常州房价上涨已经持续了近两年,克而瑞数据统计,截止到4月19日,今年常州市区商品住宅均价12500元/㎡左右,同比去年涨幅不大,但相较于2015、2016年早已不可同日而语。
那么,这三年来,常州哪些板块房价涨得?我们以今年常州住宅成交量的十个主力板块为例,请看一组数据↓↓↓
近3年常州哪里房价涨最猛?
数据统计截止时间:4月19日
由上表可见,凤凰新城板块和新龙板块房价涨得最猛,涨幅为134%,属于梯队;清潭路板块涨幅也超过了100%,属于第二梯队;飞龙板块、戚墅堰板块、湖塘老城区板块、怀德板块涨幅超过80%,属于第三梯队;其余板块涨幅在80%以下,属于第四梯队。
凤凰新城板块房价涨幅,主要是受成交结构的影响。该板块在售楼盘本就偏少,3年前主力在售楼盘有中海凤凰熙岸、荣盛水岸花语等,今年主力在售的仅有新城泰和之春,而新城泰和之春为板块内的精装楼盘,售价14500元/㎡左右,直接拉动板块价格大幅上涨。未来,随着新城九洲地块、中海铂悦公馆等纯新盘的入市,凤凰新城板块价格还有进一步上涨的空间。
新龙板块均价上涨的重要原因也是个盘影响,2018年金科·保利北郡入市,均价16500元/㎡;牡丹水岸国际也从开盘之初的8500元/㎡上升到12000元/㎡左右。另外2017年以来新龙板块多幅优质地块出让,吸引了碧桂园、金科等品企进驻,加上地铁1号线等配套的完善,人们对这个板块的预期发生巨大改变。
而西太湖板块、青龙板块今年房价涨幅相对较小,主要是这两个板块近3年楼盘格局变化不大,几乎没有新楼盘入市,房价上涨动力不及其它热门板块。
未来飞龙、薛家等板块均价还要涨!
上周,经过两个57轮争夺,武进区南夏墅一宅地被荣盛竞得,楼面价5699元/㎡,乡镇地价再创新高。同日,武进淹城南地块撤回重新挂牌,总价提高8.2亿,限价楼面价提高到15618元/㎡,成为了目前常州“最贵”的一宗地。
地价高企势必会对房价产生一定影响,短期来看,土拍市场的激烈程度能够提升当下市场预期;长期来看,未来这些地块入市的价格必然不会低。
而从去年新出地块的项目来看,新北区的碧桂园·金科光明府、碧桂园·壹号天禧、君望甲第,武进区的美的国宾府、天宁区的华宇常宁府、钟楼区的路劲城市万象等楼盘未来入市多以改善为主,价格更是不会低,这也将直接导致整个板块均价的结构性上升。
比如,薛家板块就是一个很好的例子。薛家板块位于薛家镇,离传统市区较远,板块内厂区较多,两三年前板块均价仅5000元/㎡左右,如今随着板块配套的完善,以及雅居乐的进驻,带去了高品质的人居住宅,板块均价已经接近市区整体均价。未来随着君望甲第的入市、以及雅居乐凤凰台洋房的推出,整个板块的品质以及价格都将再上一个台阶。
雅居乐凤凰台开盘现场
再比如,飞龙板块亦是,目前飞龙板块主力在售的仅绿都万和城,上周开盘售价13800元/㎡左右。今年纯新盘龙湖·春江天玺也将入市,当时拿地楼面价超9000元/㎡,未来入市价格必将再次带动板块均价的上升。
总而言之,对于买房,不同的人有不同的理解方式,有的人注重交通,有的人注重价格,有的人在意户型,有人期待房价下跌,有人匆忙上车,具体如何选择,还得根据自身实际情况而定。
转自:克而瑞常州房产测评网(CRIC-CZ)