近日,常州规划局对青龙分区QL0204基本控制单元控制性详细规划(修改)进行批前公示。规划针对部分地块性质进行了调整,新增了行政用地,商业用地减少,纯住宅用地增加,整体板块居住功能得以提升。
青龙分区QL0204东至丁塘港,南至竹林北路,西至青洋北路,北至新堂北路。变更后,区域包含3幅住宅用地,1幅教育科研用地,2幅商业用地、1幅商住混合用地、1幅行政办公用地以及1幅工业用地。
此次修改内容:
1)、规划青龙道路一百零三向北偏移(位置如图所示),道路红线宽度由16米修改为18米;华阳北路向西偏移,道路红线宽度不变;取消柳墅路(新堂北路以南段),建议在后续规划管理阶段,可根据区域发展和交通组织需求,增加规划范围内的城市支路;
2)、原规划商住混合用地修改为商业用地(位置如图所示),容积率由≤2.5修改为≤3.0,建筑密度≤45%,建筑高度≤100m;原规划商住混合用地修改为二类居住用地(位置如图所示),容积率由≤2.5修改为≤3.0,建筑密度≤45%修改为≤35%,建筑高度由≤100米修改为≤120米;原规划商住混合用地,商业用地修改为教育科研用地(位置如图所示),容积率≤1.2,建筑密度≤35%,建筑高度≤50m;原规划商住混合用地、商业用地修改为二类居住用地(位置如图所示),容积率≤2.5,建筑密度≤35%,建筑高度≤100m;
3)、新增一处基层社区中心(建筑面积不小于2000平方米)和一座公厕,采用图标控制,位置如图所示;
4)、绿线修改如图所示;
5)、规划实施阶段落实《常州市海绵城市专项规划》的相关控制要求。
从地图显示区位来看,本次调整的位于青龙苑东侧,位于青洋路高架东侧,是常州天宁经济开发区所在位置,尚属于待开发阶段。该分区依托竹林路、新堂路两条天宁交通主干道,此外依靠高架贯穿城市南北。周围青龙苑为大型安置社区,社区配套相对齐全。菜场、幼儿园、小学等生活教育配备完善。而且板块内规划教育用地,对未来片区社区居住功能提供利好。房价方面,新房源仅龙洲伊都有房源在售,但仅一栋未推,预计2018年5月加推5#,精装房源价格20000元/平方米起。
来源:新浪乐居