五月份我买了一套房116平方，总价114万。其实手头也没什么钱，老婆是坚决不同意买的，但我坚持买，因为未来确实还需要一套房。七借八借，连自己的钱，付首付54万，银行贷款60。
为何一定要买？我很担心房价继续涨。如果未来房价涨到1万5，我就彻底买不起了。看好所买地段，大概率会涨，不会跌的，涨到1万五（五年内应该可以）不是什么问题。
做了一下计算的：
一：现在买：首付54万+贷款60万+贷款利息28万=142万
总代价是142万，月供4060元
二：现在不买五年之后买：如果房价涨到1万5：
手头现在依然是54万，每月存5千，一年是6万，五年是30万，到时候现金是54+30=84万；房价是：1.5*116=174万 要贷款90万，18年还清.利息为41.5万。
总代价为：174+41.5=215.5万 月供6090元
买与不买的差距是73.5万。
其实就是：现在买房，每个月还贷款4060，和现在不买房，每月存钱5钱，五年后买房的区别。
三、如果未来房价不涨呢？保持原价：
54+30=84万 114—84=30万 13年利息13万
总代价为：114+13=127万 13年还清，月供2108
凡事总有代价，未来不涨，我就要付出30万贷款的利息。大约15万吧，这就是控制未来风险的保险费。
我买的是期，均价9500，第二期均价为9900，第三次据说10500.。。
跟第三期相比，我已结节省成本11.4万了，加上贷款利息上浮，就是按基准利率计算，成本节省7万。总共节省18.4万了
未来常州的房价会如何？不知道。本人谨慎看多，在未来10年里应该是这样的。。。
来源：化龙巷
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易房无忧2017-09-15 15:10:29
