[摘要] 当前的房地产市场，可以用冰火两重天来形容：在三四线城市面临较大库存压力， 极力去库存之际，以北京、上海、深圳为代表的一线城市，房地产市场却量价齐升，甚至出现了一些非理性过热的现象。
房天下讯 当前的房地产市场，可以用冰火两重天来形容：在三四线城市面临较大库存压力， 极力去库存之际，以北京、上海、深圳为代表的一线城市，房地产市场却量价齐升，甚至出现了一些非理性过热的现象。
去年年底以来，为了化解房地产库存，相关部门陆续出台了降低首付比例、降契税、降营业税等一系列鼓励购房的措施。不断出台的利好，也带动了楼市的不断升温，在一线城市的表现尤为明显。然而，部分地区迅速升温的楼市却引起了社会广泛关注，同时也在所难免地招来了新一轮的调控。3月25日，上海和深圳先后对原有限购政策进行了加强。其中上海规定非户籍居民家庭须连续缴纳满5年及以上社保才具备购买一套房的资格，其严格程度超越北京。虽然这种政策收紧的趋势还未波及到常州，但近期楼市这种不正常的异动在常州也是颇有表现。
常州楼市回暖浪潮下的异动
其一、从近期的成交来看，曲线走势极度不平稳，3月更甚，出现异常波动。相信不管是开发商或是购房者都可以感受到，年后的常州楼市在平静了整整一年后就这么毫无预兆的回暖了。近几周每周都有5-8个楼盘集中开盘，多个楼盘还打出了上调价格的通知，在“买涨不买跌”心态的影响下，购房者趋之若鹜。3月19日，尚枫澜湾开盘当天更是出现了常州楼市久违的连夜排队”抢”房的现象。
从成交的数据可以看出，1-2月份每周的成交情况还算平稳，只是小幅波动，到了传统旺季“金三”首周达到了峰值，成交量为上周的2倍多！接下来的2周成交量虽然也高于1、2月份，但是相比首周的辉煌也是明显缩水。总体来说，3月每周的成交情况呈现坡度下降的异常走势！
其二、从近期楼市的供求状态来看，库存不断去化中，3月住宅供应增加，后市难料。从上图可以看出，常州楼市的库存正有效去化中，且效果显著。据房天下数据监控 数据显示：目前常州库存43501套，面积5973022.35平方米，依照当前的去化速度，库存周期11个多月的时间。常州楼市从去年开始以去库存为主要目标，直接的表现就是开发商推盘频次大幅减少，甚至市场鲜少有新项目面市。然而随着成交量有所抬头，3月市场的供应量紧跟着上升，这似乎违背了之前一直保持的状态。这也让我们对接下来的楼市充满了疑惑，目前楼市的这种状态是否正常？是会继续火热下去，还是再经历了这一波热度后迅速冷却？
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