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常州房价要上1w9?买房人一半是“焦虑”,一半是“恐慌”

易房无忧 2017-09-07 10:38:04

近期,朋友圈里疯传一张图片,图片主题是“常州市场即将步入1.9万+时代”,主要针对今年拍出的几块市区地块的未来售价估算。最贵的是雅居乐丁香路地块,预计未来售价超过1.9万元/平。转发图片的主体都是中介居多,房价上行卖房人主体当然喜闻乐见,而对于常州诸多的买房者,却是一半“焦虑”,一半是“恐慌”。

常州房价1万9,短期内可能性不大

常州市区土拍拍出的5幅宅地,都设置了最高限价,楼面价也基本都限制在“7”字头,前4幅地块采用摇号形式,谁能竞得拼的是“运气”。丁香路地块由于置顶限价后,采取竞保障房面积的方式,更多拼的是开发商实力。刨去保障房面积,地块楼面价达到了9006元/平米,这让常州地价似乎上升了一个新高度。对于未来这些地块的房价,大众的猜测都要将超过1.5万元/平米。从地价成本来看,这房价的变动似乎也在理,但更多房源开售也受限于市场以及调整相关政策。

虽从2016年下半年至今,常州房价步入上行期。据数据统计,常州1-8月份市区商品住宅成交均价为10800元/平米。从3月份开始,常州房价正式步入“万元时代”。截止8月份,常州房价定格在11780元/平米,而8月份龙湖双珑原著的开盘,也一定程度上拉升了常州的整体均价。因此,目前常州市区住宅均价大约在11000元/平米左右,这一年的涨幅大约在50%左右。

如果按照这一幅度,常州涨至1w9似乎也就瞬息之间。而从常州主力在售楼盘售价来看,大多数毛坯楼盘在售均价在12000元/平米左右,精 装房源在15000-18000元/平米。从成交来看,4月份开始成交逐月下滑,常州人的购房热情有所减退,中介以及售楼处的来电来访量也有相应下降。因此,房价上涨也渐行渐缓。

此外,伴随着房价上涨常州多家楼盘毛坯改精装,这样在售价上能进一步提升,利润空间也能进一步扩大。但随着常州精 装修房相关规定出炉,这一风头也将得以遏制。由此,常州房价要上1万9 还有待时日,但新出地块如果想提升利润空间,还是会从产品入手,洋房、精 装诸如此类的高价产品将越多出现在常州市场。

常州买房人陷入“焦虑+恐慌”

买房就是买一个城市的股票,楼市跟股市共性就是存在风险,摇摆不定。房价上涨,对于买房人是喜也是忧。对于刚需购房者,房价上涨+银行信贷收紧双双增加了购房成本,“面对什么都涨,工资不涨”的窘迫时代,房价上行无疑让一部分购房者的购房计划无限制推迟。除了焦虑和恐慌,他们更多是悔恨没有早点入手买房。

恐慌的不止是无房族,有房一族更担心手上的资产缩水。特别是在背负银行贷款的情况下,没有比资产减值更可怕的事情。此外,最关心当下楼市的仍然是那些手中握有一两套房,流动资金并不能让自己感到踏实的一群人。他们想继续买房子,但房价又非常高,却又不被人同情和理解, 因为他们已经被定义为“炒房者”,也是另一类“夹心层”。

第三波土拍来临 买房人且行且珍惜

9月4日,常州国土资源局挂出3幅商住地块,分别是薛冶路以西瀛平路南侧地块、菱溪路东侧光华路北侧地块(泰和之春北侧地块)、东方西路南侧名山路东侧地块(紫云苑三期地块)。地块总出让面积为221043平米,总起始金额为23.85亿元,最高限价总金额为36.4亿元。挂牌地块将于2017年10月18日进行网络竞价拍卖。

第三波土拍如约而至,这次土拍又采取了“限地价+竞配人才住房面积”新玩法。但这跟丁香路地块拍卖竞价保障房做法是如出一辙。薛家地块最高限价11亿元,根据限价最高限定楼面价为7437元/平米;菱溪路东侧光华路北侧地块最高限价为10.3亿元,最高限定楼面价为7491元/平米;东方西路南侧名山路东侧地块最高限价为15.1亿元,限定楼面价为5511元/平米。从楼面价看,此次出让地块与之前地块相差无几,但刨去人才公寓面积,实际测算楼面或将远高于此。

从前几次拍卖的热度来看,第三波土拍依旧不会冷场,但这次拼的依然是房企的实力。地价在上涨,因此房价长期来说是上涨的,短期的涨跌更多地产的周期和政府的调控政策,对于诸多购房者,在买房这条路上且行其珍惜。


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