2017年7月房地产市场月度报告解析

月度政策及热点

"人地挂钩"落实 一二线热点城市正加快供地节奏

国家发展改革委（下称“发改委”）发展规划司日前介绍城镇化情况时表示，今年我国将全面落实城镇建设用地增加规模与吸纳农业转移人口落户数量挂钩政策，结合上年度农业转移人口落户情况，调整完善2017年度土地利用计划指标分配办法。

未来在土地供应方面，一二线热点城市的土地红线应适当放宽，将周围三四线城市的土地指标转移到一二线热点城市。从而在满足一二线城市发展需要的同时，促进三四线城市的集约化发展。

过去很长一段时间，我国实行“控制大城市规模、积极发展中等城市和小城市”的中小城镇化战略，土地供给向三四线城市倾斜，与人口向大都市圈集聚的趋势背离。由于这种供需错配，部分一二线城市土地供应不足，房价泡沫化严重，而三四线城市土地供给严重过剩，土地浪费、效率低下十分严重。因此，实施“人地挂钩”，才能与人口的流动态势和实际需求相吻合。

【观点】一二线大城市纷纷增加土地供应，除了顺应人口流动趋势，解决实际住房需求外，也是增加有效投资、带动经济平稳健康发展的需要。

15亿！常州高新区15个社会事业重点项目集中开工

7月15日，常州高新区举行2017年社会事业重点项目集中开工暨河海中学新址奠基仪式。本次集中开工的15个社会事业项目总投资15亿元，是该区深入开展“三大一实干”活动，以实实在在的民生工程提升百姓获得感的重要举措。

当天集中开工的15个社会事业项目，总投资15亿元，其中幼儿园项目5个、小学项目6个、中学项目2个、医院项目1个、体育项目1个。其中河海中学项目，新校址位于汉江路以南、泰山路以西。河海中学秉承了常州市第二十四中学80多年办学历史的传统，依托二十四中优质的教育资源，教育品质逐步提升，新学校建成后，美丽的校园环境、先进的硬件设施、优质的教育资源，将更大程度地满足全区群众对优质均衡教育的需求。

未来两年，高新区还将有25个社会事业项目开工建设。

【观点】常州市新北区政府始终坚持民生优先，持续加大投入，推动社会事业稳步提升；15个社会事业项目体现了教育优先、倾斜西部等特点；同时社会资源的导入对后期房地产项目的开发有一定的助力作用。

土地出让成交走势

本月共6幅地块挂牌出让，总出让面积为25万㎡，出让总金额为265075.46万元，其中4幅位于新北区范围内，另外2幅分别为钟楼区丁香路地块和武进区湖塘镇大通东路地块。

土地出让明细

重点地块解析

大通东路以南、社桥路以西地块靠近湖塘中心繁华地带，东侧为湖塘吾悦广场，南侧为常发御龙山，西侧、北侧则均为融创常州御园。湖塘实小、湖塘吾悦、武进中医院、武进万达等环伺四周，周边教育、娱乐、医疗等配套齐全。该地块未进行限价，将以网拍形式，采用价高者得的竞价规则。

丁香路、中吴大道东南侧地块西边为城市主干道中吴大道，中吴大道贯穿东西城区。南侧紧邻常州市第五中学、北郊初中钟楼分校、觅小钟楼分校三校联合组建涵盖小学、初中、高中12年的优质教育配套。该地块限价为7497元/㎡，当网上竞价达到限价时，系统停止网上竞价，改为现场竞争在本地块内提供政府商品住宅建筑面积，每次报建面积200平方米或其整数倍，报建面积者为竞得人，所竞商品住宅需无偿移交市房屋主管部门。

河海街道泰山路以东、湘江路以南、嵩山路以西、珠江路北侧地块，商住用地，出让面积48339㎡，1<容积率≤3，起始楼面价约5240.76元/㎡。该地块靠近新北区政府，周边即是荣盛锦绣天地、荣盛曼哈顿广场、朗诗新北绿郡等，地理位置优越，生活配套完善。

常州市区商品房成交情况

本月市区商品房新增32.92万㎡，环比下降36.89%；成交62.55万㎡，环比下降16.60%。

从新增供应来看，新北区7月开盘楼盘较多，位居；武进区虽然开盘楼盘数量较多，但供应量较小，以10.25万㎡排名第二；中心城区排名第三。

7月份新楼盘供应和成交总量均有一定程度的下滑。供应总量环比下降23.47%，成交总量环比下降14.61%，市场仍然处于供不应求的状态。

常州市区商住宅成交情况

本月商品住宅新增22.48万㎡，环比下降42.87%；去化量47.36万㎡，环比下降11.08%；成交均价11095元/㎡，环比上涨1.55%。

七月整个商品住宅市场呈现“量跌价升”的状态，供应量和成交量都存在一定程度的下降；从区域成交量来看，中心城区和武进区的住宅成交量相近，新北区成交量。

近一年常州商品住宅市场价格稳定上升，后期受制于供需关系和精装楼盘等改善型楼盘入市的影响，这种上升趋势将会延续。

常州市区商品住宅供需比

7月常州房地产市场供求比为0.47，处于较低状态，市场供不应求形势显著。

成交结构分析

本月套均成交面积为128㎡，较上月环比下降5.19%。130㎡以上占比达33.30%，但较上月有所下降，在其他面积段中，80-90㎡段变化较大，较上月增加6%。

商品房及商品住宅库存分析

7月常州房地产市场商品房和商品住宅成交量均高于供应量，市场库存量持续下降，但由于近期月均成交量较之前有一定幅度下跌，导致商品房和商品住宅去化周期加长。

中心城区商品住宅成交情况

本月中心城区住宅新增供应4.64万㎡，环比下降59.93%；成交14.85万㎡，环比下降14.16%；成交均价为12501元/㎡，环比上涨10.9%。

中心城区新增量大幅度下降，成交量下降幅度较小，但成交均价创下新高。区域内，中海·凤凰熙岸成交套数继续领跑，龙洲伊都、九洲新世界等品质楼盘的成交拉高了整个市场的成交均价。

武进区商品住宅成交情况

本月武进区住宅新增供应4.33万㎡，环比下降42.19%；成交14.38万㎡，环比下降4.43%；成交均价为9592元/㎡ ，环比下降8.35%。

本月区域内新增供应量和成交量齐跌，区域内大明蓝山湖苑楼盘的成交拉低了整体市场均价。

新北区商品住宅成交情况

新北区新增13.5万㎡，较上月波动小；成交18.13万㎡，环比上涨7.15%；成交均价11135元/㎡，环比上涨0.21%。

本月新北区新增供应量略微下跌，成交量持续上涨，区域内金地天际峯华成交均价较高，但由于九洲花园缇香郡均价过低，整体市场成交价格上涨幅度较小。

月度成交排行

商品房新增供应明细

7月开盘情况统计

本月12个楼盘开盘, 推出2073套，认购1726套，去化率为83%。

常州整体住宅市场供应进一步收紧，许多楼盘开盘即售罄，市场呈现供不应求的状态；8月多个楼盘即将开盘，市场热度持续。

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