[摘要] 上半年度,在楼市利好政策的扶持下,常州房地产市场火了一把后慢慢回落,3月、4月分别达到成交量、价的顶峰,然而在5、6月份逐渐回复到去年同期状态,就在大家都觉得常州市场冷淡下来的时候,7月份却又来热乎了一把。
上半年度,在楼市利好政策的扶持下,常州房地产市场火了一把后慢慢回落,3月、4月分别达到成交量、价的顶峰(3月份住宅成交85.37万方,4月份住宅成交均价7051元/㎡),然而在5、6月份逐渐回复到去年同期状态,就在大家都觉得常州市场冷淡下来的时候,7月份却又来热乎了一把。对此,我们采访了专访常州万达广场投资有限公司总经理周国栋总经理,听听他对当前楼市的看法,并邀请他对我们的老百姓购房做出专业性的指导。
记者:周总,您好!非常感谢您在百忙之中接受房天下的采访。2016年上半年常州楼市在利好政策影响下,住宅成交量价齐升,但是从3月到6月,成交量却也在逐步下滑,有新闻说,下半年的楼市并不好过。但是呢,常州的部分项目在也出现了开盘即售罄的现象,这是否预示着,常州楼市依然热度常在?整个下半年会否持续市场叫好?
周总:房天下的朋友们下午好!从2015年下半年开始到今年上半年,常州楼市是经历了比较大的变化。首先是从一线城市上海再到江苏的风向标苏州和南京,今年上半年3月份之前房价飙升很厉害。在沪宁线上的常州楼市我认为是波澜不惊,量价齐升,受城市经济和外来人口的影响,它的升幅没有苏州无锡大。
从今年下半年看,常州的楼市本身就没有太大的涨幅,肯定会延续原来的势头,量价应该也会上升,但是比例并不会太高。这很正常,像抛物线,有波峰波谷,苏州现在开始成交量已经下滑。究其原因,前面几个月已经透支,下滑很快,再加上政府出台限购政策,包括南京也一样。常州目前的政策还是比较平稳,下半年我也比较看好。
记者:有网友咨询我们,他们不知道接下来是该继续观望还是立即出手买房?库存量的持续减少,导致他们会有一种房缺的感觉,甚至感觉房价会出现一定性的上涨,对此,您有什么指导性意见吗?
周总:分成两个层次,住宅自住或者刚需的,现在是比较好的出手的时机,,目前剩余的住宅的房源去库存我估计差不多半年左右就消化了,据了解,常州明年会放开土地供应,常州房价为啥起不来,一个是土地太少,导致大家都在去库存,到明年土地招标化,地价上升,成本上升,房价未来会有一些上升。我觉得下半年是入市的好时机,有些开发商今年清盘,积累资金,等待明年看更好的机会,自住是一个很好的出手的时机。
对于投资的,常州市场投资潜力并不大,但是可以考虑酒店式公寓、商业。尤其是酒店式公寓,低总价,未来市场还是很大,就像武进万达,面积40-50平方米,总价30万左右,一个是万达是品牌,第二个地铁口,对于想要投资的,低总价、低首付、是一个不错的选择,这是对投资客户的建议。
记者:贵项目在下半年会有什么动作?也请您给我们网友详细介绍一下。
周总:万达集团,深耕常州,现在整个常州市有三个万达,新北万达,武进万达,溧阳万达。新北万达目前非常火爆,无论是人流量还是商业氛围。
武进万达,武进区经济非常富裕,无论是人口还是GDP,未来潜力非常大。,武进万达拥有地铁一号线的站点,这是新北万达所不具备的。武进这几年一直在去库存,价格低,武进万达会在金九银十九月初会推出一部分非毛坯公寓的保留房源,引进带托管的恺信亚洲酒店管理公司,解决你的后顾之忧。由高端的酒店管理公司帮你出租打理,使物业增值保值,在金的同时解决后顾之忧,这是下半年的主推。目前剩余房源还有50套,剩余量不多,如果大家认可万达的品牌,认可这种模式,可以来武进万达售楼处考察,售楼处地址:花园街于人民路交叉口。
另一个就是下半年还会推出毛坯soho,总价更低,适合一些微企的办公,适合于健康产业,有立志于做健康产业的企业可以来考察,这边的定位就是万达健康大厦。我们引进了台湾的妈咪宝贝的高端月子中心、早教、中国的中医古诊国粹,美容SPA会所,以及九月份引进的高端体检中心,这些都是和健康产业有关。目前健康产业未来是个朝阳产业,如果愿意做健康产业的,可以来万达来进一步进行交流。我希望通过万达的非毛坯公寓、健康产业能把好的产品以及理念带给常州龙城人民。
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