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常州哪些区房价虚高,哪类楼盘值得购买?

易房无忧 2017-08-08 09:43:12

通过7月份商品住宅供销走势图可以看出,常州库存严重不足,几乎每月都是销大于供,通过数据看出目前常州只有满足4个月的库存量。

而实际上并非如此,首先常州每月商品住宅销量在40万方左右,这里面真正刚需的不多,大部分都是投资客购买,而库存并没有消失,这些库存后期会变成二手房出售;

其次,常州今年规划37宗土地拍卖,截止到目前只拍卖了零头数,所以下半年常州土地供应会非常频繁,因此没必要过渡担心常州库存量减少带来的房价上涨。

今年和明年常州会陆陆续续有土地供应,加上限售两年的政策落实,对于14年出现的“高库存量”的情况应该不会出现,短时间内 常州房价不会下跌,同时也不会像16年底那样暴涨。

现在常州楼市也有很多让人费解的地方,比如去年只卖4千多的楼盘,今年已经卖到10000元/㎡以上,而且开盘即售罄,如飞龙版块,以前很多人都看不上这个版块,觉得是个城乡结合部,可现在房子售价就没有低于万元关口的,大部分都在11000-12000元/平左右。很多地方以前购房者都“爱答不理”,现在都变成了“高攀不起”。

而且市中心房价与郊区房价,其实“界限”并不是那么分明,比如市中心运河天地之前开盘售价在14000元/平,而现在常州很多配套不全的版块,开发商弄出来的精装房,价格甚至远远超越了14000元/平,直奔2字头。

这些楼盘能够涨起来,并不是因为品质提升,周边设施齐全,而仅仅是因为楼市火爆推波助澜涨起来的,说白了,这些楼盘价格虚高,要学区没学区,要交通没交通,即使有远景规划,但那都是遥远的事情,现在只是“纸上谈兵”。

常州这几类楼盘最值得购买,抗跌保值

毫无疑问,要说常州最抗跌的楼盘,肯定有以下几类,就算是现在房价涨得很高,也同样值得购买:

1、市中心的楼盘,占有地段资源,聚集了常州最优越的教育、医疗和商贸资源,房地产归根结底依然是房+地,因为房屋本身的建安成本有限,房屋本身可以复制,而土地则可以做到稀缺。

2、地铁旁的楼盘,占有交通资源,出行便利,且地铁周边一般聚集了商业综合体、写字楼、人流较多,租金收益高。

3、名校学区房,占有教育资源,只要教育资源不均衡,就永远有需求。

4、政府重点打造的新兴版块,占有一切优越资源的“复制版”,政府重点打造的区域,一般都会在这个新城建造公办名校分校,或者引进私立民办学校,有了学区,就聚集了人气;还会在这个区域修路修地铁;也会把好的医疗资源引进这个区域;政府的办事机构也会迁往这个区域;使这个区域逐渐成为常州的“副中心”,像是常州的钟楼新城版块、高铁新城版块就有了这方面的“苗头”。


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