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付清首付房屋已经过户 交易却因税出现了纠纷

天天315    2015-07-03 09:03

[摘要] 很多人买二手房,图的就是能够拎包入住。今年5月份,消费者潘女士就通过中介公司,在藻江花园买了一套二手房。然而在付清首付、房屋也已经过户的情况下,这笔交易却又横生变故。到底是怎么一回事?

很多人买二手房,图的就是能够拎包入住。今年5月份,消费者潘女士就通过中介公司,在藻江花园买了一套二手房。然而在付清首付房屋也已经过户的情况下,这笔交易却又横生变故。到底是怎么一回事?

据了解,潘女士购买的那套房子总价为57万5,目前潘女士已经支付了27万5千。可是在办完过户手续之后,潘女士发现本该由房东交纳的一笔6千元的个人所得税,居然也要由她来买单。潘女士的心里一下失去了平衡。

房东杨先生说:“我卖的时候都是跟中介讲好的,我就是要净价,其他税费一律与我无关。”

万科房产工作人员说:“当时他们坐在一起这些费用都讲清楚了,房东把这个价格让到这个位置,税费全部由乙方承担。当时讲好了,潘女士也问我的,这套房子总共有多少税费,我也列了一个清单给他们。现在我问她清单哪里去了,她说找不到了。”

房东和中介人员都一致认为,房东交纳的税费应该由买房人潘女士来承担,而且还有合同为证。房东杨先生表示:“根据合同上第八条税费,表述是这样的:上述房屋办理过户手续缴纳的相关税费由乙方独自承担支付,以交易当日国家政策为准就是这方面有约定的,所有的税费都是由乙方支付,乙方就是买房的人。”

潘女士觉得,这笔6000元的税费不该由她承担的理由主要的两个,一是她没有看清购房合同,二是税费发票上已经注明,交税人是房东杨先生,如果由她来承担这笔费用,这就是弄虚作假,有欺骗税务部门的嫌疑。为此双方还惊动了110。

三井派出所民警说:“该谁缴的费用法律上有规定,不是说通过协议说的,但是我们不是行家,我们建议还是从法院途径走。”

华东律师事务所律师褚宁表示:“虽然国家有规定,二手房的税费都是由出售方承担,但是出售方和购房者之间签订了合同并且约定了税费由购房者承担,那么视为购房者自愿承担了本应由出卖方承担的税费。如果不存在欺诈等导致合同无效的情况这种约定是有效的,相应的税费还是由买房者承担。”

不过,经过调解,潘女士和房东各退一步,那笔6000元的税费双方各自承担一半。

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