容积率≤1.5建筑限高≤35米 常州又一高端住宅地块近期公示

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据常州国土局获悉，龙湖原山南侧地块（太湖东路以南龙汇路两侧）将于近期公告，地块编号为GX070220、GX070221。

按照地块规划用地红线图，该地块建设基地面积为75674平方米（其中，GX070220地块24243平方米、GX070221地块51431平方米）。其中GX070220地块为商务兼容商业用地，容积率≥1.5且≤2.5，建筑高度≤100米，配建一处中型菜场和一处公共厕所。而GX070221地块为二类居住用地，容积率＞1.0≤1.5，建筑高度≤35米，可以看出，地块又是以别墅、洋房为主的高端住宅项目。

地块具体分析

一、地块区位：

该地块位于常州市新北区三井街道，恐龙园板块，东经120路以东、太湖东路以南、东支河以西、北塘河以北。紧靠常州市政府重点打造“三河三园”北塘河-东支河滨河景观带，可以说环境极其优美，自然带给居住者的体验感也是极高的；此外，地块南侧规划有常州东经120金融商务区，未来也是常州市倾力打造的CBD核心板块；还有地块北侧紧邻常州5A级旅游景区——中华恐龙园，整体而言，优势明显。

二、地块现状：

据地块航拍图来看，地块整体形状规整，地面较为平整，内部绿草丛生，符合国土局净地出让的规则，且地块南侧和东侧均有河流环绕，周边环境良好，绿化面积广，未来的人居环境无可比拟。

三、地块周边配套：

①商业配套：周边商业配套已经趋于完善，目前已有世茂广场、迪诺水镇商业街等商业。

②医疗资源：世茂香槟社区卫生服务站可以满足基本医疗需要，且到市中心交通十分便捷，25即可到达市一院、二院、中医院等，能享受到市区优质医疗资源的辐射。

③教育资源：地块周边有世茂香槟湖幼儿园、世茂香槟湖小学、常州市龙城小学、新北区实验中学等，教育资源十分丰富。

④休闲娱乐设施：作为常州高档住宅小区地块，该地块周边休闲娱乐场所也较多，东南侧有紫荆公园、北塘河水利风景区，北侧的环球恐龙园，南侧有横塘河湿地公园等都可在茶余饭后步行前往。

总体而言，地块不论是商业配套，还是周边风景绿化，还是休闲娱乐场所，都是目前常州土地市场不可多得的优质地块，而地块规划建设为高端住宅，似乎也佐证了这一点。

四、地块周边房价：

据悉，从目前来看，该地块周边的小区有：龙湖原山、龙湖香醍漫步、九龙仓时代上院、世茂香槟湖、龙洲伊都，而在上述小区中，龙洲伊都目前在售的是公寓和商铺，未来有一栋高层待推，其余四个小区均已售罄交付，可以说新房市场也是极具紧缺的。

此外，周边小区也均是优质小区，所以二手房报价大抵都在16000元/平以上，势必也将再度提升该区域的市场估值。

来源：常州房价动态