年底楼市进入冷淡期 房价会降吗？

年底往往是楼市的冷淡期，近期常州房地产市场也出现降温之势。

新房市场方面，房企开盘去化率下降，日光盘逐渐减少，刚需及改善性需求楼盘售空之势不再，成交量呈整体下滑趋势。

常州市区住宅9月成交量同比下降67%，10月同比下降40%，两月的成交总量为近3年来的同期值；二手房市场方面，量价齐缓，即使没有“限价”政策束缚，价格涨势也不明显，整体水平保持平稳。

对于开发商来说，经历了一年的厮杀，很多开发商都赚的盆满钵满，目前政府限价严格，除了必须冲量完成业绩考核的开发商外，更多的开发商选择捂盘惜售。即使在传统购房意愿较为强烈的“金九银十”，房企推盘力度依旧平平。

对于购房者来说，目前常州房价较为平稳，许多购房者在上一轮涨价潮前后已经购买好自己心仪的住宅，暂时没有购房打算。而一些有购房打算却还没有来得及出手的置业者们，对于2018年常州房价走势及较为迷茫，仍处于观望的状态。

另外去年以及上半年房价上涨较快，加之信贷政策的紧缩，导致银行信贷流入房地产的资金变少；利率提升、首付比例增加等，对购房者来说，资金杠杆使用的难度在加大，刚需置业显得更为困难。

然而虽然年底许多城市楼市有所降温，仍有一些城市疯狂抢房！

南京河西近日多盘准备开盘，部分楼盘验资高达400万！并且要求认购几日内付清八成房款！

由于当地政府限价，二手房房价倒挂现象严重，同地段二手房房价相比新房单价高出1-2万元/平！也就是说按照这个价格，买到就能赚百万，这似乎比买彩票要靠谱许多。据说请人替排队都已经炒到1500一夜了，小编都想去南京替这些富豪们排队赚笔钱了。

南京买房又排起长队

对比去年11月，年底楼市降温也是普遍现象，2018年常州楼市是持续上涨还是平稳发展，目前我们还不得而知。而近期居高不下的土拍，尤其飞龙板块拍出9100元/㎡的高价，似乎也预示着明年甚至几年内很难有所下滑。

所以对于刚需置业者，买房还是要趁早啊，何不趁着楼市降温期，抓紧捡漏一套。