[摘要] 受房贷利息抵税传言的影响，12月1日下午房地产板块个股集体爆发，其中万科A、保利地产、金融街等超过10只个股涨停，华远地产、合肥城建等也涨逾9%。
受房贷利息抵税传言的影响，12月1日下午房地产板块个股集体爆发，其中万科A、保利地产、金融街等超过10只个股涨停，华远地产、合肥城建等也涨逾9%。
在消息面上，今年国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案，并将于2017年付诸立法。意见特别提到“完善税前扣除”改革，其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。
也就是说，房贷利息可以在纳税前抵扣纳税所得额，对大部分来说，这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。但因为涉及复杂的算法，具体方案在年内能否出台，并未可知。
注：房贷利息抵税就是说住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项。
假设购房者A在一线城市购买总价250万元的普通住宅，首付50万元，剩余200万商业贷款贷20年，月均还款额将达13927.74元，其中5594.40元是利息支出。购房者A的税前月收入是2万元，按照现在的个税政策来算，扣除四金、税基等应纳税2459.02元，但是如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，那么其他条件不变的情况下，购房者A的应纳税额为1097.42元，减少1361.6元，相当于节省了利息支出的24%。
相比于购买普通住宅的购房者，这条政策对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更佳明显。
在任志强看来，减免税收促进去化此前曾有过成功案例，上世纪九十年代末上海为了消化库存宣布购房减免个人所得税，并增加了“蓝印户口”政策，上海很快扭转了库存量太大的现象。
据王荔珏@广州日报：
在1998年，上海为了应对东南亚金融危机对楼市的影响，曾出台过为期5年的个人购房退税政策。
当时的政策规定，凡1998年6月1日至2003年5月31日期间，在上海购买或差价换购商品住房并在上海缴纳个人所得税的中外籍个人，且是商品房产权证的法定拥有人，可在这一时期内享受购房后起算的个人所得税抵扣。这项政策也确实起到了积极作用：1997年上海的住宅销售面积是617万平方米，1998年就达到1057万平方米。
另外，在国外，大多数国家征收个税前都有很多可抵扣项，其中就包括购房贷款利息。
不过，上海的“购房退税”政策出台后，引发的问题是很多高收入者也踏入了买房的行列，他们利用高收入高退税的机会，大肆购买高端房产，使得这部分物业的价格不断拉升。当时上海市财政局一官员对此表示：“原来是想提倡个人买房解决自己居住问题，但许多消费者不仅是自己居住，还开始投资居住。投资购房者这部分人也享受退税，让财政部门很难控制。”因此，有中介人士就指出，买房退税尽管可行，但应限定个人所得税减免的总额。在美国，从1997年起，有房户被允许每年从其应纳税收入中减去用于套和第二套住房总价不超过100万美元的抵押贷款利息。
合富辉煌（中国）市场首席分析师黎文江则认为，个贷利息冲抵个人所得税的提法虽然不错，不过，在操作上如何简易可行确实值得研究，是直接减免了所得税把钱划入买家按揭贷款的账户，还是由收取所得税的地税部门去与按揭银行之间相衔接，这些都是解决问题的关键点。
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