[摘要] 外来务工人员小郭在2012年年底，想购买一套二手房，为了保险起见，她还特意找了一家中介公司，帮她办理房屋过户的相关手续。然而现在都已经是2015年了，小郭已经付了一大半房款，房子却迟迟没有顺利过户。那么，这其中究竟是哪个环节出了差错了呢？
外来务工人员小郭在2012年年底，想购买一套二手房，为了保险起见，她还特意找了一家中介公司，帮她办理房屋过户的相关手续。然而现在都已经是2015年了，小郭已经付了一大半房款，房子却迟迟没有顺利过户。那么，这其中究竟是哪个环节出了差错了呢？
小郭说，她来常州打工十年有余，为了能在常州安定下来，从2012年下半年开始，就在网上开始寻找合适的房源。经过一番搜索，她找到了刘某的房子。湖塘莱蒙城19幢2902室，30多平米，商量下来的价格为239810元，小郭觉得还不错，打算将这套房子给买下来。“我们协商定下来，准备签合同的时候，因为我不太懂，就找到中介，叫他在中间给我起到一个审核资料、担保的作用。”
小郭所找的中介公司为常州市满意房产代理有限公司莱蒙分公司，有了中介在其中把关，小郭也算是放心了。2012年12月31号，小郭和刘某，在满意房产签订了二手房买卖合同，并约定在乙方小郭第三次，也就是2013年1月15号付房款后两个月之内，甲方将该房屋交付给乙方，当天，小郭还付了1800元的中介费。
之后，小郭陆陆续续分三次付给刘某共14万元的房款，刘某也把房屋钥匙给了小郭。不过，刘某一直没有遵守承诺，将房屋过户给她。
就这样，事情一直拖到了2014年。无奈之下，小郭决定将刘某告上法庭。而在搜集资料的过程中，小郭说，她发现刘某的这套房子不仅没有办理房产证，银行还有抵押贷款，将近12万元左右。
对于卖方刘某不认账，小郭认为，中介公司对此事负有一定责任，签订合同前，并没有起到监督把关的作用。“如果早一点说没有房产证，我也不可能冒这个风险来买这个房子。”
不过，满意房产代理有限公司莱蒙分公司的工作人员解释称，当初签订买卖合同时，已经明确告知小郭，该房屋没有房产证土地证，并在买卖合同的后进行了注明。同时，按照正规流程，付首付款时，应该有中介公司的工作人员在场，不过，当时小郭付房款时，都是直接和刘某约定时间，并没有工作人员的陪同。
满意房产代理有限公司莱蒙分公司工作人员郑理科表示：“当时，我们签约经理很明确地告诉过她。还明确地写在上面了。就怕到时口说无凭。”
而小郭则说：“我并不知道这个情况，他们就说这个条款是公共的格式，你就签吧。然后我就签了。”
律师张菁认为：“如果中介在签订合同的时候，已经向买房人如实告知了房屋的相关情况，那么相应的责任不应该由中介来进行承担。”
由此看来，中介公司在整个事件中，已经规避了自己的法律责任。对于小郭目前遇到的问题，律师建议，只能向法院起诉，要求卖房者履行合同条款，将房屋过户。不过，在这里我也想说两句，既然中介说，这房子是小郭私下和房主完成协商房价、交付首付款等事宜的，那么，作为中介公司，你收了1800元的中介费用，究竟帮买房者做了哪些实实在在的事情呢？
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