成本也降低了，对房地产市场也会起到一个托举的作用。”
不过，也有业内人士认为，降息和《条例》同时实施，只是表明了国家加速规范房地产市场的积极态度，短期内市场的基本面不会发生显著改变。今后利率市场化也将成为一种“新常态”，对购房消费影响面不大。
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