[摘要] 近日，业主葛先生反映，其购买的钟楼区御水华庭12号楼，去年就已经交付使用，但到现在，大半年过去了，却还是办不了产权证。
近日，业主葛先生反映，其购买的钟楼区御水华庭12号楼，去年就已经交付使用，但到现在，大半年过去了，却还是办不了产权证。
葛先生告诉记者，2013年，他以每平方米7000元左右的价格购买了城置御水华庭3期12号楼的一套期房，面积100多平方米，去年交付。交付时，开发商提供了房屋合格证和竣工验收备案表。但直到现在，葛先生家已经全部装修完毕，产权证却迟迟办不下来，12号楼的其他业主也是如此。业主们到市房屋登记中心询问，才知道开发商根本没有提交“大产权办理”申请。由于没有产权证，不仅无法买卖房屋，也无法迁移户口，一些业主的孩子无法就读实验小学平岗分校。
记者就此咨询市房屋登记中心，得知御水华庭12号楼目前确实无法办理产权证，原因正是开发商没有进行初始登记。初始登记是由开发商向登记机关申报，确权以后取得大产权证。没有进行初始登记，不能办理个人的《房屋所有权证》。
4月12日下午，记者联系上开发商一位李姓负责人。他表示，无法办理产权证是因为排水验收没有通过，与房屋主体质量没有关系。目前，开发商正在努力，已经进行了排水工程的整改，相关部门近期就要再次验收，如果验收通过，就可以提交申请办理产权证。可为何验收没通过，就能交付使用呢？李负责人称，开发商已经拿到了竣工验收备案表，排水验收属于后道程序。
情况是否真如他所说呢？市建设局开发办工作人员介绍，御水华庭12号楼于2015年9月取得竣工验收备案表，但是根据《关于加强市区商品房交付使用管理的通知》，竣工备案只是房屋交付条件之一，供电、供水、雨污分流、燃气、通信、绿化、照明、人防、电梯等都必须符合条件，才能取得建设部门的交付使用备案手续。未取得《常州市商品房交付使用备案通知书》的商品房，房管部门不予办理房产的初始登记手续。
城置置业公司在取得竣工验收备案后，各单项手续并未完成，就直接交付给业主使用，属于违规私自交付。虽然建设部门一直催促，但企业并未积极申报材料。直到近期，开发商才向建设部门申报材料，经过核查，到目前为止，其排水系统尚未符合条件，需要整改。核查通过后，就能取得交付使用备案手续，进而完成产权登记。
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