[摘要] 自2011年开始，我国将二套房商业贷款首付提高到60%，部分城市后来还提高到70%。3月30日傍晚，中国人民银行、住房和城乡建设部、银监会联合发布通知，将二套房商业贷款首付比例降到40%，同时下调住房公积金贷款的首付比例。
新政来临，压抑4年的改善需求一触即发
自2011年开始，我国将二套房商业贷款首付提高到60%，部分城市后来还提高到70%。3月30日傍晚，中国人民银行、住房和城乡建设部、银监会联合发布通知，将二套房商业贷款首付比例降到40%，同时下调住房公积金贷款的首付比例。
据测算，这次调整后，以购买总价为100万元的二套房来算，首付金额至少可以减少20万元。
业内人士分析，在两项政策的叠加效应下，购房者尤其是改善型置业者的购房门槛和成本将大大降低。而纯市中心楼盘如九洲新世界公馆等项目，因地段配套等诸多优势，将成为常州市场上改善需求的。
此次政策调整，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平，由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。而此前，申请商贷购买二套房的低首付款比例为60%，北上广深二套房首付比例为70%。
另外，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。此前，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房贷款90平方米以下的，低首付款比例为20%；90平方米以上的，低首付款比例为30%。
业内人士表示，“3·30新政”犹如一场迟来的春雨，有望让干涸已久的房地产市场重新焕发出活力。参天地产市场研究中心总监、常务副总宋美香认为，此次房贷政策的调整，对于刚需和刚改市场会有所促进。
市场反馈：刚改需求释放已初显迹象
这两天记者在市场上调查后发现，被称为七年来大力度的救市政策来袭，已经给之前略显沉寂的常州楼市带来了一丝甘露。
记者昨天在九洲新世界公馆售楼处看到，前来看房的人数明显比新政前要多，而且好些都是一家子成行。据现场工作人员介绍，楼市新政出台后，该楼盘的120平方米及以上的户型，三房甚至四房的，被问及的次数，要远远高于新政出台前。
童先生是在朋友圈中得知二套房首付下降到四成的，兴奋的他立即给即将临盆的爱人打了电话。一直以来，童先生一家早就计划再买一套房产，毕竟孩子出生后，目前他们居住的二居室将变得捉襟见肘。本来首付一直是个大头，这一轮政策让二套房首付从六成直接降到四成，手里的钱基本够了。“兰陵片区住惯了，看九洲新世界公馆也有几个月了，现在首付这个大问题一解决，今天我再来看看，价格差不多就准备下单了。”
江苏盛阳房产经纪有限公司拓展部王剑认为，从2011年二套房首付限定在六成以上到现在，改善需求足足被压抑了4年，政策放宽对释放这部分需求肯定有利。再加上单独二孩政策，近的股市又让大量股民获利，都是促进改善性购房需求释放的原因所在。
当然，楼市新政出台虽然对改善型产品有益，但也并不意味着随便哪个户型哪个产品都能迅速去化了。除了面积和户型，楼盘的地段和配套等等条件，也都是改善需求首要考虑的问题，而稀缺的市中心楼盘产品，成了近期市场的关注热点。
像兰陵片区的九洲新世界公馆，地处兰陵路与劳动中路交界处，周边多条公交、BRT、地铁四通八达，银行、医院、学校配套齐全。更有18万方常州时尚体验式购物中心--九洲新世界阳光MALL，世界美食、音乐喷泉、有机农场、屋顶花园，网球场、儿童小镇、带泳池的健身会所、IMAX影院、KTV、大润发城市超市应有尽有。小区内部设有3000㎡健康养生体验中心，拥有市中心住宅区规模大、绿化率高的生态园林式景观，24管家服务，提供大量增殖业务，九洲新世界从市场调研、前期规划、产品施工到售后服务，始终本着对消费者负责的理念打造精品。更重要的，九洲新世界公馆目前已经是现房销售，买到就可以入住。
“从市场上来看，户型在120-144㎡且地段具备一定优势的楼盘，应该是近期较受改善需求青睐的产品，可能在新政后将迎来明显的成交量的提升。”王剑这样认为。
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