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常州的刚需们,你们为什么买不到房?

常州楼叔 2017-07-16 09:41:35
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在常州有一种购房困难户叫做“刚需”,之所以购房困难是因为刚需在这一年价格猛涨的期间,一直在压缩自己的买房预算,有的置换房群体甚至从140㎡掉落到100㎡。可见这市场对刚需的伤害是多么的重。

从去年开始,逐渐有刚需被市场淘汰,甚是有人开始埋怨房价太高,导致刚需根本买不起房,被迫放弃买房计划的刚需也不在少数,凑钱上车节衣缩食的想必也是不在少数。很多刚需觉得买不起都是因为房价涨得太快,涨到他们选不到合适的房子,但真正的原因就是简单的房价上涨么?今天我就盘点一下,眼下刚需在常州买房的几个难点:

难点1市场紧缩,需求上升,刚需选房困难

这一点主要还是体现在新房方面。相关数据显示常州的历史库存已经基本清空,目前仍处于库存低点,应该仅有3个多月的存量,而土拍供应的土地,上市的周期还有半年时间,所以,这种状况还将要持续。

在新房方面,开盘售罄的情况还是很多见的,而且在投资客、炒房客、关系户与刚需并存的情况之下,排队等号,开盘摇号,刚需选中的几率仅有30%。开盘100多套房子,同时有五六百人在排队,排除不好的楼层,能让刚需选择的空间真的很少。

难点2二手房市场乱,房东心理飘忽,刚需难下手

新房难选,很多刚需会转战二手房市场,毕竟有可选性,可二手房源真的就那么多。想买个便宜实惠的房子还有没有可能?现在大家茶余饭后谈论的都是房子,媒体宣传电视新闻也各种与房子有关,试问,不知道房价在涨的房东有几个?坐地起价这种事情时有发生,看中了房子被告知房价上涨,是刚需不愿意看到的,但是照单全收,涨价也买的刚需也是少之又少。

刚需看房,第一眼看到就买下的几率是相当低的,一般便宜的房子只能到中介或者炒房客的手里,他们不需要过多的考虑房子如何,只知道这种房子还有涨幅就可以了。而刚需呢?要研究户型,要研究采光,要考虑邻居,要看小区绿化,还要想到日后装修,等你考虑好了,房子铁定也没了。

难点3刚需选房顾虑多,犹豫良久影响决断

大家想想,什么样的购房者被称为“刚需”?差不多就是结婚要房住,生二胎需要换房的,未来丈母娘催房的,想有自己的房子跟公婆分开住的,单身男女青年想给自己一个家的。大抵上就是这些情况吧。

在想想一套房子是很多刚需的全部积蓄,这可以算得上是人生的一笔大消费了吧,所以一套房子往往承载了全部家人的“意见”。比如结婚买房虽然是两个人住,双方的父母都想提供点意见,妈妈觉得女儿需要个衣帽间,婆婆就觉得应该给二胎预备个房间,公公觉得需要有个储藏室方便储物,小夫妻俩都还想要个书房或者影音室,这么多的意见到底听谁的?主心骨都选不出来,选房能好选么?所以刚需想看到合适的房子真的还有点难。

难点4心里那一关很难过,难以接受房价上涨事实

说实在话,有很多刚需退而观望,也有很多人觉得房价上涨是个泡沫不愿意高位接盘。对常州房地产市场的极其不自信其实就是刚需的硬伤,凭什么以前五六千的,现在都要一万多,凭什么地段这么差没有配套的房子还能卖这么贵?

没有凭什么,市场就是这个市场,你接受也好,不接受也罢。房价的上涨和下跌都是相对的,也许以后你能等到跌价的那一天,但是前提是从高点跌下来的房价说不定比现在还贵。

难点5土拍火热,常州市场信心够足,房价难降

上一点说了大部分刚需观望的理由都是对于房价的极度不认可。这就遇上了第五个难点,也就是常州土拍火热,楼盘热销,市场关注度高,市场信心充足,房价很难有刚需所期待的降幅。

常州的土地拍卖吸引了不少外来的开发商,而这一波开发商的信心其实就源自常州的市场,而土拍的地价其实也就决定了未来的保本售价并不便宜。在土地效应的背后当然还有一涌而来的外地投资客,他们对常州市场都信心满满毕竟沪宁线上也就常州的房价还是不怎么高,洼地效应会引发进一步的市场围攻。

不论是开发商还是投资客都看好常州的楼市,刚需你不看好常州也就意味着你买到房的几率很低。

常州楼叔

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