重大信号来了！
江苏省物价局喊话常州
房价再涨，调控就要加码了！
重大信号！新一轮调控省物价局喊话“苏锡常”：房价再涨，调控就要加码了！
据中国江苏网消息，2018年二季度江苏居民消费价格预期调查报告于近期出炉。362名来自党政、经济、科研、房地产等领域和行业的专家学者及相关专业人士对江苏13个设区市的房价走势作出判断。
4月20日上午，江苏省物价局召开新闻发布会，相关负责人表示，虽然调查显示，全省商品房总体预期继续稳中缓涨，但在苏南地区，房价上涨预期明显，特别是苏锡常。
目前，江苏省南京、苏州、无锡、徐州、句容、南通、常州等城市已经对楼市实施严格的调控政策，其中，多个城市多次加码楼市调控。
那么，2018年楼市走向将如何？调控还会更加收紧吗？
1省物价局喊话:再涨调控就要加码了！
据中国江苏网消息，2018年二季度江苏居民消费价格预期调查报告于4月20日出炉。362名来自党政、经济、科研、房地产等领域和行业的专家学者及相关专业人士对江苏13个设区市的房价走势作出判断。
全省商品房总体预期继续稳中缓涨：报告指出，与2018年一季度相比，预计二季度商品房价格总体上涨的179人，占比49.45％，这当中预计明显上涨的只有17人；预计总体价格基本持平的147人，占比40.61％；预计总体价格有所下降的35人，占比9.67％，其中仅1人预测明显下降。
调查显示，约半数人预计二季度房价总体价格上涨，其中预计缓和上涨的占九成，这也反映出了商品房价格总体缓涨是主流预期。
从商品房价格预期走势看，房地产市场调控成效继续显现。本期商品房价格上涨预期，比上期的46.25％，略增3.2个百分点；与去年同期的66.17％相比，减少16.72个百分点。
4月20日，江苏省物价局召开新闻发布会，相关负责人表示在后期市场实际运行中，会针对房价有上涨苗头的城市出台楼市调控政策！
作为房地产热点城市，南京的上涨预期为49%，与一季度市场预期基本持平。
在苏南地区，房价上涨预期非常明显：
无锡商品房价格上涨预期由一季度的37.5%上涨为55.5%，增加了近20个百分点；
常州由36.8%上涨为83.3%，增加了近50个百分点；
苏州也略增5个百分点。
省物价局相关负责人表示，如果在后期的市场实际运行过程中房价上涨势头足，不排除出台调控措施的可能。
江苏省物价局副局长孔祥平：
目前相对缓和的结果还不是很稳定，
市场还会出现一些变化，
像这次商品房价格预期
在苏南地区出现的苗头性问题，
我们会在随后的市场价格实际运行中加以关注，
如果出现明显的变化，
我们会建议地方政府出台相应的调控或管制措施。
省物价部门表示，如果买房人在购房过程中，发现开发企业存在价格违法行为，可以拨打12358进行投诉举报。
近几年，“苏锡常”表现抢眼
在“2017年中国百强城市排行榜”上，江苏省 “苏锡常”经济实力强劲。在经济指标排名中，苏州、无锡和常州分别居第5位、13位和23位。从GDP数据来看，苏州和无锡的GDP之和略高于北京，苏锡常三市的GDP总额已超过上海。
苏锡常三地地域、经济紧密相连，已经形成一个紧密的城市群或超级大市。但这三个城市的非经济指标落后于经济指标，拉低了总位次。此外，苏州和无锡是排行榜前20位中仅有的两个地级市。
2016年苏州一个市的工业产值(3.6万亿元)已超过上海(3.3万亿元)，是中国乃至全球工业大市。苏锡常的GDP总额(3.03万亿元)也远超上海(2.7万亿元)，苏锡常的人均GDP已达14万元左右，更远超上海(11万元)。
经济指标上，苏锡常无疑是超级大市，但其科教文卫等非经济指标相对较低，因此苏锡常还不是一个完整意义上的超级大市。业内人士曾分析，如果苏锡常对内应深化改革，加强一体化运行，对外聚焦高端开放，直接对接和引入全球科创研发和科教文卫资源，将成为与上海并列的姐妹城，成为长三角城市群的主核心城市，再加上杭州、南京两个万亿级GDP的副核心城市，可以共同引领长三角城市群的协调发展。
2苏北房价总体平稳，淮安是重点关注对象
苏南房价涨幅明显，而在我省苏北地区，房地产市场预期总体平稳。
苏州和盐城商品房价格以平稳预期为主，其中，苏州预计商品房价格平稳的人数超过六成，盐城超过七成。
南京、无锡、连云港、扬州、镇江五个市商品房价格以稳中缓涨预期为主。其中，南京、无锡锡和镇江商品房价格预期与上期相比，基本没有变化化；连云港商品房价格预期与上期以平稳为主相比，本期上涨预期上升，平稳预期下降，绝大部分人预计商品房价格稳中缓涨。
常州、徐州、南通、淮安泰州、宿迁六个市商品房价格以缓和上涨预期为主。其中，徐州、南通、泰州、宿迁商品房价格预期和上期相比，变大不大；常州商品房价格预期与上期以平稳为主相比，本期上涨预期大幅上升，但以缓涨为主；淮安商品房价格上涨预期继续上升，但仍以缓涨为主。
但淮安商品房价格在一季度实际运行中一直保持稳中略涨的态势，二季度上涨预期也继续上升，并且出现了上涨预期高于稳定预期的现象。
江苏省物价局副局长孔祥平表示，淮安也是省物价局的重点关注对象，根据淮安当地房地产市场实际运行情况，必要时也将出台相关调控措施。
3江苏省多个城市实施严格楼市调控政策
目前，我省南京、苏州、无锡、徐州、句容、南通、常州等城市已经对楼市实施严格的调控政策，其中，多个城市多次加码楼市调控。
近两年，和我省对房地产市场持续实行紧缩性调控政策，逐步挤压投机性需求，2018年，江苏房地产市场依然是严控期，并进一步强化商品住房价格备案制度，开发企业拿地更趋理性，调控政策效应持续显现。从全省各地商品房价格预期情况看，绝大多数城市商品房价格预期趋于稳定。
除了江苏省，的调控意向也很明显。早在今年3月，大连就率先出台限购以及限售政策，也是今年大 会后出台调控政策的城市，据悉，在此之前大连房价已连续两月领跑70城房价涨幅。
对此，分析人士称，按照现有趋势，将会有更多的二三线城市将加入调控队伍中，从而进一步巩固和扩大调控成果。
42018楼市走向基本确定，2018年我们需这样应对
2018 年楼市将相对疲弱，预计在 2017 年商品房销量创下历史新高后，2018年销量将出现负增长。在防范发生系统性金融风险的底线思维下，房产税出台的概率仍不大，2018 年不大可能进入人大立法程序。
未来房地产调控的目标，一是平稳房价，住有所居；二是多渠道提高住房供给。一二线仍有大量住房刚需尚未满足，三四线仍有大量的棚户区需要改造，许多农业人口还有进城购房需求，在一定程度上可推动房地产市场健康发展，同时也适度拉动总需求。
2018年房地产市场还将延续当前的调控方向，加上按揭贷款利率持续攀升，房价整体牛市的可能性不大，但结构性购房机会仍然存在。具体来说，可根据以下几方面条件相机抉择：
其一，一线城市可买入高品质楼盘。受限价政策影响，一线城市价格管控异常严格，部分区域、板块甚至出现一二手价格倒挂现象。短期内，一线城市调控难言放松，中高端市场更是价格管控的重点。因此，一线城市特别是上海、深圳的市场长期看好，利空已经出尽，价格触底现象隐现，中高端优质楼盘值得介入。
其二，人口净流入的强二线城市，房价明显下跌的概率不高。前期涨幅相对不大、与一线城市房价差距更大的二线热点城市库存已大幅下滑，房价上涨潜力仍然存在。
其三，核心城市对周边三四线城市溢出效应仍值得期待。特别是一线和强二线核心城市周边、高铁一经济圈三四线城市、卫星城，房地产市场将可能继续分享核心城市的人口、资金溢出的红利，住房潜在需求较大，房价稳中有升的趋势可期。
（来源于：孟祥远工作室、楼市、刘晓博、财经观潮等）
常州特价租房2018-04-23 17:22:53
