4月以来常州土地市场热度不减，本周多方期待的教科院附中地块、环华物流地块将正式开始竞价，在此之前，被誉为“房企最期待地块”的天宁区水投1号地块，也曝出在本周公告的好消息，本篇将详细介绍该地块。
一：控制性规划
水投1号地块位于青龙分区，东至业丰路、南至新堂北路、西至龙城大道、北至永宁北路。用地性质为二类居住用地，容积率：1.8＜R≤2.2，建筑密度≤30%，绿地率30%。建筑高度≤60米。其中用地面积QL030126为78611平方米，约118亩。QL030147为69504平方米，约104亩。
QL030126地块配套商业服务用房总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。
QL030147地块配套商业服务用房总建筑面积不得大于地面总建筑面积的10%。
地块内不得设置底商住宅，商业服务用房宜集中设置，临龙城大道禁止设置带状商业。
QL030126地块在青业路与龙城大道交叉口东北角（该地块的西南角）需规划建设一幢18层住宅用于安置，安置房住宅的建设标准应与地块内其他住宅一致。
二：宗地现状
据获悉，目前水投1号地块已经拆迁完毕，地势平坦，具备净地标准的出让条件。该地块为中心区域罕见的纯住宅用地，地块方正便于开发，整体状态良好。
三：地块周边配套
价值点①：交通优势
地块紧邻龙城大道高架，除此之外，地块南侧的景观大道——新堂北路直插城市心脏，拓宽后的新堂北路宽42米，多车道并行，向东可即将规划建设的东经120金融商务区，对接青洋路高架。而据获悉，新堂北路两侧未来将依托城际站打造成以商务办公、星级宾馆兼备的社区商业服务街区。
而地块北侧的永宁北路也是东西走向，也是连接天宁经济开发区和主城区的重要通道。所以，多条道路交错，不仅分流了片区的交通压力，同时也更是体现了常州城市便捷出行的目的。
当然，地块周边城市交通也很便捷，31路、14路、10路、60路、208路、B10路等十多条公交线经过这里。
价值点②：教育资源
不得不说，在常州四大名校学区资源紧张的现状下，各大分校成为常州不少家长买房置业的首要考虑因素，而水投1号地块，紧邻阳光龙庭幼儿园、博爱路小学龙锦分校、第二实验小学天宁分校、以及24中天宁分校，而这几大学校都是常州知名教育集团旗下，仅此一点就可为地块加分无数。
同样，依据常州目前划片、就近入学政策，以上这些学校都有可能成为地块附属学区。（具体以教育局公示为准）
价值点③：周边商业配套
水投1号地块位于永宁生活片区，地块周边彩虹城、景秀世家、阳光龙庭、景瑞望府、青竹苑、龙湖香醍漫步等，可以说这里俨然一副老城区成熟成活圈的景象，银行、饭店、菜场、百货、医院（天宁区青龙社区医院）、活动中心、超市（永宁欧尚超市）应有尽有，可以说是一应俱全。
当然，作为成熟生活圈，片区内人流量也较大，也是地块未来的潜在客群，所以说，有市场的地块才会备受房企看好。
价值点④：城市“绿肺”+纯住宅用地
从交通来看，这里出行方便，从学区来看，教育资源凸显，从市场面来看，客群量较大。但对于部分购房者还看中公园绿化这类休闲娱乐场所，据悉，水投1号地块南侧有翠竹公园、东南侧有紫荆公园，茶余饭后散步至这里，在呼吸清新空气之余，也起到强身健体的作用。
同时，紧邻市区的区位，纯住宅用地的性质，顿时就将地块的关注度提升。
四：周边房价
从地块周边房价来看，永宁雅苑二手房已高达15287元/平，平均租金17.18元/平，与此同时，项目一公里范围内二手房房价12638元/平，此外，地块周边彩虹城13750元/平，祥龙苑9179元/平，青竹苑、新丰苑这类安置房项目，如今二手房房价都已高达六字头，可见预见，水投1号地块未来售价必将又是常州房价的新高度。（房价信息来源：中国房价房情）
五：综合分析
总体而言，水投1号地块地处常州天宁经济开发区，而这里又是常州市政府着力打造的明日新城，辅以超前完备的区域规划，拥有未来城市CBD中心，绿色健康的生活居住区以及多条城市交通线路，未来的这里，将形成超高品质的改善需求集聚区。
便捷的交通、优质的教育配套、成熟的生活商圈、紧邻城市绿肺的区位……这一系列条件都是水投1号地块所独特拥有的，这也是为什么房地产开发商重点关注的重要原因，但新房市场的空缺才是其中的重中之重。
来源：搜狐焦点常州站
常州特价租房2018-04-25 09:31:22
