[摘要] 在常州4月8日新政后，房企一改“慢慢卖”的节奏，纷纷加大推盘力度，“抢跑”意识相当强烈。自调控新政落地后，短线快炒者已主动离场，刚需则成为市场主导。
在常州4月8日新政后，房企一改“慢慢卖”的节奏，纷纷加大推盘力度，“抢跑”意识相当强烈。自调控新政落地后，短线快炒者已主动离场，刚需则成为市场主导。
但是，即使新政明确2017年土地供应在原有基础上增加1000亩之后，还是有部分群众对此信息不太在意并积极加入购房者行列，导致多个项目开盘日去化率达70%以上，市场抢购热情不减。
面对调控，非理性狂热因素有三：
一是习惯性地把调控当作涨价的助推，越调越买，不论调控背后的影响；
二是盲目肯定房子的投资属性，认为将大部分资产配置于房子是安全的；
三是在供给不足大背景下于恐慌中买房，提前透支部分未来需求。于是在“庄家”大量出货的当下，“散户”们却是趋之若骛。
这不是真正的繁荣，也不是真正的刚需。购房者们面对调控时的麻木不应成为常态，因为理性不仅表现在不与市场对赌，也深含在对市场形势的正确认知。
面对调控潮后开发企业的集中放量，市场中隐匿的风险需要看清。房价的非理性上涨，将导致购房成本的急剧上升，一旦突破“天花板”，高位接盘的风险无疑将转嫁至个人；在政策打击投机力量的当下，部分购房人群依然在“加杠杆”买房，已然忽略了楼市“定向加息”序幕已经拉开，如北京二套房利息上涨20%。
在房价摸高且交易成本同时上升的背景下，二手房市场交易量大概率将会萎缩，这意味着“房子”这根资产运作的接力棒很有可能断接，散户很有可能成为最终的接盘者。就当前的调控潮来看，政策调控的工具箱里储备还有许多，政策后手的不可预测性也是对狂热投资者的巨大考验。从目前调控风向看，楼市逐渐变成“宽进严出”的态势，要想靠炒房再捞一笔恐怕要“赔了夫人又折兵”了。
不难看到，调控动的是投机炒作力量，护的是居民的合理住房消费需求，普通人总是以为市场突变才是调控见到了成效，其实调控成效不完全等同于突变，渐变也是成效，习惯性地对调控视而不见是危险的，莫让温水煮了青蛙。
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