[摘要] 今年3月，厦门率先开启限售政策，宣布新购商品房取得房产证之后需满2年才能出售，随后，常州、成都、扬州等城市纷纷跟进，皆是2-3年内不得上市交易。而近日，河北保定在对一宗地进行拍卖时，不仅限最高地价，限最高房屋销售价，更规定购房者在取得房产证之日起，10年内不得买卖。
今年3月，厦门率先开启限售政策，宣布新购商品房取得房产证之后需满2年才能出售，随后，常州、成都、扬州等城市纷纷跟进，皆是2-3年内不得上市交易。而近日，河北保定在对一宗地进行拍卖时，不仅限地价，限房屋销售价，更规定购房者在取得房产证之日起，10年内不得买卖。
“买房之后，10年内不得转让”，吓退了一众炒房客。10年限售的威力有多大？其本质又是什么？限售就是不能交易，不能交易导致房产流动性的削弱，意味着房产变现周期的拉长。从资产角度看，流动性越高、变现能力越强的资产，其参与者众多、价值会一路走高。当房产10年不能卖出时，靠短期套利的投机客会首先离场，长期投资者会作如下一番权衡：一套房10年的时间成本和杠杆成本是多少？是否会高出10年后的？10年后的政策、社会经济状况如何，现在买房是否划算？
当居民加杠杆购房致使房价跳跃性上涨的时候，防范系统性金融风险成为当务之急。限售政策是对金融性风险未雨绸缪，可以从根本上防止集中抛盘、大面积抛售、炒房套现等现象的产生，把风险“冻结”在账面上。
限售政策之所以成为继限购、限贷后新的楼市调控“杀手锏”，并快速在多城扩展，与它所发挥的效用密不可分。股市里有词叫“周转率”，指在一定时间内市场中股票转手买卖的频率，周转率高，说明关注者多，交投活跃，今后上涨的可能性较大。限售政策降低了楼市的周转率，短期投机者的套现预期被打破。随着入市购房者的减少，二手房市场的影响最为直接，成交的回落使市场交易趋于稳定，买方进而由狂热变为观望，其效应传递至新房市场，量价助推性的上涨将逐步消退。
截至目前，范围内实施限售的城市已经扩至30余个。限售城市在逐步增多，限售周期在持续拉长。限售，或将从调控的新手段升格为调控的常用手段。
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