[摘要] 截止今年5月11日，6个月内，央行已连续3次降息，紧随其后，常州市住房公积金管理中心也发出声音：常州住房公积金贷款利率再次下调，5年以上贷款年利率为3.75%。一系列政策利好加上正值楼市旺季，究竟有没有让常州楼市“烧”起来？
房天下房天下讯 截止今年5月11日，6个月内，央行已连续3次降息，紧随其后，常州市住房公积金管理中心也发出声音：常州住房公积金贷款利率再次下调，5年以上贷款年利率为3.75%。这一系列利好新政让购房者房贷负担大幅降低。目前，3轮降息后，5年期以上房贷利率已降至5.65%，共降了0.9个百分点，相当于贷款人获得了原有的基准利率85折优惠。
住宅成交均价连破“7”央妈放“火”烧旺常州楼市
一系列政策利好加上正值楼市旺季，究竟有没有让常州楼市“烧”起来？这是大多数购房者心存疑惑的问题。
在常州房管部门发布的楼市4月数据中可以看到，4月市区商品住宅销售套、面、价均呈现环比、同比双向上涨。至4月末，存量去化周期约为15个月，已连续5个月出现下降。进入5月，常州商品住宅成交均价居然连续破“7”，一向维稳的常州楼市令人大跌眼镜。从5月份监测到的数据来看，已经出现多天备案成交套数超过200套的情况。
究其原因，高端项目的集中备案或火爆成交、改善型购房者的入市是常州住宅成交均价连续破“7”的主因，由此也可以看出，毋庸置疑的是，购房者已经由“蠢蠢欲动”变为“积极入市”，当下不失为一个购房的好时机。
银行不买账 二套浮不浮？浮！
为了提振下行的楼市，央行、开发商已经作出动作，那么，银行有没有给“面子”？房天下房天下小编致电常州主流银行，调查得知，与“330新政”后相比，房贷利率并无太大变化，基本执行二套房首付低4成，利率上浮10%，首套房首付低3成的政策。
2015年5月新常州房贷利率
在致电的这几家银行中，首套房利率折扣以95折为主，罕见9折，与其他城市惊现75折、8折的情况大不相同。建设银行工作人员表示：首套房贷低折扣需看个人对银行的“贡献”，所能取得的折扣与个人资信、在建行的存款、理财、基金等有直接相关，具体能申请到多少的低折扣，建设银行工作人员并未透露。江苏农村商业银行、邮政储蓄银行明确表示首套房低可以申请到9折的房贷利率优惠，但客户必须是该行认定的优质客户。可见，常州楼市的房贷市场依然十分严格。
此前，常州公积金中心表示“二套房情况下，通过公转商途径，低首付可以达到3成”，尽管手续繁琐，但仍不妨碍该方案成为常州刚需一族“另辟蹊径”的提高贷款额度方式，但某些商业银行表示：该贷款业务仅限于首套房客户，二套房客户无法办理。
今后利率或将市场化 购房该出手时就出手
日前，银监会副主席周慕冰，在国务院政策例行吹风会后回答记者提问时表示，存贷比未来将由监管指标变为参考指标。利率市场化初现端倪，届时，这一政策的落地，将成为商业银行增加放贷，降低负债成本的一件利器。
作为三线城市，在此次降息后的二周，常州楼市的变化并不是很明显，但是到4月下旬，开发商一路唱“涨”，成交量也开始出现明显上升。在新政的助推下，可以预期，常州楼市 “红五月”将火上一把。
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