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周一说|房产升值?对于很多家庭来说,即使增值也是“虚”的!

常州楼事 2017-07-10 21:55:10

上半年的常州市场,“开盘售罄”、“千人抢房”“深夜开盘”“日光盘”“时光盘”已是房企开盘标配,市场火热已成行业共识。2017年上半年从成交量来看,今年上半年商品住宅成交298万㎡,同比基本持平;从成交均价来看,今年上半年商品住宅成交均价10653元/㎡,同比上升51%,涨幅明显(注:数据来源克而瑞)。

从房价的普遍上涨,到席卷全国的楼市调控,最近的一年,楼市并不平静。2017年上半年,是中国楼市调控发布最密集的时间,调控开启了“5限”时代:限购、限贷、限价、限售、限商。房价的涨涨跌跌,牵动了许多人的心弦,想要真正了解房子,你至少得知道这些。

7月上旬5盘获销许825套房源入市

按理说6、7月份为楼市的淡季,但是在常州库存低于170万方的情况下,买房者的热情却依然高涨。据统计,6月份常州市区成交量超19.9万方,主城区均价已经破万,7月上旬有5家楼盘获销许825套房源入市。除了位于天宁区的龙洲伊都,其余项目均位于新北区。此外,本月新城郡未来、弘阳燕澜湾、路劲城、路劲铂隽、港龙新港城、嘉禾尚郡等项目也将推出新品房源,7月预计将有2000套房源入市。

从推盘计划来看,7月份加推房源的项目主要集中在新北和武进,天宁区和钟楼区相对较少,而钟楼区就目前楼市现状来看,无房可售危机更为明显,除路劲铂隽预计7月将首推外,均为老盘尾房在售。因此,事长预测下一次的国土局挂地将出现在钟楼区。以下为钟楼重点出让计划:

关于房产升值很多家庭增值也是“虚”的

自2016年以来,房价继续走高推动了房产净值增长。2016年全国居民房产净值增长幅度达17.95%,城镇居民更多地从房产价格上升中获益。在房价上涨的情况下,表面上看,居民家庭财富水涨船高,城市中心区的家庭几乎每家的房产都在300万元以上。但是,房产大幅增值,是否就意味着家庭财富也实打实地增长呢?

对那些靠炒房、拆迁甚至贪腐弄到多套房产的家庭来说,房价上涨确实带来了财富增长。但对于大多数以房子来自住的家庭来说,没有感到什么变化,充其量就是“纸上富贵”,日子该怎么过还是怎么过。甚至不少家庭还为此忧心忡忡,因为随着子女的长大,将面临买不起婚房的尴尬。“房子是用来住的,不是用来炒的”,这是未来房地产市场发展的原则和方向。很多家庭的房产是“不可动的”,即使增值也是“虚”的。

住房公积金让更多职工家庭受益

有报告显示,近年来住房公积金资金使用效率大幅提升,住房城乡建设部有关负责人表示,紧扣职工住房消费需求,加大住房公积金资金使用力度,是全国住房公积金工作的一大特点。自7月1日起,住房公积金在全国范围内实现账随人走,钱随账走。跨区域就业的住房公积金缴存职工在手续齐全、符合转出地相关规定的情况下,向转入地住房公积金管理中心提出申请,,可通过平台办理转移接续业务。

住房公积金异地转移接续平台除了将住房公积金个人账户资金安全、快捷转移外,还实现了职工住房公积金缴存、贷款等业务信息的接续,有利于转入地中心及时为职工提供贷款、提取等相关服务,充分保障了职工权益。

银行利率收紧对购房者影响较大

在对购房者影响最大的信贷方面,在一线城市贷款利率折扣均上调的背景下,二线城市已跟随上调购房者贷款利率。中国指数研究院指出,银行对购房者的资金收紧将致使房市销售量下降、价格回调,企业也将面临利润率走低、资金周转周期延长,库存增多的局面。据6月底数据统计,目前常州四大行首套房贷利率全线上涨,已经看不到利率折扣已经恢复到基准利率,而交行和中行更是上浮10%和5%。

未来半年,预计政府不会放松对楼市的调控,并且短期内银行将持续收紧,国家仍将继续整顿金融秩序,金融去杠杆依然将继续,种种迹象表明,今年底以前房贷利率仍将上浮。人们关注的更多是购房首付比例,最低首付款比例的上调以及房贷利率的变化也会对购房者的还贷负担和购房意愿产生影响。

为提高利润多个项目毛坯改精装

近期有消息称,嘉宏蔚蓝天地3期剩余房源和4期项目将改为精装房出售,嘉宏蔚蓝天地共包含60万方住宅和20万方商业,目前还有30万方住宅尚未开发建设。在常州市场上越来越多的开发商将毛坯改为精装销售,比如:保利公园九里、绿都万和城、港龙新港城等。

其实不难发现每当楼市行情好,开发商提价受限时,不少楼盘便将毛坯改成精装房或是装修升级,一方面提高了总的销售额,另一方面也能把价格拔得更高,提高销售利润。精装房虽拓展了满足客户的更高要求,却存在因达不到装修标准而引发维权风险。

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