恭喜黑牡丹竞得龙虎塘地块!楼面价5340元/平!

龙虎塘三江口公园东侧地块位于常州市新北区龙虎塘街道，通江中路以东、天合路南侧、创新一路西侧、新苑三路北侧。建设基地面积为135330平方米，用地性质为商住混合用地（RB），其中商业部分的比例不得低于12%，容积率＞1.1且≤2.2，建筑密度≤45%，绿地率≥30%，建筑高度≤60米。

在限时竞价开始22，经过27轮竞价，该地块就已被黑牡丹竞得。

据统计，该宗地块的起始楼面价为4434元/平；最终成交价格为15.9亿，楼面价为5340元/平，溢价率20.46%。

11月8日9点半，该地块停止网上自由报价，包括自由报价阶段，共有27轮报价。从11月06日13点41分出现了轮报价，加价幅度是1000万，报价停止在11月8日10点52分，最终报价为15.9亿。

根据限价的规划，该地块尚未达到限价，无需进入现场竞拍。

地块规划条件&周边配套

按照地块规划条件，地块需要配建的公共服务设施较多，需配套建筑面积不小于1050平方米基层社区中心，建筑面积不小于350平方米社区卫生服务站，建筑面积不小于6000平方米的大型菜场。需设置不小于总建面积7%，建筑面积不得少于100平米的物业服务用房。

地块还规定在通江中路与新苑三路交叉口处配套建设一处公共建筑（龙虎塘特色小镇客厅），建筑面积不少于6000平方米（展示厅约5000平方米、接待室约1000平方米），需独立设置，建筑层数原则上不超过三层，底层层高不低于4米，建成后由政府按5000元/平方米回购。

从地图上看，地块紧邻常州市规划建设的三江口公园，而三江口公园规划面积比青枫公园还要大一倍，可以说，未来家门口的公园绿地成为该地块优势。

地块南侧离沪宁高速、常州北站、在建的地铁1号线都不是很远，出行比较方便。门口即为贯通南北的主干道通江路，开车进入常州市区也很便利。地块的西侧新常工院、新龙湖音乐公园、高铁生态公园、天合国际学校、北郊高中、常州四院环伺，可以说无论是医疗、教育及生态方面，都大大满足了生活需求。