捡漏!常州万元以下楼盘 再不抢就没啦

2017-07-06 13:28作者:qinli

市场分析

2017年的常州可谓是红红火火,越来越多的网友反映买不到房。据了解,常州环城高架内的房子均已突破万元价格,多数热门盘价格已达1万2-1万3之间。就在昨天,常州市中心的巨凝金水岸大平层已破3万。2017下半年,常州仍将有26块地待拍,可想而知,未来的常州房价又将是如何走势。

从下图中可以看出,常州二手房6月均价已达11585元/㎡,环比上涨3.64%。其中常州传统的市区钟楼和天宁的价格最高,新北次之,武进随后。近一年来,二手房价格成一路上涨趋势,网友可通过二手房的价格趋势推测常州新房的价格走势。

那么,想要在常州买房的刚需网友还有其他选择吗?下面给各位介绍下常州目前仍在万元以下的楼盘,虽说不是尽善尽美,但也算是有可取之处。

好房推荐

自带商业街 菜场和幼儿园

刚需的天堂 9字头房源将惊艳面市

对于刚需客来说,很多人还是会把“价格洼地”作为首选对象。从目前常州各大板块的房价布局来看,薛家板块无疑是整个常州的“价格洼地”,也成为了各大刚需客首选之地。位于薛家板块的雅居乐荣华里二期17#,面积约88、108和109㎡,均价9200元/㎡。

配套齐全 紧邻薛家中心公园

雅居乐荣华里项目东南角规划为菜场,现已建成。菜场对面为凤凰湖幼儿园,也已建成投入使用。菜场隔壁即为项目规划中的商业街,主体已建设完毕。小区东侧紧邻薛家中心公园,便于业主健身游乐。几分钟即可到达龙江高架,无论去武进或去外省市都很方便。

龙江高架在侧 京沪高速在北 交通便捷 闹中取静

雅居乐荣华里北面不远处即为薛家人民医院(常州四院分院),往东1.2公里即可达到天宇购物广场,电影院、KTV、餐饮样样都有。再往东百米即可达到贯穿常州南北的环城高架——龙城高架,通过此高架可前往常州各区。项目北面一段距离即为京沪高速,前往外市外省,极为方便快捷。

门口地铁1号线龙虎塘站 辽河路和衡山路BRT站台

黑牡丹品牌深耕常州 有口皆碑

黑牡丹(集团)股份有限公司坐落于大运河畔的历史文化古城——江苏省常州市,是一家集牛仔面料、服装、色织布等制造业和城市综合功能开发、创新产业投资新型业务为一体的国有控股型上市公司。目前,公司拥有总资产逾百亿元、员工4000多人。

随着常高新入主黑牡丹,黑牡丹承担起“建设北部新城、造福常州百姓”的历史性重任。市政基础设施、配套商业设施、安置房、商业地产、北部新城前期土地一级开发、万顷良田建设等配套项目,为加快常州市城市化进程提供了有力支持。目前,已建成交付百草苑等多个大型住宅小区,完成常州口岸联检大楼等项目。在建中的绿都万和城,总建筑面积200万平方米,由主笔上海世博会中心景观的设计公司——荷兰NITA集团担纲设计,被誉为“常州第一大盘”。

牡丹水岸国际位于辽河路和衡山路交汇处,地铁1号线正沿辽河路施工中,预计2019年正式通车。牡丹水岸国际项目整体由14栋18层小高层和底商组成。目前牡丹水岸国际是新北区唯一新盘,吸引了不少网友的关注。

项目对面的化工厂地块目前已经改建为新北区湿地公园——三江口公园,目前正在建设中。小区均使用三层隔音玻璃,隔绝周边噪音。

常州北站、高铁公园、江南环球港、外国语学校环伺

牡丹水岸国际项目东边即为常州贵族学校天合国际学校和常州外国语学校,北侧不远处为常州北郊中学。据了解,常外和北郊中学是常州排名前几的好学校。然而虽然这些学校离项目很近,但牡丹水岸国际的小学和初中分别为龙虎塘小学、龙虎塘实验中学。

项目南侧步行即可达到江南环球港,为该片区大商业综合体,内含各种餐饮、娱乐、摩天轮、山姆会员店等设施,吸引了常州周边城市网友前来。

牡丹水岸国际项目售楼处门口即为1号线龙虎塘站,同时也是目前运行中的BRT辽河路和衡山路站台,在此乘坐B1/10/16均可前往新北万达和市区。西南侧不远处即为常州高铁北站和常州汽车站,外出旅行工作极为方便。同时高铁生态园紧邻本站,若要健身运动也很方便。

全现房低密度住宅 周边配套成熟 满足生活需求

低密度住宅 93-157㎡七种户型选择跨度大

金域东郡容积率仅1.8,为低密度住宅。整个小区由高层、别墅和商铺组成,共计93-157㎡七种户型可选。目前高层1#2#4#仅剩少量房源在售,主推3#5#,面积112/127/148/157㎡共计4个户型。

上图展示的户型为148㎡F户型,三房两厅两卫+空中花园,位于3-5#的东边户。整个户型三面采光通风,四房通达;客厅设大尺度观景阳台,采光充足;三房朝南,超宽阳台设计;主卧配备独立卫生间和飘窗,保证主人私密性;北面空中花园,主人可以根据自身需求,设置为书房或者娱乐室。

周边配套成熟 满足基本生活娱乐要求

金域东郡小区对面就是明都超市,隔壁50米处即为邮政银行,西边60米处即为法制广场,业主们空了可以前往健身锻炼。同时可从下图中看出,郑陆电影院和郑陆健身中心离项目也不是很远,若想娱乐可前往这两处。其实金域东郡这个小区位于郑陆镇上,虽说是乡镇盘,但是周边也是热闹非凡。

门口仅一路公交 可前往市区

金域东郡小区门口仅一路公交15路可前往常州市区,沿途经过九龙小商品市场、常州客运总站。如需前往常州市区(南大街),需再次转乘公交车。不过小区门口即为常郑路,西边不远处即为环郑路,业主可通过这两条路自驾前往常州市区。

干净整洁 现房品质保证

虽说金域东郡的物业费仅1.2元/㎡·月,较市区动辄2.5以上的物业费相对来说还是比较合理,但是房天下前往小区发现,整个小区干净整洁,别墅区和高层区互通。多数业主已入住,整个小区内部给人闹中取静的感觉。与周边众多私房比较而言,金域东郡在郑陆镇上,显得更有档次。

低密度墅区11层小高层 新城物业 自带幼儿园

墅区高层无遮挡 90-133㎡六种户型任你挑

滨江豪园目前在售的13#15#位于别墅区前面,均为11层小高层。据了解,该项目共计推出7个户型,面积段在90-133㎡之间。户型多为方正户型,两房三房均有。同时即将推出新洋房,预计均价6500元/㎡。

上面2个户型分别为90㎡和105㎡,户型都很方正。两个户型都做到了三开间朝南,客厅带观景阳台。连个卧室均带飘窗,使得空间无限延伸。105㎡比90㎡多一个空中花园,主人可根据自身需求改为书房或者儿童房。相较于90㎡来说,105㎡的F户型更是做到了动静分离,这一点可能更得网友喜爱。

乡镇盘配套仅供生活 娱乐还需前往市区

作为乡镇盘,滨江豪园周边成熟小区较多,生活配套较为完善,比如周边小吃店、药房、理发店应有尽有。滨江豪园幼儿园就在售楼处隔壁,方便了家里宝宝们上学。同时售楼去南面50米,小区所在地对面即为新民菜场,主妇们买菜做饭不用担心。兴民广场离小区规划的大门也不远,就在对面,业主早晚可步行前往散步锻炼。但是想要大型商超,目前周边还没有规划,需要前往市区或者其他商业中心方可。

紧邻主干道通江路 出行方便

滨江豪园小区东面300多米即为常州贯穿南北的主干道通江路,开车往南即可到达常州江南环球港、新北万达等大型商业综合体,继续往南即可到达常州市中心。

如果没车的话,可以在小区门口乘坐36路公交直达常州火车站公交中心,沿途经过月星环球港、新北万达等地,便于网友出门逛街娱乐。

新城物业 为小区居民生活保驾护航

值得一提的是,滨江豪园的物业公司为西藏新城物业,物业费为1.21元/㎡·月。新城物业在常州深受业主好评,以至于常州人在买房时都会优先考虑新城地产开发或者新城物业的楼盘。

相信众多网友在购买滨江豪园时也看中了物业公司这一点,据了解,滨江豪园目前即将推出新楼栋,刚需网友福音楼盘,欲购从速。

综述

要想买到好房,就需要下一番功夫。总价不够,先从小户型开始;单价太高,就舍弃部分优势。现如今的常州楼市,先上车再换车,才是明智的选择。

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本文提及楼盘

雅居乐荣... 薛家

价格待定

牡丹水岸... 龙虎塘生...

价格待定

400-890-0000 转 807424

金域东郡 郑陆镇

均价:8300元/平方米

400-890-0000 转 619675

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