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楼面价11686.9元/㎡?无锡疯了!常州土拍就指望这块地了

常州楼叔 2017-03-17 11:31:38
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目前,大部分人购房者把眼光放在了土地市场,一方面是市场情况不容乐观,房价高企,想要买房却无从下手之人,企盼更多的楼盘入市从而达到平稳房价的目的;另一方面是市场上可选择的楼盘并不多达不到他们对住房的要求,所以放眼未来,期望未来的地块之上能有适合他们的房子。不论是什么目的,至少大家都在关注常州土拍。

 

今年第一季度即将过去,常州的土拍大旗还未举起,周边城市的土地市场已是精彩纷呈。

 

无锡:3月16日,锡山区东北塘地块(XDG-2016-27号地块)经过激烈争夺,在第64轮被恒大以29.5亿元收入囊中,楼面价8113.91元/平方米。距离该地块很近的一个商品房楼盘就是恒达星湖花海,目前恒达星湖花海均价约9800元/平方米。


紧接着恒大又在锡山区拿了一块商住用地,成交价楼面价11686.9元/㎡,加价84轮!



恒大拿的两副地块可以说在无锡的位置并不算很好,却拍到了这样的价格,基于成本考量,未来的房价基本是不可能降低的,尤其是在周边房价还没超过地价的情况,很可能带动周边楼盘的房价上调。

 

南京:大家都知道昨天南京进一步限购了,我在月初的文章里曾经提到南京的限购区域将会推展到高淳、溧水、六合等区域,果不其然,3月15日,南京宣布16日起,高淳、溧水、六合也限购!南京家庭有两套以后不可以再买房,包括二手房!外地人买房必须提供三年内的两年社保记录!


与清冷的楼市不同的是,南京土地市场继1月一举揽金57亿元之后,于2月份再度把182亿元收入囊中。(参考数据截止到2月底,3月还未有数据)

 

周边城市的土地市场异常火热,一遍是清冷的楼市,一边又是火热的土地市场,看来房企对于城市的信心仍然很足,尤其是我上面提到的两个城市。

 

而常州可以说真正的土地拍卖还没有开始,2月份钟楼成交的两副地块疑似为融资地块,拿地的是城建。而从去年两副转让地块来看,常州房企并为对市场丧失信心,成交楼面价均超过了5000元/㎡,拿地的分别是雅居乐和新城。据了解,目前有很多大型开发商正在关注常州的土地市场,甚至有很多从未在常州拿地的房企也在观望中。所以说,真正的好地块还是会拍出“不可思议”的价格。

 

当然,在常州诸多将要出让的地块中,新北的几幅地块关注度很高,例如佳井工业园地块、太平洋印刷地块以及龙湖原山南侧地块。其中,佳井工业园地块关注度更高,也必将是今年土拍市场上的“焦点”。


1F为什么佳井地块关注度高?


佳井工业园地块西靠飞龙板块,北接新市府板块,处于二者的夹角,而这两个板块正是新北需求旺盛、成交量较高的两个板块。而且周边楼盘众多,地块未来的项目与周边其他项目地段,配套等方面均一致,其他楼盘的价格行为会对此地块上楼盘有很大的影响。目前这块地周边的房价上涨幅度很大,市场认可度也高,能给拿地开发商不少市场信心。


而且从去年到今年,新市府板块已经无新房在售,新房全部断供,在新房层面基本已经做到零库存。飞龙板块的消化能力也超强,从去年的库存高地变成仅有几个楼盘在售,而且其中大名城、嘉禾尚郡剩余存量均不多,消化能力强的飞龙以及无新房在售的新市府板块,可以告诉我们的是,此地块周边的需求量很大库存量却在逐步减少,未来项目的入市能填补此区域的市场空白,对于拿地的单位来说确实是一个很大的利好。

 

正因为周边可挑选的楼盘实在不多,而且近邻地块的二手房较多,很多购房者就把期望寄在这块新地之上了。不只是开发商关注,连购房者也想抓紧这根救命稻草。

 

2F佳井地块区位究竟如何?


第一期楼说曾经晒过一张19幅重点推介的地块详图,第一块地为:龙城大道南侧、通江路西侧,地块位置在飞龙中路北侧,通江路西侧,基本可以确定是麦德龙南侧地块。这个地块面积大约为11.6万方,让我不很确定的是不清楚是否与佳井工业园是同属一块地,但从区位图上可以看出,此地块应该与佳井地块区位相同,地块用途为住宅与教育。


▲地块区位图


这一整块地北靠龙城大道,南临飞龙路,出行十分方便,飞龙路可快速通达天宁区,龙城大道高架又可以通向钟楼区与武进区。


配套在新北区算是相对完善的,麦德龙超市,通江路北向便是万达广场,沿着通江路BRT向南即可到达吾悦国际广场,距离市政府办公区也不远,可以说地块北向交通便利,南向闹中取静。周边有种交通形态,公交线路完善。


通江西侧目前有两块地有希望在今年拍卖,一块就是佳井地块,另外一块是新北区邻里中心,位于飞龙新苑西侧,大名城南,沪宁城际铁路北侧。目前来说区位相对较好的便是佳井地块。可以这么说,这是新北区高架环线之内,区域优势明显的一块住宅用地。自然是想买在这个区域内购房者都青睐的区域。

 

3F佳井地块周边的房价如何?


从江苏其他市的土拍情况我们可以得出一个结论,成交楼面价与目前区域在售楼盘的房价是相互影响的,所以这块地未来的价格大部分是要参考周边楼盘售价的。



从图上可以看出,周边的新盘大名城、雅居乐星河湾等小区房价已经达到11000元/P㎡,而其他几个次新小区,例如新城御景湾、中海龍城公馆、翡翠锦园等小区均价都已经过万,当然这几个小区的教育资源相对优渥,所以目前的售价也是只涨不降,甚至可以说是房源难求,不是价格太贵,就是面积太大,要么就是楼层不好,简直是上学、房价与居住无法兼得的尴尬境地。

 

4F地块有什么不利因素么?


当然,若说这块地是完美的,也有点言过其实了,这块地的前身是常州市华日新材有限公司,1995年建厂的常州市华日新材有限公司位于新北区泰山路,占地约100亩,2004年由日本DIC集团独资设立,主要生产不饱和聚酯树脂及衍生产品,2011年9月30日,华日新材开始全面停止供料,10月11日树脂车间全部停产,当月25日拉完设备搬迁的最后一车,全厂已处于全部搬迁的最后阶段,新厂已顺利进入滨江化工园区。



2017年常州土拍还未正式开战,但周边硝烟已起,对于常州的影响又将陆续加深,常州的土地市场还是很值得期待的,这块地也可能成为新北的价格高地。

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