[摘要] 金九银十，又到了楼市好的销售季节。随着央行降准、降息，外籍人员购房与住房公积金政策的放松，让2015年北、上、广、深的楼市快速升温，很多开发商都在振臂高喊“买房窗口期已经到来”。房价是不是又要涨了？
金九银十，又到了楼市好的销售季节。随着央行降准、降息，外籍人员购房与住房公积金政策的放松，让2015年北、上、广、深的楼市快速升温，很多开发商都在振臂高喊“买房窗口期已经到来”。房价是不是又要涨了？
金九银十，又到了楼市每年好的销售季节。随着央行降准、降息，外籍人员购房与住房公积金政策的放松，让2015年北、上、广、深的楼市快速升温，很多开发商都在振臂高喊“买房窗口期已经到来”。而我们注意到不少百姓近也在问，房价是不是又要涨了？那么，这一轮楼市行情，到底该怎么看？楼市上半年的猛涨行情还能持续多久？
“金九银十”看楼市涨跌
2015年5月，100个城市的新建商品房均价为10569元/平方米，环比由跌转涨，涨幅0.45%。而一线城市的房价上涨速度尤为显著，上海商品住宅5月成交均价首次突破每平方米3万元，深圳商品住宅成交均价达到每平方米61398元，同比上涨86%。深沪两地房价的突然大幅上涨，引起了我们的关注。造成房价上涨的原因是什么，上涨的势头能够延续吗？记者随后赶往深沪两地寻找答案。
6月27号是个双休日，虽然下着小雨，但位于上海内环的这家售楼处，还是来了很多人。
他们当中，不少是头一天刚刚通过摇号，获得选房资格的。现场签合同，银行信贷员马上就给办按揭。由于是小户型，选择按揭买楼的80%都是年轻人。
陈雨夫妇，五年前作为IT人才落户上海。小俩口都在互联网企业上班，这几年收入不菲，提前凑齐了首付款。他们要买的上海内环房价，现在已经达到每平方米5万多元。
陈雨说：“我们觉得这个楼盘地段、交通方便。现在，上海内环线的新盘已经非常少了，而且，即使有新盘推出房价也是很高，这个新楼盘相对来讲，价格稍微还是偏低一些，我们还可以承受的范围之内”。
今年4、5月份，沪深股市走出了一波上涨行情，部分股民在股市高点的时候卖出了股票，获利丰厚。陈雨身边的不少同事和朋友，获利后的就是买房。身边想买房的人多了，小俩口担心房价再涨，于是赶紧出手。
从数据看，楼市确实在回暖。2015年1月新建住宅销售面积同比涨幅还是负17%，但到5月就已基本持平，6月出现了4.5%的正增长。
在上海，不仅内环，就连外环线的宝山区，周末看房团的热情也很高。售楼员李芳君，春节过后，周末一直在加班。就在她们这个楼盘周边，已经开工、在售的楼盘现在至少有6个。
事实上，近一年政策的暖风一直在快速消化这里的新开楼盘，从2014年9月国家关于做好住房金融服务工作的通知，到2015年个人住房贷款新政策，让许多有购房意愿的人们持续释放。
李芳君担心的说：“以前比较担心的就是客户没有人来买房，或者说成交量比较低，现在我比较担心的就是现在这么多人来买房，我很担心后面的供应量是不是能跟得上现在的销售节奏”。
李芳君所在的楼盘，是上海商品房2015年上半年的销售，他们以半年近1000套的销量，创下了2013年以来，上海半年单盘成交套数的新高。
2015年楼市的一些现象，李芳君从没遇到过。“今年比较市场奇怪，很多人也不愿意，一味的在股市里面获取更多利润，而是在股市收获之后，就把部分资金转向房市，转向固定的资产”。在房地产企业工作了8年李芳君感到不解。
7月以来，北、上、广、深一线楼市销售上涨的增速明显放缓，40个重点城市新建住宅成交量环比回落5.4%，一、二、三线城市环比回落幅度分别为2.9%、6.9%、1.7%。
业内人士普遍预计，8月27日，住建部等六部委联合下发“关于调整外资准入楼市的相关政策”，对下半年楼市稳定发展是一个积极的信号。
政协经济委员会副主任陈经纬认为：下半年房地产市场的特点是国家的政策调控，更重要是市场的需求。从目前楼市来看，购房人群的需求量不会无限制的增长，改善型购房人群将会增加。从土地供应也会相对减少，住房供需将进入一个平稳的常态，2015年下半年，中国的房地产是稳中有涨，微增长，没有狂涨，是平稳的发展。
预测归预测到底楼市整体走向会怎么样？
很多人感觉楼市正在复苏，不过从统计来看，房地产企业的开发速度，眼下并没有太明显的变化。2015年1-6月，新开工商品房面积同比下降了15.8%，竣工面积下降13.8%，与去年下半年的开竣工面积基本相当。于是，我们还把目光投向了房地产上下游的周边产业，来感受楼市火爆背后真实的冷暖。
从钢铁、水泥看楼市冷暖
两年前深圳曝出“海沙危楼”事件后，杨根宏就将搅拌站，作为建材质量的抽查重点，密切监测水泥和沙子的质量。
现在他们所有的混凝土搅拌站都配备了实验室和检测人员。这几年，深圳商品房开发建设，已经扩张到了深圳关外，这家位于大鹏新区的混凝土搅拌站，向周边4个在建设商品房项目供应混凝土。今年，深圳的混凝土价格已经从2013年的每立方米310元下降到了现在的每立方米260元。
为海集团总裁杨根宏抱怨说：目前深圳的房价一直在上行通道上上涨，而建造房子的混凝土价格，不但没有上涨，反而是一路下滑。其原因就是，建筑市场的混凝土供应需求的总量没有上升，甚至有所下降。混凝土市场也出现了价格竞争。很多混凝土企业经营已经到了举步维艰的地步。
由于，深圳新增土地供应不足的现象日益突出，杨根宏预计，深圳的混凝土供应量很难有增涨空间。行业预测也显示：近三年，广东省混凝土供应量变化不大，2015年甚至比2014年还要略低。2013年1.66亿立方米，2014年1.75亿立方米，预计2015年1.70亿立方米。
深圳房地产市场所需的混凝土，只占深圳混凝土供应量的30%左右，市政建设、道路、高铁等混凝土用量占到了70%。但江苏省却恰恰相反。
江苏房地产市场的需求量就占了全省混凝土供应量的70%，这几年，江苏省一直是混凝土用量的大省，2013年的总供应量是2亿6000立方米，到了2014年已经下降到2亿4000立方米，而2015年杨根宏预测江苏全省混凝土总供应量也只有2亿2000立方米。
2014年混凝土供应量达15亿立方米，供应量前四位的分别是江苏、山东、广东、浙江，四个省的供应总量达到8亿立方米，占的半壁江山。其中，长三角地区的混凝土用量大。
在上海，曾是钢材交易量大的宝山钢材市场里，开门做生意的商户也不太多。
商户们反映，现在钢材交易非常萧条，螺纹钢等建筑用钢材的价格也是一路下滑，现在的现货价格已经接近1998年的每吨2000元价位。现在房地产价格涨得很厉害，但是螺纹钢价格，已经回到了十几年前这个价位。这个这个星期的现货价格每吨1900多元，这让做钢材生意的他们很难接受。
市场里，原本有500多家钢材贸易商，现在只剩下80多户，大部分已经转行。面对2015年楼市的火爆，贸易商们并不太兴奋。
朱建年，做螺纹钢生意近二十年，两年来生意不断下滑，让他忧心忡忡。在黄浦江边的一个钢材仓库，上海国惠贸易公司副总经理朱建年坦言，原先螺纹钢价格在高位的时候，交易量好的时候，自己为了满足市场的供需平衡，自己的库存肯定是在高位。现在螺纹钢成交不好，自己只能压缩库存。
由于70%螺纹钢都用于房地产开发建设，因而螺纹钢市场能不能启动，可以作为房地产建设开工基本状态的一个评价指标。2007年、2010年，楼市好的时候也是螺纹钢的黄金销售期。朱建年螺纹钢月销量高能达35万吨，但2015年6月份，上海宝钢钢材市场的螺纹钢月销量只有30万吨。
结束语：
从沪深两地新开楼盘、建材市场以及住宅建设投资的情况来看。房价上涨的拉动效应，还没有传导到混凝土、螺纹钢、门窗加工这些周边行业，和楼市相关的大宗商品价格目前仍在筑底，房地产开工量没有明显的变化，这些信号都在提醒我们，仅凭上半年我们看到的楼市火爆，恐怕还得不出房价会继续猛涨的结论，房价的涨幅未来也很可能会出现修正。
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