[摘要] 8月已然结束，826央行双降余温尚在，常州楼市走势如何？对于购房者而言，楼市回暖，此时应当保持观望亦或是适当入手？跟随小编一起来看看，常州8月至9月楼市开盘情况。
房天下房天下讯 8月已然结束，826央行双降余温尚在，常州楼市走势如何？对于购房者而言，楼市回暖，此时应当保持观望亦或是适当入手？跟随小编一起来看看，常州8月至9月楼市开盘情况。
8月常州共计19盘开盘 新北1盘同月“双开”
据房天下房天下数据中心统计，8月份常州开盘20频次，共计19盘开盘，环比7月份五大区开盘总量环比上涨11.8%，其中新北区大名城当月两次开盘。
从五大区开盘量来看，新北区夺得榜首，共计7盘开盘，占比36.8%；钟楼区紧随其后，以5盘的开盘量获得26.3%的市场份额；武进区共计4盘开盘，成绩不算理想，占比21.1%；天宁区保持一贯的低调作风，共计3盘开盘，占比15.8%。
较为意外的是金坛区，自7月常州区划调整开始实施，金坛归为新五大区之一后，金坛区的开盘量并未受到影响，依旧我行我素，7月与8月均为“零开盘”。或许是区划调整效应还未普及，在购房者心目中，金坛依旧是那个遥不可及的县级市。
常州房企启动开盘新模式 先摸索后行动
从开盘时间来看，8月份常州楼盘除2盘在月初开盘，其余均集中于中旬以后。纵观7月开盘时间，不难看出亦是如此，或是下半年房企启动开盘新模式？2015年新政频频，常州楼市也逐渐回暖，但对于开发商而言，销售业绩却并未随着楼市回暖而一同上升，若是轻易定下开盘时间但未得到相应回报反而得不偿失。因而开发商在月初大打“认筹”噱头，在充分掌握购房者需求以及获得足够的意向后，迅速开盘，以求达到预期效益。
826央行新政效应明显 或延续至9月
中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。据房天下房天下数据中心统计，自826央行“双降”新政后，常州共计11盘报价发生变动，7盘报价上浮，高涨幅达500元/㎡，其中天宁区弘阳广场宣布自9月1日起住宅全面上涨316元/㎡，可谓给足了新政“面子”。
从新政后常州一周房价变动不难看出，此次新政还是给楼市带来了一定的波动，开发商也纷纷响应。而628新政后，常州也有5盘开盘，或是受到了新政效应，抓住8月楼市的尾巴，或将延续至9月。
9月常州开盘遇冷 预计仅9盘开盘
按照往年惯例，9月常州楼市将迈入第二个“销售旺季”，开发商不约而同在此时推新促销，购房者也等待多时，多数人选择在此时入手新房，往往会引起新一轮的置业热潮，因而9月楼市也号称“金九”，但据房天下数据中心统计，9月份常州预计仅9盘开盘（具体见下表），2015年的“金九”似乎成色不足？
常州楼市虽逐渐回暖，为何“金九不金”，旺季风光不再？业内人士称，这有一系列市场和政策的因素。本该属于销售旺季的金九，却以如此惨淡的局面开始，除了受楼市大局的影响外，这也要追溯到上半年的特殊时期。2015年开局至今，央行动作频频，其中降息降准各4次，新政促楼市回暖的同时或许也给楼市带来了疲惫，导致了市场出现了“淡季不淡、旺季不旺”的状况，提前释放了原本属于“金九”的购买力，从8月份19盘的开盘量或许可以看出些蛛丝马迹。
武进区9月份拔头筹 钟楼金坛无缘“金九”？
从整体来看，9月份常州预计9盘开盘，环比8月份，五大区开盘总量环比下降52.6%。而从五大区开盘量来看，此次武进区拔得头筹，预计6盘开盘，占比9月开盘总量的66.7%，一举拿下了近7成的市场份额；相反，一贯与武进区齐名的“刚需大户”新北区此次仅预计1盘开盘，略显冷清，是市场逐渐疲惫亦或是库存足够满足需求？天宁区表现一般，9月预计2盘开盘；截止目前，钟楼区与金坛区预计“零开盘”，但不排除部分楼盘会有出乎意外的开盘情况，亦或迎来逆袭之战？
从物业类别来看，此次9月预计开盘项目中包括住宅、洋房以及写字楼三大物业类别。由此不难看出，随着消费水平的提高，购房者的需求也逐渐多样化，除了满足基本自住的住宅外，同样也需要舒适度较高的洋房系列住宅，并且，能够投资或出租的写字楼也成为了少数购房者的物业类别。虽然截至目前，9月预计仅9盘开盘，却意外地能够满足众多购房者的不同需求。
房天下房天下讯 8月25日晚间，央行再丢“重磅炸弹”宣布进行双降。 8月26日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；同时， 9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年以来的第四次降息，也是第四次降准。此次降息后的利率已是史上低。
据常州房天下房天下在央行“双降”之后进行的调查显示，有五成受调查者认为，受此次降息影响，常州的房价将会上涨，常州房地产市场将会迎来一波成交高潮。而且有58%的网友预计年内央行还会有降息动作。
央行“双降”或提振股市楼市
据此次调查显示，有近30%的网友认为此次央行再降息降准主要是为了救房地产市场，同时也有30%的网友觉得主要是为了维持经济稳定发展，还有25%的人认为是为了提振股市信心。
有业内认为，股市遭遇重挫无疑是本次“双降”的主要原因。但有人认为，其实此次“双降”主要的目的是支持实体经济。降准降息对汇率市场无疑会产生相当大的影响。若“双降”能把实体经济拉上去，就可以提高人民币资产的率，缓解贬值压力。虽说，央行此次降息降准并不是直接针对楼市，但对于楼市来说还是一大利好。
常州购房者观望情绪浓厚
央行“双降”对楼市无疑又是一大利好，但是此次调查的结果显示，央行降息后，常州的购房者们观望情绪还是比较浓厚，当问及“降息对于购房计划的影响”时，有35%的受调查者表示还需要再观望一下，这一观点的占比是高的，当然也有25.8%的人表示会加速置业。
此次降息，是央行从2014年11月起短短9个月时间内的第5次降息，目前贷款利率已经是史上低。贷款100万、20年还清、等额本息还款计算为例，每个月可以比之前少还139.8元。而且目前常州公积金贷款利率也同步下调0.25个百分点，我市住房公积金贷款利率，降至了3.25%的历史低位，进一步减轻购房者的置业成本。对于刚需购房者来说，房子是一个必需品，一直观望实在没有必要。现在又有实际的政策优惠，刚需购房者们看到合适的房子可以准备下手了。
购房者看好楼市成交量反弹
此次央行降息降准后，本轮央行累计已经有五次降息四次降准，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激下，楼市成交量无疑会进一步攀升。此次调查中，有52%的受调查者也认为降息后，常州楼市成交量会出现上涨；但是也有35%的人认为降息对楼市成交量影响不大。结合以往降息后的市场情况来看，降息之后的短期内，楼市接下来几个月的成交量势必会反弹，今年的“金九银十”已经没有太多悬念。
近半数人认为房价将上涨
对于此次降准降息对常州房价的影响，有 48%的受调查者认为此次央行新政将会促使常州房价上涨。42%的人认为降息对常州房价影响不大，房价将维稳；还有10%的人认为，降息后常州房价会有所下跌。据房天下房天下数据中心统计，自826央行“双降”新政后，常州共计11盘报价发生变动，7盘报价上浮，高涨幅达500元/㎡，其中天宁区弘阳广场宣布自9月1日起住宅全面上涨316元/㎡。目前常州楼市的库存量逐月下降，降息后成交量的回暖或许会引发房价的上涨。
年内央行还会有新动作吗？YES！
虽然8月26日的这次降息是今年的第四次，本轮的第五次，但是网友们大多还是看好央行年内还会有新动作，会继续降息或降准，持这一观点的人占到58%；仅23%的人认为今年不会再降息，还有19%的人不敢妄下结论。
经历年内四轮降息后，目前房贷的成本已经是历史上低水平。但是总有专家在预测还会有降息可能，这或许也是很多购房者一直在观望中的原因之一。但是预测始终是预测，谁都无法保证央行下次调整存贷款利率是升还是降，所以，对于刚需购房者来说，还不如先享受了目前低的成本，赶在下半年抓紧出手，以免错失购房好时机。
<<<<公积金贷款二套首付比例降至20% 常州拟落实
来源：住房和城乡建设部 住建部、财政部与央行发布通知：拥有1套住房并已结清购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，公积金低首付款比例降至20%。
调整后的公积金贷款购房首付款比例自2015年9月1日起开始执行。
住房城乡建设部、财政部、中国人民银行关于调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例的通知
建金号
各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅(建委)、财政厅(局)，新疆生产建设兵团建设局、财务局，中国人民银行各分行、营业管理部、各省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：
为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的低首付款比例。
本通知自2015年9月1日起执行。
中华人民共和国住房和城乡建设部
中华人民共和国财政部
中国人民银行
2015年8月27日
来源:常州日报
常州：已在研究落地方案
今年4月20日，我市对住房公积金个人住房贷款政策进行了调整。目前，我市使用住房公积金首次贷款买房，首付比例统一为不得低于总房价的20%，使用公积金购买第二套住房的首付低为30%。其中，首套房贷款利率仍按照基准利率，二套房贷款上浮至1.1倍。
常州市公积金中心相关工作人员表示，对于此次出台的新政已在研究落地方案，经市住房公积金管委会批准后执行。
一线城市影响有限利好三、四线城市
来源： 京华时报
中原地产首席分析师张大伟分析认为，2015年以来，已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中包括北京、上海等超过30个城市还提高了公积金贷款额度。整体看，层面的公积金政策刺激逐渐对市场增加影响。
此次公积金贷款政策的放松，说明今年房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，在多个环节进一步放开。预计地方政府还将非常直接地出台税费减免、购房补贴等多种救市政策。
张大伟表示，该政策对于北京、上海等一线城市来说，影响较小。以购买一套总价200万的房子为例，使用公积金购买二套房，高贷款额度为80万，也就是说首付款需要120万元。因此，政策对一、二线城市购房者的心理影响较大，实际影响较小。
但政策对于三、四线城市会有一定作用，尤其是对改善性需求家庭来说，由于房款总价低，公积金贷款上限能够覆盖单套房的总价。因此，对于三、四线城市来说，公积金二套房首付比例降低了。
<<<<周四大爆料:交了首付竟被"一房两卖"无奈维权却受阻
房天下房天下讯 常州地产圈，除了弱肉强食、打折优惠，还有聊不完的八卦和小道。常州房天下倾情奉上《周四大爆料》，为网友汇集新全劲爆的房产圈内八卦、小道，足不出户一键掌握常州楼市，成为“懂”地产圈的房产达人。
《周四大爆料》第12期如约而至，跟随小编探一探本周常州都有哪些楼市八卦，地产圈又隐藏着什么样的“楼市秘闻”？
号外1：开发商一房两卖 业主维权受阻
8月31日，一位ID名为“脑残志坚”的网友在论坛发帖爆料，称2014年12月购买了钟楼区的凯悦中心6幢乙单元1303室，首付32万，贷款70万。然而在今年8月却意外发现该套房源早已在2014年4月就备案在其他人名下。
发现该情况后，业主时间咨询了开发商，却只得到了“法人代表不在，工作人员无力解决”的答复，因而截止发稿前，事情仍未得到解决。
同时，据知情人士透露，凯悦房地产公司不仅涉嫌一房多卖，而且被查封的房源又售出达400多户。目前，该项目周边广告围挡已经全部拆除，工地也没有施工迹象。 【查看详情】
号外2：先交首付再签合同 房子却被抵工程款
近日，一网友向官微君爆料，称在亨达未来城在买房流程上误导购房者，在其交了首付后近3个月仍未履行合同签订。目前，亨达未来城售楼处大门紧闭，业主转辗亨达总部，却得知11栋、13栋已经作为工程款抵给了建筑商，而业主在购买时置业顾问并未提及此事，导致缴纳了首付却被“一房两卖”的现况。
号外3：新北又现维权 拖欠工资还是失信业主？
8月31日，新北区某盘大门口又现维权事件，维权者大打“不给学费就跳楼”的横幅，而网友议论纷纷，流传出来的内容也各不相同，有网友称此次维权涉及学费问题，开发商在购房时曾作出一定承诺，然而并没有兑现；也有网友称此次维权是开发商拖欠农民工工资，眼看孩子要上学了却无力支付学杂费……【查看详情】
周四爆料不懈余力为网友们深入挖掘常州楼市“不为人知”的那些内幕，若有小道消息，敬请联络房天下官微君（关注“房天下常州站”官方微信即可随时“骚扰”官微君）。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
