时隔二年、一年、甚至一个月、二个月前,某些项目楼盘还在紧急热火的热售当中,当回过头,想去新北、武进、钟楼、天宁等区域买房时,就已经望尘莫及,被告知的是“售罄”!据不完全统计,新北区11家、武进区10家、钟楼区8家、天宁区7家,共计36个楼盘库存告急,不久的将来都要交上自己的收官之作,甚至有很多楼盘目前已经是尾盘在售,等待清零。
前段时间,朋友问我还有哪些楼盘是可以推荐时,我当时整个脑子冒出来的就只有2-3个,并不是所有的楼盘都已经售罄,但很多的楼盘在售房源真的是少之又少,加上,未开盘就已经被预定完毕。朋友这样问我,我一时还真的想不出有什么性价比较高且在售房源较多的楼盘可以推荐给他。
在去库存和政策调控双重背景下,一二线的效果显现,一时让部分二线和三四线城市热度高升,造成房价的一时暴涨,买房热情极大的被拉动起来,记得在去年上半年的时候,市场还不是那么火热,而今买卖双方市场完全转换,不是你想买就能买,而是你得能买得到!
而今2017年已经过去了三分之二,不少楼盘都已经被告知“售罄”或正在清盘,今天我们就整理一些即将“消失”的楼盘。
对于新北区来说,飞龙就是库存集中之地,可我们从盘点数据上也可以看得出,飞龙板块有不少楼盘其实都仅剩下一两栋房子在售了,在过去的一年之内,新北区一改原先库存高地面貌也全是因为飞龙与恐龙园板块的去化神速。
武进区一直以来是不是很平衡的状态,楼盘位置都较为分散,去年在星河国际、路劲城、万科城、融创御园等热销盘的带领之下,不少存量较少的楼盘基本上都是所剩无几。现在去化进度缓慢,例如龙涛香榭丽园、紫金城剩余产品都比较少,可是并没有开盘和卖房的意思,看来剩下的产品要多多等待了。
钟楼区目前属于库存量较低的一个板块,去年销售状态很好的青枫公馆板块,今年也挑不出几个楼盘,随着龙誉城高层的售罄,勤业板块也是只能仰仗二手房市场了。从图表上可以看出,青枫公园板块的保利公园九里与河枫御景今年也要收官了,所以整个板块的新房需求基本是要转向二手房市场了。
天宁区有常州房价的洼地区域,也有高价片区,高端一些的产品基本都集中在这个区域,不过,过了今年,像龙洲伊都,九洲新世界君玺、御翠天峯这些高端产品也将退出住宅市场。而一些偏刚需的楼盘也没有什么存货了,例如中海凤凰熙岸和常发豪郡,所以天宁的刚需们还是且买且珍惜吧。
对于很多的购房者,在一边感叹着房价为啥涨那么高的同时,也在叹息着为什么没有早下手?随着房价水涨船高,刚需置业者已经对于超越万元的房价有些招架不住,但随着房价的增长,地价的,超出刚需承受能力的又何止一点半点,以后的市场对于刚需来说,也真的只能是且买且珍惜了,趁着买得起的时候上车还是明智的选择。
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