[摘要] 随着央行降准、降息，外籍人员购房与住房公积金政策的放松这三大利好政策的公布，大家也一直都认为新政会促使今年的“金九银十”成交量大涨。但是目前九月过半，楼市并不如想象中的火热。
严控土地供应有成效 库存量连续减少
今年，在严控土地供应的政策下，常州土地市场一直比较惨淡。2015年1-8月常州共63幅土地挂牌出让，总出让面积为1474978.64平方米，与2014年1-8月的土地出让面积相比，同比下跌了45.64%。其中中心城区共31幅地块挂牌，武进区共18幅地挂牌，新北区少，挂牌14幅地块。
而在土地成交上，2015年1-8月常州共计成交45幅地块，总成交面积为1189526.69平方米，同比2014年下跌56.37%；总成交金额为787398.06万元，同比2014年下跌53.76%。其中，5地流拍，16地溢价成交，高溢价率为306.7%。2015年前8个月，常州土地市场上仅挂牌了2幅纯住宅地块，其中1幅已成交，商业地块和商住地块较多，有28幅为商业地块，16幅商住两用地块。
虽说土地市场冷淡，但是严控土地供应的效果却十分明显，常州楼市的库存量明显下降。截至8月末，市区商品住宅累计可售面积626.70万平方米，同比下降20.18%，环比下降1.20%。目前，市区市区商品住宅库存量去化周期为13.24个月。 没有新的住宅地块供应，也就是说，近些年，除了早已拿地或在建的，常州房地产市场上很少会有纯新盘出现。这有利于现有楼盘的库存去化。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
