必看!买二手房八大问题:2017常州二手房会降么?中介如何利用?

常州楼叔2017-03-20 18:58:56
点击标题下「常州楼叔」可快速关注


各位朋友,这篇文章不是我所写,是整理自化龙巷论坛的我要买房板块,亲们如果对常州楼市有自己的看法,也可以发布在化龙巷我要买房版块,我会定期选择一些内容进行发布,谢谢各位!


新房日渐空虚,二手房涨价难抑

好多买房者总想着等一等会降价

结果迎来了房价的一路猛涨

不要总是你以为房价如何如何

要跟随大众的眼光

观望就是错过,错过就是要多花冤枉钱

好多网友对二手房交易特别茫然,

今天小编来科普下买二手房一定要知道的八大问题

买二手房真的比新房税更高吗?


答:不会!买满两年的二手房,其实和新房费用差不多哟


契税:契税=房屋总价(评估价)×税率    (2016.2.19新政出台,现在契税是这样收滴)



增值税: 房屋总价(评估价)×5% (房龄满2年免征)


个税:房屋总价(评估价)×1%(产证满5年而且是房东唯一一套住房,免征个税)


房屋登记费:住宅80元/套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。


评估费:一般都是收500元


交易税:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米

(注:交易税有时候是买家出,卖家不出,及卖家要出6元/平的交易税。)


二手房是不是也可以贷款,贷款政策是怎样的?


答:可以。二手房的贷款方式和新房是基本相同的,可公积金,可商贷。


对于商业贷款,大家比较敏感的就是首付,常州现行的首付政策还是比较宽松的,对于首套、二套房来说,购买起来都是比较容易的。没有那么多的限制。基本上遵循的原则是认贷不认房。


还有夫妻二人一视同仁,比如老婆没有贷款记录,但是老公有贷款记录,全家视为有贷款记录购房。




首套房与首次购房有明确的差别


首套房:曾经有过房贷记录,但已经还清,可算做首套房,首付为30%

首次购房:首次使用住房贷款购房,个人征信没有贷款记录,首付20%



买二手房是不是一定要找中介?应该怎么看待中介?


答:不是。但是现在二手房交易有部分手续必须由中介操作。


中介是把双刃剑,作为夹在买方和卖方之间的润滑剂,中介的作用其实相当大。现在常州二手房买卖中,中介佣金收取比例是1-2%,由于没有硬性的标准,这些都是可以商量的,具体收多少全看你怎么谈。


作为中介,肯定是以促进成交为主要目的,买方大可不必担心中介抬高价格,相反,部分中介还会帮客户压房东的价,毕竟只有达成交易才能收取佣金。


很多人会问,我们能不能跳过中介进行二手房交易呢? 小编想说,可以。前提是你要能自己找到房东,且谈好价格,房东也信任你。当然交易手续最好是找个中介帮你代办一下,费用大概在两三千。


如果你时间精力充沛,想把代办费用也省了,也是可以的,那就自己劳心劳力跑跑咯。只是关于网签、评估的手续是必须找中介代办的。这样的话还是可以节约一些。


买二手房的首付比新房高?


答:普遍是。二手房的首付=评估价*首付比例+成交价和评估价的差额。


首先,小编必须说,如果你手里没有充足的资金,请不要考虑二手房。


你买新房,首付就是按你的成交额比例计算。而二手房的首付比例,是按照你的评估价来计算的。实际操作中,成交价和评估价是不可能相同的,也就是说成交价和评估价必定有个差额,而且成交价是高于评估价的。这个差额少则几万多则十几二十万。由于首付就是按你的成交额比例计算,所以这个差额是要算在首付里直接支付给房东的,无法贷款。(PS:也有评估价高于成交价的,但是少之又少)



那个评估价是什么?是不是一定要评估?


答:是的。除非纯公积金贷款且贷款低于60%,就不需要评估。


二手房买卖涉及到一个评估价。由当地房管部门指定的评估机构认定,每个小区都有一个评估的范围,正常是不会超过这个价格的。


有人会说二手房纯公积金贷款也要评估吗?若纯公积金贷款超60%含60%,就要进行评估。


正常交易中评估费用是在500元,有些中介会开价按千分之四来,这种是完全可以谈的,因为没有硬性的规定和标准,所以大家可以放心大胆的还价。


当然还有个特殊情况,上文提到首付是按评估价的比例来算的,有些买房人手里头资金不充足,需要多贷款,会有评估价做高的需求,遇到这种情况,会有个额外的高评费(大概千元左右)


大热的学区房有哪些注意点?


答:有几点必须说明一下


1、商住房是没有学区的。部分楼盘的商住房只拥有一次性学区,但再次交易后,学区就无法使用了。下手之前大家一定要问清楚住宅性质。


2、学区房不是越小越好。小编建议要选择50平米以上的房源,过小的学区房会有无法使用学区的风险。


3、目前常州的各大中小学要求是,提前半年到一年户口迁入才可使用该学区。具体要求要看各个学校。


4、学区名额使用的间隔为6年。(武进除外)


怎么知道二手房之前的黑历史?


答:可以跟邻里之间,小区物业等渠道打听。


二手房,大抵都是因为各种原因,才使得原先的屋主搬离家宅,从而沦为“二手房”。我们在入住或者购买二手房之前,应该注意房屋的来龙去脉,如家宅原先主人的运势,家庭成员是否和睦相处,是否身体健康,为何要搬离或者出售等等。这样一来,便可以在很大程度上减少一些先天不利的风水气场,同时也给自己在挑选二手房的时候,多一个选择目标与数据。


大部分人对二手房存在偏见就是怕房子有黑历史,比如说风水问题,比如说房子里出过事故、死过人之类的。


这些情况通常房东中介不会主动告知,你必须自己打听,通过跟周边邻里、小区物业渠道得知。


常州的二手房会降价吗?


答:有降价的可能


二手房交易不像新房销售,是个体行为,二手房房主的抗风险能力较弱,市场上一有风吹草动就立马改变挂牌价格,涨幅与跌幅都比较夸张。地段/学区较好的小区保值率较高;有新房同时在售的二手小区价格涨幅比较可观;劣势较明显的小区,短期内可能价格上涨,但涨价没有持久性。

常州部门热门小区价格

(小编纯手打,仅供参考)

买房不易,价格飘忽

为了让大家更清楚明白各大小区的房价

小编汇总了常州近600个热门小区的均价

(含一成新楼盘九成二手小区)

 如有需要,请报名领取

报名方式:点击“阅读原文”填表

(报名成功后请注意接听工作人员来电)

from  化龙巷有点房


PS:本篇来源于化龙巷我要买房论坛,常州楼叔整理发布



常州楼叔

让楼市问题变得简单


长按二维码→识别→加楼叔微信→进官方群聊讨论房事

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

返回顶部
意见反馈