2017年常州拟上市优质地块详解之：水投1号地块

房天下  2017-02-11 18:55

[摘要] 2017年首块经营性用地已经在1月9日挂出，2016年“剧透”的10幅优质经营性地块尚未面市，就让我们跟着航拍镜头，一一揭开这些优质地块的神秘面纱。今天，就让我们一起来探究一下天宁青龙的水投1号地块。

早在2016年10月，常州国土资源局即透露未来拟上市10宗经营性用地，其中天宁区5宗，钟楼区2宗，新北区、武进区与常州经济开发区各1宗。当下即引起对2017土拍的猜测，2017年会不会是常州土拍的狂欢年？自己家旁边会不会出现“地王”？

2017年2月8日节后首拍已落锤，4宗地均溢价成交，然而经营性用地仍然是千呼万唤不出来，并且2016年“剧透”的10幅优质经营性地块尚未面市，就让我们跟着《地一现场》的镜头，一一揭开这些优质地块的神秘面纱。今天，就让我们一起来探究一下备受关注的天宁区青龙生活圈的水投1号地块。

从目前公布的信息来看，该地块东至业丰路、南至青业路、西至龙城大道、北至永宁北路，土地面积约118亩，折合78610平米，规划为纯住宅用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于35%。

从交通来看，多路公共交通及高架构筑密集路网。龙城大道高架紧邻地块西侧，贯通东西，通过地块东侧龙锦路可常州市行政中心。公共交通方面也非常便利，B10路新北万达，14路火车站，53、99路恐龙园，此外还有H2、60、10等多路公交通达全城。

从配套来看，老区辐射新城发力，醇熟配套生活无忧。水投1号地块北侧紧邻彩虹城、永宁雅苑、阳光龙庭、景秀世家等3-10年内的成熟社区，东面是景瑞望府、龙湖香缇漫步，餐饮、银行、购物等生活设施一应俱全，加上翠竹老生活区的辐射，丰富配套让生活完全无忧。东面紫荆公园、东经120，北面金融商务区、恐龙园等“生力军”的助力，让水投1号地块大有可为。

周边商业配套

从房价来看，二手房价居高不下，新房奇货可居。常发、景瑞、龙湖、世茂地产……水投1号周边可谓大牌开发商云集，除景瑞望府、世茂香槟湖龙域以及稍远的龙洲伊都新房在售外，该区已无新房源，目前该片区房龄5年内二手房价格在9000-12000之间，加之博小教育集团龙锦分校、24中天宁分校、规划中的二实小等知名教育资源加持，片区房价更是水涨船高。由于施教范围每年会有所调整，水投1号学区是否顺利划归这几所学校，仍需等常州教育局新公示，但是根据“就近入学”原则，划归博小龙锦分校及24中天宁分校或成为大概率事件。新房市场的空缺、优质教育资源傍身，水投1号开发后的新房价格或将迈上一个新台阶。

周边知名教育资源配套

目前水投1号地块已经开始进行拆迁，仅有零星几栋民居，其余均为菜地，待达到净地标准后即具备出让条件。该地块为中心区域罕见的纯住宅用地，地块方正便于开发，并且综合素质不俗，相信一经面市必将成为房企争夺的对象。

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