房天下 >   资讯中心   > 常州楼事 >   正文

炒房客崩溃!深圳个人消费贷30年缩短至5年!

常州楼事 2017-09-12 04:54:55

刚刚央行发布文件,深圳首家银行已经通知执行个人消费贷最长5年,据知情人士透露,未来深圳其他银行也会陆续跟进。

而据了解,北京目前正在开展中介机构违规检查,严查首付贷、消费贷。

消费贷

消费贷款也叫消费者贷款,主要指的是用于留学贷款、房屋装修、购买耐用品乃至买车等方面的个人贷款。

从种类上看,消费贷款包括住宅抵押贷款、非住房贷款和信用卡贷款。具有消费用途广泛、贷款额度较高、贷款期限较长等特点。类似于次级贷款。

上半年住房按揭贷款增速回落,新增房贷占个人贷款的比重也较去年末有所下降。但2017年前七个月,居民新增消费性短期贷款1.06万亿元,累计同比多增7137亿元,而去年全年仅新增消费性短期贷款8305亿元。

由此可以看出,消费贷大概率流入房地产市场。

主要原因有三:

第一,利率不断上升,再加上很多热点城市的二套房首付动辄7成、少则5成,购房者在这种情况下比较被动,要么接受“议价”,要么等上几个月的时间。尤其是二套房的购房者,如果没钱、贷不到款,抵押贷成为了“最好的选择”。

第二、银行在抛弃住房贷以后,需要寻求新的业务来盈利,这个时候消费贷就成了不错的选择。但问题是,去年万亿规模的住房贷,今年的消费贷能撑起吗?当然可以,因为住房贷有一部分悄悄转移到了消费贷,因此在今年1—7月,消费贷总额暴涨。实际上只是“换汤不换药”。

第三、房地产总体销售量得以回落,但是,这不代表楼市就真的就遇冷了,甚至有7成房企在上半年利润上涨。尤其是一二线城市,在“限价”的规则下,很多城市的新盘实际上仍然备受欢迎,个别城市还开启了“全款买房”。

银行利率收紧,住房成本在增加

9月4日,深圳首套房房贷利率全面上浮,以四大行为代表的银行全部基准上浮5%,还有部分银行当前还是基准利率,但不排除其他银行会逐步追平。

房贷政策进一步紧缩,市场观望氛围会更加浓厚,深圳房地产市场会进一步受影响。

同样买300万的房,如果保持这个基准利率不变,足足多增了11.34万贷款。和年初相比,现在买房的人不单是房贷增加,如今连装修成本也大幅上升。

业内人士表示:“此番原材料价格上涨,将导致今年装修成本较往年上涨30%左右。”

01金融进一步收紧,深圳刚需是否还应该出手买房呢?

刚需上车型,只要在自己能买得起的时候买房就是最好的时间,现在买房是比较合适的时机。

银行政策未来一直紧缩,现在买比后面买成本更低;银行政策未来宽松,房价的微幅波动也会让成本更高。

现在市场观望氛围浓厚,是属于买方市场,会有更多的选择,笋盘机会非常多,非笋不买,买房成本会降低。

2正在审批的消费贷款是否会受到影响?

已经做了的和正在审批中的消费贷款不会受到影响。如果人行后续继续加码出台政策性规定,后来者将会受到政策的影响。

来源:咚咚找房综合自咚咚金服、财经三分钟、爱住家教你买房_黄芳、深圳淘房志

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈