[摘要] 租住的房子漏水了,房客沈老汉爬上屋顶修理,谁知,房屋年久失修,一根横梁断裂,老汉不慎从高处跌落受伤,花去医药费1.8万余元。好心办事却摔伤,沈老汉要求房东承担一定责任未果后,双方闹到了西林司法所。昨天,经调解,房东终赔偿沈老汉1.5万元。
租住的房子漏水了，房客沈老汉爬上屋顶修理，谁知，房屋年久失修，一根横梁断裂，老汉不慎从高处跌落受伤，花去医药费1.8万余元。好心办事却摔伤，沈老汉要求房东承担一定责任未果后，双方闹到了西林司法所。昨天，经调解，房东终赔偿沈老汉1.5万元。
沈老汉是安徽人，租住在西林街道某村上，在工地打零工。今年5月，因租住的房子较为破旧，屋顶漏水严重，沈老汉是瓦工出身，就打电话给房东，说自己愿意修缮一下，房东同意。沈老汉遂爬上房顶，哪晓得，房屋年久失修，他脚踩的一处支撑横梁突然断裂，沈老汉跌落在地，疼得无法爬起。附近村民急忙将他送医，花去医药费1.8万余元。
本是好心帮房东维修，却遭遇意外伤害，沈老汉认为，房东应对自己有所赔偿。但房东认为，自己没有让他修屋顶，是他自作主张爬上去的，自己没有责任。双方各执一词，昨天来到西林司法所调解。
调解员了解情况后，首先解释，根据《合同法》第221条之规定，承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或延长租期。据此，虽然此次是沈老汉主动提出要修理屋顶，但是产生的维修费用应由房东负担。
另外，沈老汉无偿为房东修缮房屋，构成帮工关系，《高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》中规定，帮工人因帮工活动遭受人身损害的，被帮工人应承担赔偿责任；被帮工人明确拒绝帮工的，不承担赔偿责任，但可以在受益范围内予以适当补偿。在本案中，沈老汉提出修房，房东并未拒绝，房东作为受益人，应当承担相应的赔偿责任。不过，沈老汉作为成年人，在维修房屋的过程中未尽安全注意义务，自身也存在过错，对损害的发生也应承担部分责任。
梳理事实、说清道理后，沈老汉和房东都冷静了下来。经协商决定：房东赔偿各项损失1.5万元。
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