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置业调查:数据说话 2017常州购房者想买什么房?

——常州房天下《数读楼市》第4期

房天下     2017-02-14 17:09

[摘要] 新的一年,购房者的置业心态发生了什么变化?当前市场下,购房者是否打算积极入市,在常州房天下媒体中心进行的“2017你准备买房了吗? ”置业调查中,我们或许能一窥究竟。

春节过后,气温逐步回升,常州楼市亦走出休眠期,节后首周(2.06-2.12)住宅成交372套,成交面积为4.74万平方米,成交均价重回“8”字头,为8511元/平米,环比12月的7476元/㎡上涨了17%。

新的一年,购房者的置业心态发生了什么变化?当前市场下,购房者是否打算积极入市,在常州房天下媒体中心进行的“2017你准备买房了吗? ”置业调查中,我们或许能一窥究竟。

房价高企难接受 4成网友仍计划半年内买房

从调查对象来看,目前常州购房主力人群还是首次置业者,占比近6成。虽然58.97%的网友并不认可目前的常州房价,表示房价已离谱难以接受,常州房价的合理区间应该在6000-8000元/㎡,但是,仍有4成网友表示将在半年至1年内购房。

您置业的心理价位是?

纵观常州楼市,除了乡镇盘,常州楼市难寻均价7000元/㎡以下的楼盘已是现实情况,昔日以“3”字头博取无数眼球的常州红星国际广场目前均价也已经为7500元/㎡,经过2016年下半年的调整,常州楼盘已集体上涨约2000元/㎡,部分热点盘、高端盘涨幅更是令人咋舌。理想虽美好现实却骨感,或许是购房者“言不由衷”的大原因。

若今年常州重启土拍,您认为会对房价产生怎样的影响?

从去年国土局剧透的土拍情况来看,10幅优质地块的出现进一步加深楼市看涨预期,此次调查中,3成网友预计2017土拍将给常州房价带来小幅上涨。2月8日节后首拍,4宗地溢价成交,楼面价高达5746元/㎡,如今经营性用地拍卖迟迟未见正面消息,在土拍前落定买房事宜或许是当下许多购房者的心愿。

90平“小三”不再是心头好 舒适大户型成新宠

面积小、功能全、总结低的“小三房”从问世到占据市场主流,不过短短数年的时间,随着全面二胎的放开,“小三房”已难以满足二胎家庭的需求,调查结果显示,69.23%的网友在置业时将目光锁定在90-140㎡面积段的户型上,其中不乏首次置业的网友。

您考虑选择的户型面积段是?

家住武进的张先生在2015年购入绿地香颂花园约97㎡的小三房,入住了至今已经快一年了,如今第一个宝宝即将牙牙学语,虽然装修花费了不少精力和费用,考虑到给宝宝更舒适的成长环境,张先生还是毅然卖掉了小三房,同时在附近置换了一套大户型。张先生相似需求的购房者在常州置业人群并不少见,先买小户型后期再置换,不仅手续繁琐,而且还要承担二手房买卖带来的税费,“一步到位”成为更多人的置业诉求。

新北区成2017置业首选 学区仍是首要关注因素

过去的一年,新北区和武进区一直是购房者热衷的区域,随着2016年武进热点楼盘房源的大量去化,新北区飞龙等新兴板块的发展,运河天地、九洲新世界等中心区房源的“老树发新枝”,购房天平逐渐向新北区倾斜。此次调查中,新北区以36.67%的置业意向度力压15%的武进区。

2017即将面世的纯新盘中,您关注的是?

从置业类型来看,65.22%的网友计划购入普通高层住宅,投资小公寓的意愿十分淡薄。在购房要素中,配套教育资源仍是置业时考虑的首页因素,知名学校对楼盘的“加分”效应十分明显。2017年常州楼市预计有6大纯新盘面市,其中深耕常州20余年的苏南新城将推出2大新品:武进人民路商圈的新城郡未来和新北新城樾府(原常州国际学校地块),调查显示,这两个楼盘也是2017年度购房者关注度高的楼盘。这两大楼盘均为苏南新城升级产品,新城郡未来定位为智慧人文社区,科技力量定义全新舒适人居生活,新城樾府为高端非毛坯产品,紧邻建设中的地铁1号线,西临万达商圈,地段优势+品牌实力使得该盘新秀地位不可撼动。

楼市的传统旺季“金三”即将到来,今天正值情人节,弘阳广场、龙湖龙誉城等热点楼盘在推盘的同时给出了节日特惠,近期有置业计划的网友不容错过。



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