[摘要] “涨价”“封盘”“外地抢房团”无疑是近2个月常州楼市热门的的关键词，金九伊始，常州43盘房价齐涨， 涨幅达4000元/㎡，随后，多盘2次涨价甚至3连涨！常州楼市一夜变脸，购房者遭遇 的困局。
房天下讯 “涨价”“封盘”“外地抢房团”无疑是近2个月常州楼市热门的的关键词，金九伊始，常州43盘房价齐涨， 涨幅达4000元/㎡，随后，多盘2次涨价甚至3连涨！
与以往开发商单方面宣布涨价不同的是，当下房价疯涨的大环境下，购房者出手依然毫不手软：9月8日新城公馆4期非毛坯高层首开，均价破万，115套房源数内秒罄；9月9日龙湖龙誉城紫宸洋房开盘火爆，300人同时抢购，一急速售罄……常州楼市一夜变脸，购房者遭遇 的困局。
房价疯涨刹不住 转身错过的就是几十万
从每周住宅成交均价来看，常州房价整体走势涨势凶猛。8月首周常州住宅成交均价为6698元/平，而刚刚过去的一周均价直线破7，仅一个月的时间，常州住宅成交均价上涨了近500元！常州房价已经刹不住车了，预计目前的涨价趋势暂时还会持续！当下的常州楼市，晚一天买房，损失的，或许就是几十万。
重启“供地”解渴刚需？ 远水难解近渴
“买涨不买跌”是大多数人信奉的置业思维，比起疯涨的房价，让神经紧绷的购房者更为焦虑的是，下一个“房荒”城市或许即将在常州上演。去年开始，常州大力执行“去库存”的首要目标，据房天下数据显示，经过一年多时间，截至目前，常州楼市库存已从2014年前三季度的21个月以上库存，到现在的8.5个月，成效 。
随着常州“3年不供地”期满，据悉，2017年即将重启供地。但是一个楼盘，从拿地到开发，再到达到预售条件，快的话也需要2年时间，预售到交付又是一段漫长的等待。远水难解近渴，不难发现，今年一年，常州楼市鲜有纯新盘面市，短期内，房荒或不能得到有效解决。当下，市场急需持有可立即开发的优质地块的开发商。
“房”空警报下 综合素质全优楼盘一房难求
据房天下“2016年下半年置业调查”显示，6成以上购房者选择在新北、武进两区置业。如果从客观方面来说，房源告急已令购房者焦虑不已的话，那么开发商的主观动作无疑是雪上加霜。从武进区来看，原计划于9月推新的星河国际、紫廷名苑纷纷选择封盘，作为“余粮”充足的品牌开发商，万科城、路劲城虽一路涨价，但是似乎已成当下置业武进为数不多的选择。
天宁、钟楼两区“老城心”地位深植于龙城人民心目中，然而中心区受限于无新地块推出，新盘选择余地相当小。置业主力逐渐向天宁中吴大道、天宁新城、钟楼青枫公园这些新兴板块转移，更多购房者倾向于选择华润国际社区、中海凤凰熙岸、龙湖龙誉城、保利公园九里这些综合素质较高的热门楼盘。
新北区发展日新月异、大盘云集，长期垄断热销楼盘榜，然而，今年火热的楼市令新北置业格局大变：中海龍城公馆等多盘住宅售罄、金地格林郡收官……在售热盘也是动作不断：九龙仓荣华里、荣盛锦绣天地、雅居乐相继宣布封盘，连绿都万和城也传出暂不推新楼的消息。对于有意置业新北的购房者来说，下半年何去何从？
房天下小编经过分析研究，近期有推新动向的“精尖货”或许更值得期待。位于新北区恐龙园板块的世茂香槟湖深耕常州9年，据悉，近期即将迎来收官之作“龙域”，预计将有约600套房源上市，以飨龙城，建筑面积约90-125㎡迭代新品即将惊艳登场。
世茂香槟湖收官之作龙域地块位于东经120西侧，太湖东路南侧，北倚 5A景区恐龙园，西面是市政府、奥体中心、大剧院，环伺新北万达、世茂广场、迪诺水镇三大核心商圈，这种类型的“全能”型楼盘或许正是购房者急于寻找的。
狂热之下更需冷静，购房者想要在居家置业、楼市投资上有所 ，运气派和感觉派已经不顶用，品牌、地段、学区、配套、规划都是必须考量的要素，拥有较强的综合实力也给楼盘带来更多增值空间。房价走势受市场、政策、供求关系等多方面的影响，难以预测，购房者需找到自己预算与需求的契合点，适时出手。
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