常州楼市“降温”，目前热度正趋于平缓

谈到常州楼市，大部分人印象最深刻的还是去年8、9月份，短短一年时间常州楼市改头换面发生翻天覆地的变化，去年还7000元/㎡的楼盘，今年早已攀升到11000元/㎡左右，面对如此火热的楼市，老百姓站不住了，开始纷纷抱怨，这段时间不管男女老少谈论的就是房价。

时隔一年的时间，本应是“金九银十”之时，但常州楼市却反映平平，上月，常州整体成交31w㎡左右，相比7月下跌35%左右。而9月成交相比而言同样甚是惨淡。

（数据来源于：常州房产信息中心）

上表是常州市9月18日当天的成交数据，通过数据就能看出现常州楼市的惨淡，与之前一房难求形成鲜明对比。

首先先来简单分析一下常州楼市“降温”的原因：

1、该买房的都已经买了

经过一年左右时间的等待，该买房的都已经买了，不论是低价买入，还是高价买入，能买的基本都买了。

2、买不起的仍买不起

由于楼市销量一直处于下跌的情况，房地产商为了快速回笼资金提高了首付比例，很多楼盘提高到50%的首付，有些楼盘要求全额购买，之前买不起房的，现在更加买不起。

3、观望的依然在观望

去年房价7000左右的时候，很多观望着认为常州房价水分很大，会下跌，一直在观望，直接到现在常州房价已经上涨到1.2w了，观望者依然觉得常州房价会下跌，依然在观望。

那么这次常州楼市“降温”后，房价是否会下跌

我想这应该是大部分人所关注的问题吧，房价既然涨上来，下跌的可能性就非常小，想想之前国家调控房价的时候采用的“四限”政策，而并不是直接让房价下跌。因此常州房价下跌的可能性几乎为“0”。

从常州楼市整体库存量来看，目前常州库存量仅仅能维持4个月左右，所以说常州成交量降低并不会对常州整体库存造成影响，更不会导致“供大于需”的情况。

常州房价目前应该恒定在1.1w左右，上下浮动10%，涨的可能性也不是很大。

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