新北区辽河路以南长江北路以东地块(以下称北郊中学南侧地块)位于常州市新北区新桥镇,长江北路以东、辽河路以南、华山北路西侧、龙须路以北。建设基地面积为164186平方米,用地性质为商住混合用地(RB),其中商业、商务部分的比例不得低于10%且不得高于30%,容积率>1.0且≤2.2,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤100米,其中住宅建筑高度不得低于18米且不得高于60米。
在限时竞价开始无人报价,该地块就已被碧桂园成功竞得。
据统计,该宗地块的起始楼面价为5482元/平;最终成交价格为20亿,楼面价为5537元/平,溢价率1%。
11月22日8点半,该地块停止网上自由报价,包括自由报价阶段,共有1轮报价。从11月20日16点40分出现了轮报价,最终报价为20亿。
根据限价的规划,该地块尚未达到限价,无需进入现场竞拍。
地块规划条件&周边配套
地块位于北郊中学南侧,为商住用地,根据规划要求,南侧地块住宅或建6-20层小高层。北郊中学南侧地块紧邻新龙湖音乐公园和高铁生态公园,西南角即为常州高铁北站,北侧为北郊中学,南侧离铁路非常近,直线距离大概50米左右。不过在建的常州地铁1号线华山路站就在地块东南角,总体来看,该地块也有利有弊。
而该地块的属于新龙国际商务城板块。板块内的新常工院以东地块于6月21日土拍,总价8.2亿元,楼面价7397元/平,最终被金科地产幸运摇中。该地块金科地产将于保利集团强强联合,案名暂定为“金科保利北郡”,并将于今年12月24日首开。