常州部分银行房贷:首套房首付比例普遍为3成,利率上浮10%;二套房首付比例3-4成,利率上浮15%-20%。最近正在买房的朋友都在抱怨,房贷利率上浮不说,还不确定银行放不放贷,整天都是提心吊胆。
一线城市中,北京、深圳、广州首套房贷平均利率都超过了基准利率,九成银行都已经没有房贷优惠。
买房热情有增无减
由于房贷贵房贷难,再加上各种限买限卖的政策,楼市交易量呈现下滑状态,特别是一线城市楼市交易几乎冻结。
什么是居民中长期贷款?在居民贷款中,中长期贷款主要是车贷和房贷,而且房贷占比例。所以,居民中长期贷款常常也被视为等同于居民房贷。
从3月到5月,新增房贷规模呈现递减趋势,但到了6月出现反弹,再到7月虽然规模有所下降,但相比3到5月还是有所增长。
这里面就有问题了!照理说,随着楼市调控房贷收紧,新增房贷规模应该出现比较明显的下滑才对,但实际数据看上去并没有,不仅下降趋势不明显,而且还有反弹。
这说明什么?调控政策不断加码,房贷利率不断上涨,但购房需求依然很旺盛,这显然也不是刚需能解释的。
炒房的洪流滚滚
难道是调控政策没有发挥作用吗?
显然不是,特别是从一线城市交易量来看,以房贷利率为核心的调控政策已经发挥了作用,甚至伤害到刚需群体。
那么,原因何在呢?
现在楼市处在分化状态,不再是以前同涨同跌的格局。现在调控最严的是一线城市,所以一线城市基本歇菜,这必然导致投资型资金的外溢。
这些钱流到哪里去呢?就流到了二线城市。投资热情的进入,必然推高这些城市的购房热情。这个情况在三、四线城市更加疯狂,已经出现了明显的疯涨态势。
但是这个原因仍然没有解释清楚核心:调控这么严,为什么大家还是爱炒房呢?
一线城市房价难以大跌,但也难以交易相当于有价无市,二三四线城市的房价,显然已经补涨过头,接下来必然回落。
但是,还有这么多人冲进楼市,只能说明大部分人对房价看涨的预期并没有改变,这里面其实涉及到几个层面的原因。
首先,很多人还在沿用以前的思维炒房,认为不管是几线城市,房价还会继续涨,所以有点钱就想去炒房。
这种因循守旧的思维显然很可怕,楼市的各种信号已经明确说明如今已经不是炒房的好时机了,像李嘉诚、潘石屹、王健林这些人早就在抛售各种物业,但还有这么多人视而不见,跟政策对抗逆势而行。
其次,盲目从众的心理在作怪。就像我在那个楼盘现场看到的那样,身边每个人都处在一种疯狂抢房状态,身处其中的时候很难不受感染。大家都在说房炒房,很少有人冷静下来想想这其中的风险到底有多大。
最后,这其实也是一种资产荒下的无奈选择。现在市面上很难找到高的投资产品和项目,看来看去,好像还是炒房划算,所以但凡有点钱都想着去买房。
所以这三者叠加就形成了巨大的惯性,虽然调控政策不断加码,但是仍然难以挡住炒房的洪流。
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