[摘要] 买房时销售说好的学区，到交付时却突然变卦了，想要维权却因为口说无凭而难以维权。今后，再遇到这种情况，市民将有据可循。记者从市房管局获悉，为规范商品房销售行为，我市针对市区商品房预售项目，在省内率先实施售楼说明书制度。
常州率先在省内实施售楼说明书制度，目前已有47个楼盘执行
说好的学区“变卦”，业主可凭此维权
买房时销售说好的学区，到交付时却突然变卦了，想要维权却因为口说无凭而难以维权。今后，再遇到这种情况，市民将有据可循。记者从市房管局获悉，为规范商品房销售行为，我市针对市区商品房预售项目，在省内率先实施售楼说明书制度。目前，市区已经有47个楼盘制作和公示了售楼说明书，新增预售项目将统一制作和公示售楼说明书。
学区、交付时的装饰装修标准等问题都要一一罗列
华润国际社区的售楼处，售楼说明书被摆在显眼处。
记者翻看后发现，售楼说明书涵盖七大方面，包括企业声明及购房提示、企业及项目概况、本次预售商品房基本信息、合同主要权利义务提示、本次预售商品房公示材料、主要合约样本及其他需要说明的内容。
而像购房者关心的所属学区、房屋交付日期、预售资金监管银行和账号信息、标注尺寸的商品房户型图、交付时的装饰装修标准、购房所涉及的主要费用清单等有关房源的各方面信息，也在相应的板块中一一详细列出。
“我看重说明书中的学区信息，现在这种纠纷很多，开发商销售时一个说法，但房子买完就发现不对了，你还不拿不出证据，只能自认倒霉。”正在翻看售楼说明书的吴先生说，现在有了售楼说明书，心里就有底了。“售楼说明书涵盖的信息很齐全，对购房者而言是个好事情，不用自己做功课，一项项去了解了。”
华润国际社区的营销负责人杜磊表示，之前开发商也会在售楼处公布楼盘的各种信息，但都比较分散，不成系统，也没有统一的格式，“很多细节，客户关心才会问起，有时难免造成客户了解信息不够全面。”杜磊说，现在有了标准格式，楼盘的所有信息都一目了然，购房者可以很快了解楼盘信息。
记者了解到，今后凡是在常州市市区开发建设的商品房项目，在预售房屋时，都应将具体预售信息编制成售楼说明书，方便消费者查阅。
同时，购房者还可以到房管局的网站查看电子版的售楼说明书。
一旦发生法律纠纷，说明书可作为有效证据
翻开售楼说明书封面，在所有披露的具体信息前，是开发企业承诺对所披露信息的真实性、合法性、有效性负责并承担相应法律责任。
在我市新建商品房市场，目前主要以预售为主，购房者在付了全部购房款后，需要等上一两年才能看到实际的房子，当中就会容易出现一些与当初宣传时不符的情况。
常州市房管局市场处处长陆金峰表示，售楼说明书制度的实施，这在一定程度上改变了开发商和购房者之间信息不对称的情况。“售楼说明让开发商更加全面、客观、规范地披露了信息，保障了消费者的知情权。”
“比如对于以往投诉较多的问题，开发商必须在说明书里明确标出项目所在学区是哪里，这样今后双方万一发生法律纠纷，说明书披露的信息也可以作为有效证据。”陆金峰说，售楼说明书对预售项目风险提示和合同重要条款的提示也更加明确，引导开发企业更好地履行提醒义务，引导消费者意识到楼市有风险、交易须谨慎。同时促使开发企业更加注意自身经营行为的规范，如果交付房屋与预售披露信息有重大出入，消费者可以将售楼说明书作为凭证，维护自身的合法权益。
此外，说明书必须在售楼处公开摆放，如果购房者有需要，也可向开发商免费索取。另外，如果开发项目是分期开发的，那么开发商在每一期销售时，都应该分别编制相应的《售楼说明书》，也是让购房者对项目信息了解得更加准确。
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