[摘要] 进入8月,除北京房贷没有变动外,深圳、上海、广州三城二手房房贷均有明显收紧趋势。但值得注意的是,在二手房房贷收紧的同时,首套房贷款利率仍宽松。8月常州新房贷优惠又有怎样的变化?
房天下房天下讯 进入8月,除北京房贷没有变动外,深圳、上海、广州三城二手房房贷均有明显收紧趋势。但值得注意的是,在二手房房贷收紧的同时,首套房贷款利率仍宽松。8月常州新房贷优惠又有怎样的变化?
商业房贷24年来低 9折优惠成主流
6月28日降息是自去年11月22日以来的第四次央行降息。央行宣布,自2015年6月28日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%。其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
从以上中国人民银行历年贷款利率表可以看出,去年11月22日的降息是时隔两年的首次降息。并且,目前5.4%的商业房贷是24年来低。而对于正在办理房贷的购房者来说,关心的是在5.4%的基础上还能享受多少优惠?
8月18日房天下记者致电常州8家主流银行获悉,相比7月份,目前常州首套房贷利率优惠有所放松,市场以9折为主,而7月近半数银行都是执行的95折首套房贷利率优惠。按央行五年以上期基准年利率5.40%,贷款60万元来看,8月房贷利率优惠放宽后,年利息可省1620元。
从本次的调查来看,7月份仅有中国银行、工商银行、交通银行、邮政储蓄银行享有9折的利率优惠,而本次调查的8家主流银行高均可享受9折利率优惠。在放款方面,目前形势也并不紧张。据银行工作人员透露,只要手续齐全,快一周内就可以放款。虽然8月首套房贷利率优惠以9折为主,购房者在买房时还是需要仔细询问,因为多数银行的9折优惠只针对合作楼盘。有业内人士透露,如果未来首套房贷依然保持宽松态势,会大大刺激具有住房需求的生力军进入市场,迎来一波房地产销售的小高峰。
此外,目前常州二手房方面的政策依旧没有新的变化,与往常一样,二套房首付4成,利率上浮10%
个人贷款还款方式好的是哪一种?
总的来说,目前的还款方式主要有四种,常见的无外乎等额本息还款法和等额本金还款法,还有大家意识里常驻的一次性本息偿还法及按期付息还本。
对于短期的小额贷款人来说,一次还本付息比较划算,一年之内既可以保证自己的资金流动性,又能引它山“之鸡”为自家下蛋。不过由于这类还款方式对于银行而言风险较大,所以贷前审核比较严格且也不易通过。
等额本息还款和等额本金还款法,是目前为常见的两种还款方式。一字之差,给人们生活带来的影响却有明显的不同,如等额本息的总还息要高于等额本金的总利息,但是每期的还款额度相对较稳定,更适合收入稳定的借款人,而等额本金还款法则更适合收入较高的人群。
所以呢,每种个人贷款还款方式都有优劣之分。到底哪种个人贷款还款方式好呢?借款人要根据自己的实际情况选择。合适自己的方式就是好的个人贷款还款方式。
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