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当大城市用多卖地抑制房价上涨,小城市该怎么办?

地产逍遥游 2017-07-13 22:15:03

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NO. 1|壹

今天逍遥君被一条大头条吸引住了,啊,调控大法又“上新”了。

大规模开启供地计划,其实不是太大的新闻。在去年930调控潮之后,就有这种声音出现,仅限于民间,还没得入官方法眼,或许只是提议、评估、草拟阶段。如今,看这架势有点来真的了!

文中介绍,上海、北京、深圳、福州等中国多个大城市近期制定了大规模的土地供应计划,看来中国将上演新一轮大规模供地。

以一线城市为例:

上海计划在“十三五期间”(2016-2020年)供应5500公顷住宅土地,可提供住房约170万套,比“十二五”期间增加60%左右。

北京也明显调升了未来几年的住宅用地供应计划。北京市官员上月透露,北京未来五年将新建150万套住宅,供应住宅用地6000公顷。

深圳市近期也在深圳市住房建设规划2017年度实施计划中提出,深圳本年度将安排供应商品住房用地168公顷,计划新增安排建设商品住房8万套、建筑面积720万平方米。而去年深圳新建商品住房销售约4万套。

福州今年确定的住宅用地供给计划相较去年增加一倍以上,明后两年的计划也有持续增加的趋势;广州市2017年建设用地供应计划显示,今年广州新增住宅用地约5.7平方公里,同比增加19.1%。

不用深究上面的数字,看不懂也关系,反正你只要知道马上 大!规!模!卖!地!了!

不得不说我们在调控上的手段也是经历创新,与时俱进。从强制性的“限字诀”,到曲线救国式的增供地,与高房价的斗争依然没有松懈。

用简单的市场法则来看,控制价格最有效的方法就是供需平衡,这是开启“大规模供地计划”的原因。

NO. 2|贰

当然,这是大城市接下来要走的路,我大常州虽然位列二线城市,但得承认我们是小城市。

常州近期房价上涨,主要原因就是供小于求,因此大规模供地是必走之路。

2017年度常州市区经营性用地出让计划总量为435公顷(6525亩),其中开发用地135公顷(2025亩),注资地块300公顷(4500亩)。

环比同比不用说了,我们三年未有经营性用地拍卖,目前听闻常州楼市库存量<4个月。常州目前二手房成交已超过新房,价格方面二手房也有压倒新房之势,这是业内俗称的“倒挂现象”。

或许这是一种趋势,二手房的销售额早晚会碾压新房,国外大多如此,但中国似乎还没有准备好。地产商们不光是商人,还是某种意义上的砝码,光用限购、限售、限贷都是治急症,对他们不管用,以面粉控制面包,无疑是四两拨千斤的长久之计,调控大法晋级了。

如今的大常州,静等下一轮供地!

NO. 3|叁

众所周知,土地本身不是值钱的东西,值钱的是其带来的价值。古代佃户租地生活,图的是收成;如今,地块带来的是综合性体感:地段、交通、配套等,住在这里欢愉程度。这对开发商要求高,对政府要求更高。

你为什么让人选这里?这是考验城市管理综合能力的一道命题。我们的城市规划完善,硬件软件稳中求进,是保障地块“择偶”、老百姓安居的根本条件。

逍遥君对大常州的未来信心满满,嘉木引良禽,期待明天!

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文|逍遥游

PS:文中配图与内容无关

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