[摘要] 目前，常州的库存量也出现连续三月下降，据房天下统计，4月常州的去化周期已降为18.95个月。常州楼市去库存加速，只是因为新政效应吗？当然不只是这样。
房天下房天下讯 今年上半年，受“3•30”房产新政、央行降准、首付比下调等多重利好政策提振，楼市都出现了一定程度的复苏，但是有报道称，目前，在各项救市政策刺激下，一线城市以及部分二线城市，房企的库存压力有所减轻，但是，库存压力较大的三、四线城市，成交依旧难现起色。
而常州又和楼市大形势唱起了“反调”。在“330新政”后的两周，常州楼市逐渐有起色，4月商品房成交量环比涨12.21%，房价同环比也都出现上涨，甚至有两周房价破“7”。目前，常州的库存量也出现连续三月下降，据房天下统计，4月常州的去化周期已降为18.95个月。常州楼市去库存加速，只是因为新政效应吗？当然不只是这样。
政策：新政连发常州积极落地 楼市回升明显
3月1日，中国人民银行决定，将金融机构一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点；同一天不动产登记制度开始正式实施。3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，将二套房低首付比例降至四成，公积金贷款买首套房首付低两成，同时财政部又将个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。5月11日，央行再次降息，将金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。
新政的连续出台，可见政府的“救市心切”。在新政公布后，各地方政府对于新政的本地化落实的效率，直接对新政的效应产生影响。330新政后不久，常州就公积金贷款首付比例、贷款额度、贷款条件、提取对象、异地购房、公积金提取等多个方面，进行了新政。而目前常州各大银行基本执行基本执行二套房首付低4成，利率上浮10%，首套房首付低3成的政策。
2015年5月新常州房贷利率
地方政府对于楼市政策高敏感度，使得新政能够尽快的落实本地，能使常州的购房者们尽快享受到新政福利，刺激一批潜在的购房者加快脚步，积极入市，加快了市场对于库存量的消化。
土地：严控土地供应 从根源减缓高库存压力
为解决楼市高库存压力，常州正在对土地进行限制供应。“在去年土地供应大幅减少的基础上，今年我们供地的数量将再次缩减。”常州市房管局局长刘文荣向记者表示，今年常州新增的土地供应量不会超过3000亩，未来几年常州可能会继续“土地限供”模式。
就目前的土地市场上来看，目前常州土地市场的推地力度并不大，4月仅1地挂牌出让，而5月份到目前为止，也仅3地挂牌出让，重要的是，在今年所有挂牌的土地中，并没有一块纯住宅地块，连商住地块都仅占到三分之一。可见常州想要通过严控住宅土地供应，来加快常州楼市去库存的速度的决心。从目前常州去化周期连续三月下降来看，这种从根本上减少库存量的方法，对于去库存十分有效果。
房企：房企适时增加推盘规模 加大促销力度
今年的楼市接连受到不断的利好政策刺激，“金三银四”的楼市也呈现出了较为明朗的形势，2015年3月常州楼市共19盘开盘或加推，相比2月开盘量环比上涨375%，而4月常州楼市共24盘加推或开盘，环比3月还要多出2成。
近期新政之后，各大楼盘的售楼处人气比以前明显高涨了许多。常州的各大开发商们在新政频出的良好形势下，也适时增加推盘规模，加大促销力度，给购房者更多一些优惠，再通过一些合乎时机有有趣的小活动，提高楼盘人气，吸引人们积极入市买房。近期开盘的九龙仓荣华里、九龙仓擎天半岛、新城香溢澜桥等楼盘都是人气相当火爆，上演着一场场抢房大战，新城香溢澜桥开盘当晚，20套房源更是抢购一空。
在气温逐渐上升的五月，常州的楼市也在逐渐升温。可究其原因，不仅仅只是因为新政效应。从根本上严控土地供应，减缓库存量的增加，再加上国家的调控，新政的利好以及开发商们自己积极推盘，加大促销力度，这种“节源开流”的方式，才会使得常州楼市去库存加速，摆脱掉常州“鬼城”的称号。
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