[摘要] 近日，南京、苏州、无锡接连进行鸡年首场土拍，南京4幅宅地达高限价、城北地价破3万，苏州平稳落幕，溢价率在30%-50%之间，土拍结果令网友直呼辣眼睛。2017土拍是常州的头等大事，近期常州土地市场发生了什么新动态？现下真实的常州楼市是如近日的天气般“春寒料峭”还是“生鲜活泼”？
近日，南京、苏州、无锡接连进行鸡年首场土拍，南京4幅宅地达高限价、城北地价破3万，苏州平稳落幕，溢价率在30%-50%之间，土拍结果令网友直呼辣眼睛。2017土拍是常州的头等大事，近期常州土地市场发生了什么新动态？现下真实的常州楼市是如近日的天气般“春寒料峭”还是“生鲜活泼”？一起走进今天的《数读楼市》一探究竟。
常州房价仍在悄然上涨 卖方或唱主场
据房天下数据监控中心统计，常州商品房成交价仍在悄然上涨，上周（2.13-2.19）商品房共成交1400套，环涨80.18%，成交均价8098元/平方米，环涨0.14%；其中住宅共成交771套，环涨107.26%，成交均价8642元/㎡，环涨1.54%。
今年将面市的6大纯新盘中，人民路上的新城郡未来备受关注，虽然高层毛坯房报价达10000元/㎡左右，售楼处现场客户仍然络绎不绝。日前，中吴大道沿线“网红盘”弘阳广场公布，14#楼将于3月1日进行价格“升级”。二手房市场也是毫不示弱，新北万达板块的常发豪庭、中央花园等热点楼盘，二手房报价13000元/㎡仍难寻中央位置的高层小户型房源。库存告急的现状下，尤其是热点楼盘房源的供应不足，购房者或很难打破“被动”局面，不论从新房还是二手房来看，2017年的常州楼市都在向卖方市场倾倒。3月，常州房价或仍将保持上行态势。
“金三”将至，迎着入春的暖流，开发商快马加鞭，3月预计有15盘推新，天宁区仅中海凤凰熙案三期观园18#楼推新，钟楼区青枫公园板块宝龙广场二期34-53平公寓、花园生活圈的百大康桥6#将开盘，武进区7盘新北区5盘。
常州楼市已有一年没出现过“小鲜肉”，3月即将开盘的新城郡未来带来一股清新之风；荣域作为新城公馆的收官之作备受期待，3月611#楼即将和大家见面；星河国际五期即将首开，1#楼延续四期天澜优良品质，将推出85平、104平等备受刚需喜爱的经典户型。
新地块迟迟未现身 二手地块“惹火”土地市场
早在2016年10月常州国土资源局就“剧透”了拟上市地块，10幅地块虽热度不一但均可称得上优质地块。如今4个月过去了，楼市“阳春”将至，经营性地块仍未现市，传言今年3月4月常州将正式重启土拍，但是这一说法目前尚未得到官方证实。若土拍近期真的将至，常州会选择开闸放开土地供应还是出让少量地块？先出让热点地块还是从次热点地块过渡？从现今维稳的大环境来看，或许选择后者的可能性更大。
新城樾府效果图（苏南新城拿下的老国际学校地块）
不同于新地块的“矜持”，二手地块交易却“风生水起”，从去年开始二手地块交易频现，并且随着时间发酵，愈发神秘，很多开发商还没有获知二手地块有出让意向，就发现该地块已经成功交易。从去年10月26日，雅居乐以实际成本3.02亿元赢得三井河以北泰山路以西地块（折合楼面价约5545元/平方米），到苏南新城4.08亿元拿下老国际学校地块（折合楼面价5502元/平，溢价率145%），二手地块交易先声夺人，“惹火”常州土地市场。据悉，近期又有2宗二手地块成交，分别为常发御龙山四期地块和武进西太湖一幅二手地块，被苏南新城和路劲地产纳入囊中。由此也可以看出在当下“僧多粥少”局面下，大型品牌房企布局常州的决心。
3月即将进入楼市销售的传统旺季，开发商经过这段时间的“热身”早已摩拳擦掌，预备大战金三，若3月真的重启土拍，必然对楼市带来不小的影响，购房者、开发商、政府三方的博弈也将见分晓。
常州房天下楼市笔记官微
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