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土拍逼近信贷收紧 楼市下半场购房者怎么看?

——常州房天下《数读楼市》第14期

房天下     2017-05-10 11:37

[摘要] 一边是土拍逼近,一边是银行信贷收紧,常州楼市那点事儿,你怎么看?为此,常州房天下媒体中心进行了线上调查与实地街访。

据悉,田家炳中学北侧地块、九州地块即将推出,5月2日,土地市场又有新动向,新北区一次性挂牌了13宗地,三年沉寂,常州土拍即将开闸;继4月8日公积金新政,公积金二套房贷首付上浮至50%之后,江苏银行跟进,上调贷款利率。一边是土拍逼近,一边是银行信贷收紧,常州楼市那点事儿,你怎么看?为此,常州房天下媒体中心进行了线上调查与实地街访。

销售高潮与房价攀升并存

楼市盛宴购房者买单了吗?

从常州房管局公布的实时数据来看,商品住宅销售均价为9528元/㎡(市区:武进、新北、天宁、钟楼、经济开发区),但因含保障房成交数据,该数据相较实际成交均价偏低。另一方面,楼盘热销新闻不绝于耳,“新城樾府17天12.5亿,三度开盘三度热销”、“弘阳广场燕澜湾首开破亿”、“7区上东千人抢房大战,首开售罄”“新城郡未来1月4开盘、3天2加推,一期高层收官”……从南到北,不断刷新常州楼市传奇。

常州房天下实时排名前八热搜楼盘
常州房天下实时排名前八热搜楼盘

置业的心理价位?
置业的心理价位?

在街访中,80%的受访者表示常州房价凶猛攀升,虽是难以接受的现实,但是相比其他城市来说,常州房价并不能算在高位,正在雅居乐星河湾实地考察的张先生(化名)表示,其实周边城市都在涨,去年南通房价涨幅全国第1,所以不管是常州目前的房价还是涨幅,都在自己接受范围之内。线上调查数据显示,68.75%网友置业的心理价位仍在8000-10000元/㎡。据统计,常州房天下的前八热搜楼盘中,万元以下的仅中海凤凰熙案·观园和蔚蓝天地。不管是由于万元以上楼盘开盘现场火爆的烘托,还是有感于常州楼市库存锐减的事实,可以确定的是,面对买房这一人生大事,购房者已经做出了最终选择:拔高心理价位、为房子买单。

拍土拍逼近信贷收紧 半数网友站队“看涨派”

三年不供地解禁到期,常州土拍信号如达摩克利斯之剑悬在购房者头顶,买或是不买?现在买还是以后买?是每个购房者心中难解的疑惑。对于常州首拍之后会不会带来房价上涨,网友的看法莫衷一是,29.69%的网友认为土拍将大幅拉升常州房价,23.44%的网友认为将带来小幅涨价,20.31%的网友则认为不会有很大影响,“看涨派”占比超5成。

土拍重启,会对房价产生怎样的影响?
土拍重启,会对房价产生怎样的影响?

银根缩紧的话,置业计划会有所影响吗?
银根缩紧的话,置业计划会有所影响吗?

上月18日,江苏银行首套房贷利率上浮10%,建行、工行随后跟进,提高首付比例,信贷方面,银行似乎已经给出了态度,未来的一段时间将实行银根紧缩的说法登上舆论焦点,土拍土拍逼近银行信贷收紧,置业计划是否随之改变?46.88%的网友表示将推迟买房计划,32.81%则表示政策变不变半年内都要买。正在等候龙湖龙誉城洋房开盘的蒋小姐(化名)或许正是后者的代表,采访中蒋小姐表示与准新郎为购置婚房而来,对于土拍和银行政策自己关注甚少,作为刚需,即使房价上涨、政策收紧,遇到称心的房子还是会立刻出手。房价的上涨将大部分投资客挤出市场,蒋小姐的买房故事或者是当下购房生力军的写照。

房价改写楼市格局 购房者宜居诉求凸显

随着楼市库存的不均衡去化,武进湖塘板块、武宜路板块等热门置业板块,在售品质盘数量与房源量更加捉襟见肘,有些热点盘甚至可以说基建速度赶不上去化速度,然而新北区有飞龙板块、薛家板块刚需楼盘众多,及牡丹水岸国际等纯新盘撑场,购房者意向置业区域也从武进新北分庭抗礼转变成了向新北区一边倒的局面,43.75%的网友表示意欲在新北购房,而武进区这一数据仅29.69%。另一方面,楼市新局面下,开发商在产品开发上也有了新的指向,新北的绿都万和城·阳湖郡、雅居乐星河湾后期、钟楼的路劲·铂隽(纯新盘)、武进的7区上东等均计划精装开发,在置业住宅类型的调查中,54.69%网友倾向于购置高层毛坯,对高层精装的意向度仅为7.81%,未来,挑选房源时或许更为难以抉择。

倾向选择购买什么类型的住宅?
倾向选择购买什么类型的住宅?

买房最看重的要素?
买房最看重的要素?

投资客的挤出,让住宅作为居住之所的本质更加突出,调查显示,配套教育资源、生活及商业配套、户型三大指标成为网友置业最关心的要素,对于“房价”这一指标,关注度排到了第五位。

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